- 保利·堂悅 【北城新區(qū)】
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迄今為止,成都單年沖擊百億級企業(yè)屈指可數(shù),唯獨(dú)保利與藍(lán)光是成都房地產(chǎn)行業(yè)有望單年破百億的兩大地產(chǎn)品牌——就在近期,成都保利正式宣布全年已經(jīng)銷售破百億的消息,而同為“對手”的藍(lán)光地產(chǎn),也極有可能在今年突破百億大關(guān)。
保利和藍(lán)光在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式上的創(chuàng)新與差異,引發(fā)業(yè)內(nèi)對于一線房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)模式的討論。從各項(xiàng)指標(biāo)來看,無論是銷售額還是運(yùn)營指標(biāo),保利和藍(lán)光都極其接近,各自占領(lǐng)了成都房地產(chǎn)的兩個(gè)“高峰”。從土地市場到住宅市場,他們都在進(jìn)一步加強(qiáng)各自在成都地產(chǎn)行業(yè)的話語權(quán)。
同樣在接下來的10月,兩家領(lǐng)頭房企的動作是窺視整個(gè)行業(yè)演進(jìn)的桅桿。保利率先啟動“保利全系商業(yè)房交會”,意欲拿出上萬套商業(yè)項(xiàng)目席卷全川,而藍(lán)光地產(chǎn)由此展開“藍(lán)光商業(yè)月”,旗下以COCO紅街、耍街為首的全系商業(yè)產(chǎn)品推向市場。“后商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代”,成都已呈現(xiàn)出兩大巨頭分庭抗禮的嶄新格局。
全域化、多業(yè)態(tài)布局保利商業(yè)運(yùn)營重在產(chǎn)品創(chuàng)新
保利5年犒賞成都,進(jìn)入10月保利商業(yè)席卷全川,保利全系商業(yè)房交會則祭出了全城最大的商業(yè)擁有量——百萬平米商業(yè)。保利不僅有最大體量的商業(yè),還有種類最全的商業(yè)類型,保利更是能在瞬息萬變的商業(yè)地產(chǎn)中找到創(chuàng)新的靈感,引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。無論是因?yàn)樽≌?xiàng)目眾多而誕生的社區(qū)旺鋪,還是以保利中心為代表的高端寫字樓,以及保利創(chuàng)意LOFT,保利都能領(lǐng)跑市場。保利進(jìn)入成都市場僅3年就開始舉辦“保利商業(yè)地產(chǎn)房交會”,把保利旗下的商業(yè)聚集推薦給投資者。如今,保利商業(yè)地產(chǎn)房交會已連續(xù)舉行3年。
甚至在2012年11月,保利還專門成立了“保利(成都)商業(yè)運(yùn)營中心”,足見保利在商業(yè)地產(chǎn)所花的心血。在保利地產(chǎn)的品牌號召力下,集合創(chuàng)意loft、臨街旺鋪、純甲寫字樓等總量上百萬平方米商業(yè)體量的“2013保利商業(yè)房交會”日前在成都最繁華的春熙路震撼亮相。
特別是其“入門級”商業(yè)藍(lán)籌股,30萬-60萬的保利LOFT小投資彰顯大價(jià)值,這一投資門檻也給了中小投資最低的投資門檻。業(yè)內(nèi)人士分析,保利旗下公寓產(chǎn)品如保利中心LOFT已印證了保利產(chǎn)品強(qiáng)大的投資價(jià)值,而此次保利推出保利星座、保利·新天地兩大精品LOFT,這兩大產(chǎn)品也因?yàn)橥顿Y門檻低,買一層送一層的優(yōu)勢,成為投資者最青睞的產(chǎn)品。
在物管和服務(wù)上,保利LOFT均引入戴德梁行和保利物業(yè)雙物管的“25小時(shí)酒店式服務(wù)”,可享受到保利商業(yè)運(yùn)營中心提供的一站式商業(yè)解決方案。一旦購房者買下保利LOFT產(chǎn)品,屆時(shí),保利商業(yè)運(yùn)營中心將整套項(xiàng)目經(jīng)營管理方案提供給業(yè)主,從而給廣大投資者提供成熟穩(wěn)定的商業(yè)投資回報(bào)。從產(chǎn)品劃分上看,保利社區(qū)旺鋪各有特點(diǎn),有的地理位置優(yōu)越,有的性價(jià)比高,有的城市配套好,有的投資性高。
