今年的“金九”省城樓市成色十足，雖然月初成交量不盡如人意，但依靠著中后期的發(fā)力，省城商品房市場(chǎng)依然交出了8348套的好成績。但是進(jìn)入“銀十”，省城樓市突然走起了“過山車”般的走勢(shì)，由于十一黃金周的影響，十月首周省城商品房成交量僅僅只有900套；十一過后，市場(chǎng)回歸火熱狀態(tài)，第二周商品房成交量一舉突破2500套大關(guān)，達(dá)到了喜人的2583套；但是緊接著的第三周，省城樓市再度回到“平穩(wěn)”狀態(tài)，成交量又跌回到1701套。

 

商品房銷量下跌34%“銀十”回歸平日色彩

 

“銀十”第三周（10月14日—10月20日），濟(jì)南市共成交商品房1701套，較前一周的2583套減少了882套。其中住宅成交1358套，相較前一周的1899套減少了541套；公寓成交39套，相較前一周的44套減少了5套；辦公用房成交16套，相較前一周的49套減少了33套；商業(yè)用房成交50套，相較前一周的72套減少22套； 車庫和車位成交231套，相較前一周的508套減少了277套。

 

上周濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量出現(xiàn)斷崖式的下滑，商品房成交總量環(huán)比下跌34%，其中住宅成交量下滑28%。上周商品房成交高峰主要集中在10月15日至10月18日，日成交量均保持在280套以上，而周末兩天網(wǎng)簽量隨即明顯下跌，出現(xiàn)斷崖式的下滑，10月20日跌至105套的最低值。住宅方面，10月16日成交周最高的273套，之后成交一路下跌。

 

土地市場(chǎng)或延續(xù)“金九”火熱“銀十”最后一周將推25地塊

 

整個(gè)“金九”，濟(jì)南的土地市場(chǎng)延續(xù)商品房市場(chǎng)的火熱狀態(tài)，全月累計(jì)掛牌出讓土地114.8萬平方米，成交143萬平方米，成交額高達(dá)90多億元。其中，競(jìng)拍土地的地產(chǎn)開發(fā)商身影中，更是出現(xiàn)了地產(chǎn)大咖龍湖的身影，龍湖地產(chǎn)首次入濟(jì)便斥資8.7億元拿下濟(jì)南西站片區(qū)5宗土地，可見西客站片區(qū)價(jià)值凸顯。

 

進(jìn)入十月，雖然前三周土地市場(chǎng)并沒有大的動(dòng)作，但是進(jìn)入最后一周，濟(jì)南市繼續(xù)推出了25宗土地。這次推出的土地中，槐蔭區(qū)占據(jù)其中的15宗土地，另外，歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)都將有少量地塊推出。從9月開發(fā)商拿地的熱情來看，本次推出的25宗土地預(yù)計(jì)依然會(huì)點(diǎn)燃開發(fā)商的拿地欲望，10月土地市場(chǎng)值得期待。

 

開發(fā)商優(yōu)惠力度不減爭奪“銀十”最后陣地

 

雖然上周商品房成交量并不盡如人意，但記者發(fā)現(xiàn)，省城各大在售樓盤的優(yōu)惠力度并沒有減弱，開發(fā)商依舊紛紛給出相當(dāng)誘人的優(yōu)惠措施，爭奪“銀十“最后一周的客源。在住宅方面位于歷城區(qū)洪樓東的名輝豪庭項(xiàng)目給出了交5千抵4萬的優(yōu)惠政策，名輝豪庭是繼名士豪庭、名泉春曉之后，香港南益集團(tuán)在濟(jì)南開發(fā)的又一作品，鑒于前兩個(gè)項(xiàng)目的良好口碑，名輝豪庭這一項(xiàng)目值得期待；作為海亮地產(chǎn)在濟(jì)南的第一個(gè)項(xiàng)目，同樣位于歷城區(qū)的海亮院里項(xiàng)目近期也引起了濟(jì)南市民的廣泛關(guān)注。海亮院里預(yù)計(jì)明年初開盤，現(xiàn)在同樣給出了交1萬抵3萬的優(yōu)惠。而位于緯十二路與堤口路交叉路口的剛需熱盤路勁御景城最后一期項(xiàng)目到了收尾階段，近期更是打出了交5000抵2萬的優(yōu)惠力度。同樣位于槐蔭區(qū)的實(shí)力粼湖居則給出了交2千抵2萬的優(yōu)惠。

 

在住宅以外的項(xiàng)目中，位于高新區(qū)工業(yè)南路與舜華路交界口的丁豪廣場(chǎng)近期打出了交5千最高享受31萬優(yōu)惠的優(yōu)惠力度。而省城百萬平米大盤中海國際社區(qū)鉑宮央墅新品房源團(tuán)購也在進(jìn)行中，并給出了交5萬抵10萬的優(yōu)惠。