讀者余先生問，幾個月前經(jīng)朋友介紹租了個小檔口經(jīng)營水果生意。合同上簽訂到期時間是明年的2月份，但沒想到，10月底，租來的這個檔口就被規(guī)劃部門認(rèn)定為違章建筑后進(jìn)行了拆除。余先生的租金已經(jīng)預(yù)付到了明年2月份，而且裝修也投入了將近1萬塊錢，這些費用能否向房東索回呢？
對于這種情況，王欣亮律師指出，余先生可以向房東提出要求，退回沒能使用商鋪的剩余幾個月的租金。王律師稱，根據(jù)《合同法》第231條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。商鋪因違建被拆除，租賃物不存在，余先生的合同目的不能實現(xiàn)，可以依法追回剩余的鋪租。
而對于已經(jīng)投入的裝修費用因為提前拆除造成的損失，如果在合同內(nèi)有說明，余先生可以直接要求房東進(jìn)行賠償，即使合同上沒有明確規(guī)定，因為房東對商鋪被拆有過錯，余先生也可以要求房東進(jìn)行一定的補償。
王欣亮律師提醒市民，在租房簽合同前，應(yīng)注意查看房子的房產(chǎn)證等手續(xù)，防止出現(xiàn)糾紛時難以維權(quán)。
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