保利中心這樣的寫字樓更考驗(yàn)開發(fā)商的功底,不僅對資金、團(tuán)隊(duì)的要求更高,還對后期整體運(yùn)營要求更多。對于保利中心的投資者來說,他們看中的正是保利強(qiáng)大的運(yùn)營能力。
成都商業(yè)十年演進(jìn)藍(lán)光“都市生活體”模式崛起
歷數(shù)成都商業(yè)地產(chǎn)長達(dá)十多年的發(fā)展歷程,無論從最早出現(xiàn)的社區(qū)底商、生活廣場,還是后來城市綜合體的集體爆發(fā),成都商業(yè)地產(chǎn)已來到一個(gè)十字路口。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,作為休閑之都的成都,休閑消費(fèi)在近年增長迅猛,早已突破200億大關(guān),而成都休閑商業(yè)模式已成為最新的商業(yè)發(fā)展趨勢。
作為成都樓市中最早涉足商業(yè)地產(chǎn)的品牌開發(fā)商,藍(lán)光在今年4月中旬率先推出的“COCO紅街系”,堪稱成都休閑商業(yè)地產(chǎn)的代表。當(dāng)COCO紅街首創(chuàng)“都市生活體”模式,結(jié)合成都城市特點(diǎn)及成都人消費(fèi)特點(diǎn)的商業(yè)打造模式的同時(shí),藍(lán)光“耍街系列”也被視為藍(lán)光掀起最新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)暴。
不同于其他任何商業(yè)街模式,藍(lán)光COCO紅街、耍街在多個(gè)方面更加遵循城市地段優(yōu)勢及消費(fèi)需求:
首先,在選址方面要求極高,既要區(qū)域中心的地段價(jià)值,也要成熟商圈的商業(yè)價(jià)值,成都目前最為繁華的四大商圈“建設(shè)路商圈”、“內(nèi)光華商圈”、“外金沙商圈”、“東客站商圈”全部囊括其中;
第二,在城市中心地段打造出一個(gè)個(gè)高端社區(qū)商圈,一改以往社區(qū)底商凌亂、閑散的局面,賦予社區(qū)商業(yè)全新面貌;
第三,每條街區(qū)開放式景觀化主題打造,具有不同的風(fēng)格和特征,如威尼斯水街等異域風(fēng)情、公園景觀首次引入商業(yè),都充分保證對人流量的積聚與消化;
第四,項(xiàng)目周邊龐大的客戶群體為消費(fèi)提供支撐,圍繞2.5公里的范圍內(nèi),成熟或即將成熟的社區(qū)不低于10座,穩(wěn)固的消費(fèi)群不少于20萬。
在銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔看來,這種“都市生活體”模式順應(yīng)成都人的消費(fèi)習(xí)慣傳統(tǒng)與變化,不同于普通商業(yè)開發(fā)模式,包括COCO紅街、耍街系列更依托圍合式的商業(yè)布局,便于客戶有目的性地光顧及比較消費(fèi),使商業(yè)更開放,更具吸引力,消費(fèi)頻次更高。
接下來的10月:保利率先啟動“保利全系商業(yè)房交會”,意欲拿出上萬套商業(yè)項(xiàng)目席卷全川。
藍(lán)光地產(chǎn)由此展開“藍(lán)光商業(yè)月”,旗下以COCO紅街、耍街為首的全系商業(yè)產(chǎn)品推向市場。保利:
保利星座、保利·新天地兩大精品LOFT,投資門檻低,買一層送一層的優(yōu)勢,成為投資者最青睞的產(chǎn)品。
保利LOFT均引入戴德梁行和保利物業(yè)雙物管的“25小時(shí)酒店式服務(wù)”,可享受到保利商業(yè)運(yùn)營中心提供的一站式商業(yè)解決方案。藍(lán)光:
藍(lán)光在今年4月中旬率先推出的“COCO紅街系”,堪稱成都休閑商業(yè)地產(chǎn)的代表。
藍(lán)光“耍街系列”也被視為藍(lán)光掀起最新一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)暴。
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