- 保利·堂悅 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價(jià):11500
- 項(xiàng)目地址:北城新區(qū)馬陵山路和長(zhǎng)沙路交匯
- 售樓電話:400-8190-365轉(zhuǎn)101
-
首頁 |
動(dòng)態(tài) |
詳情 |
圖庫 |
問答
越秀地產(chǎn)旗下的越秀仁達(dá)五號(hào)實(shí)業(yè)和廣州宏景地產(chǎn)的聯(lián)合體,最終力挫保利、萬科、綠地、中海等巨頭,以43.5億元的最高限價(jià),折合樓面價(jià)9181元/平,溢價(jià)45%,拿下今年下半年廣州市場(chǎng)備受矚目的巨無霸云埔工業(yè)區(qū)宅地。房管局要求,地塊達(dá)到最高限價(jià)即配建拆遷安置房450平方米(不少于5套)。
越秀地產(chǎn)競(jìng)拍代表向網(wǎng)易房產(chǎn)表示,地價(jià)在可接受范圍內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,該地塊價(jià)格尚在其預(yù)料之中,但地塊位置偏,能拍出這樣的價(jià)格,意味著12月蘿崗核心區(qū)的土地拍賣,地價(jià)將“破萬”,而蘿崗房?jī)r(jià)進(jìn)入“2萬/平”時(shí)代,也是指日可待。
“雖然目前全國平抑地價(jià)的預(yù)期較強(qiáng),但廣州還處于各區(qū)地王紛出的階段,年內(nèi)政府或許不敢再出讓打破全市地價(jià)的土地,但地價(jià)不超2萬/平的土地還會(huì)掛出。”專家表示。
越秀地產(chǎn)43.5億拿“巨無霸” 45%溢價(jià)捧蘿崗新地王
今日,蘿崗區(qū)云埔工業(yè)區(qū)首次出讓的二類居住宅地(YP-P1-1-1地塊)最終由,以萬拿下,折合樓面。超過2009年雅居樂創(chuàng)下的7074元/平的成績(jī),成為蘿崗新地王。
該地塊面積近19萬㎡,總建筑面積達(dá)473800㎡,起價(jià)30億,采用“競(jìng)配建”的方式拍賣,門檻不低。同時(shí),房管局要求,地塊達(dá)到最高限價(jià)即配建拆遷安置房450平方米(不少于5套)。
截至開拍前一天,該地塊在網(wǎng)上競(jìng)拍階段,已得到保利、萬科、越秀、綠地4家競(jìng)買人報(bào)價(jià),而在拍賣現(xiàn)場(chǎng),四家行業(yè)巨頭也都勢(shì)在必得,你爭(zhēng)我斗,各不相讓。
正在戰(zhàn)事焦灼之際,6號(hào)越秀地產(chǎn)報(bào)出40億讓現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)掌聲,但緊接著綠地68立即反擊,再次進(jìn)入多家爭(zhēng)奪格局。
近一個(gè)小時(shí),數(shù)十輪舉牌,最終,越秀地產(chǎn)力挫保利、萬科等巨頭,以435000萬的價(jià)格,折合樓面均價(jià)9181元/平,溢價(jià)45%拿下今年下半年廣州市場(chǎng)備受矚目的巨無霸云埔工業(yè)區(qū)宅地。
越秀地產(chǎn)競(jìng)拍代表接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示,這個(gè)地價(jià)在其預(yù)料之中,在可接受范圍內(nèi)。
值得指出,這宗宅地,要求容積率1.0-2.5,建筑密度不超30%,綠地率大于30%,這樣的容積率一般也只能打造多層和小高層小區(qū),無緣別墅豪宅。
但對(duì)于是否會(huì)打造剛需樓盤,上述代表未作表態(tài)。
12月蘿崗拍地定“破萬” 蘿崗房?jī)r(jià)將近“2萬時(shí)代”
網(wǎng)易房產(chǎn)探營發(fā)現(xiàn),該地塊緊鄰廣州中一藥業(yè)廠房,藥味彌漫不散,周邊也多為物流工廠,重型卡車穿梭,揚(yáng)塵也十分大,地塊的交通、配套、環(huán)境條件可謂無優(yōu)勢(shì)。
不過,今年以來蘿崗區(qū)一直是廣州的新貨聚集區(qū)、剛需集中區(qū),以及“日光盤”高發(fā)區(qū)。區(qū)域樓價(jià)也一路高升至15000元/平的水平,與去年同期相比,漲幅達(dá)18%。而地塊車型十余分鐘的中海譽(yù)城、萬科東薈城,更是區(qū)域“明星盤”,報(bào)價(jià)節(jié)節(jié)攀升。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)就表示,這塊地面積大,但位置偏,如果這塊地都能拍出這樣的價(jià)格,那么下個(gè)月蘿崗長(zhǎng)嶺居還有一宗地塊出讓,該地塊雖然面積小很多,但位置更好,屆時(shí)拍出的樓面價(jià)格可能會(huì)達(dá)到1.1萬-1.2萬/平的水平。
“蘿崗地價(jià)進(jìn)入‘萬元時(shí)代’指日可待。而現(xiàn)在蘿崗核心區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到1.9萬-2萬/平,所以區(qū)域住宅破2萬/平,也是必定的事情。”鄧浩志就表示。
值得指出,目前廣州土地市場(chǎng)已進(jìn)入“各區(qū)紛出地王”的階段,雖然目前面臨全國平抑土地市場(chǎng)預(yù)期的格局,但鄧浩志直言:“相關(guān)部門話說了等于沒說,‘地王’是沒準(zhǔn)確定義的,所以定義可以由政府下。”
不過,其指出,此前號(hào)稱會(huì)在四季度出讓的廣鋼等靚地,可能不會(huì)再拍。
“地價(jià)不超2萬/平的地,只是刷新區(qū)域紀(jì)錄,政府還是敢推的。但能創(chuàng)造全市地王價(jià)格的地,政府估計(jì)就不會(huì)在今年推出了。”鄧浩志表示。
沒有脫離“一區(qū)一地王”的定律,今日,蘿崗區(qū)也誕生了新地王。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com