“快”是在萬達集團的發(fā)展中最顯著的特征之一，也是王健林一直強調(diào)的競爭優(yōu)勢。
然而在“快”的背后，卻留下了隱患和詬病，泉州浦西萬達廣場酒吧街業(yè)主維權(quán)事件就是最好的體現(xiàn)。
萬達集團在未拿到“401電臺”地塊的情況下，就已經(jīng)進行規(guī)劃，因為沒完成拆遷而導(dǎo)致原本規(guī)劃無法實現(xiàn)，酒吧街變成了“斷頭街”，差不多40家商鋪從2012年收樓以來都無法出租，業(yè)主損失嚴重。
對此，浦西萬達廣場相關(guān)負責人表示，政府未能完成拆遷，萬達無法拿到地塊進行建設(shè)。問題在于，萬達在未拿到地塊就進行規(guī)劃，業(yè)主不知情情況下買下商鋪，這是否是萬達方面的責任？
金街變“死街”商鋪難租 業(yè)主損失嚴重
2010年7月，萬達集團正式進入福建泉州，以15.63億元總價競得泉州豐澤區(qū)浦西二號地塊內(nèi)的2010—21號地塊，總面積為275.06畝，規(guī)劃建成福建最大的萬達廣場。
根據(jù)泉州國土資源局網(wǎng)站公布的信息顯示，2010—21號地塊位于豐澤區(qū)浦西二號地塊內(nèi)，南臨江濱路，北至寶洲路，西側(cè)與現(xiàn)有商住小區(qū)、大淮變電站相鄰，東側(cè)為刺桐大橋引橋。
在當年9月份，2010—21號地塊正式動工，建設(shè)泉州浦西萬達廣場。與以往萬達廣場的開發(fā)模式和開發(fā)節(jié)奏一樣，在2011年，就啟動室外步行街即金街的銷售。
按照當時萬達的規(guī)劃圖和沙盤，浦西萬達廣場金街全長960米，分為東段和西段，其中西段連接濱江北路，東段連接刺桐路口。然而，目前東段的金街只建設(shè)到原規(guī)劃的三分之一，與刺桐路口中間還個隔著401電臺。
今年，浦西萬達廣場將金街東段打造成酒吧街，然而整條酒吧街差不多40家商鋪，從2012年6月交付以來，整個東端酒吧街最多時候僅有4間商鋪開業(yè)，目前也全部撤場了。有的業(yè)主還在商鋪里面養(yǎng)起雞鴨，并稱為最貴“雞街”。
泉州浦西萬達廣場酒吧街毫無人氣，商鋪無人問租，業(yè)主養(yǎng)起雞鴨
酒吧街業(yè)主表示，由于完成建設(shè)，東段變成“死街”，從刺桐路口很難走到酒吧街，所以平常人流非常少，這也直接導(dǎo)致商鋪租不出去。
據(jù)了解，在2011年銷售期間，泉州浦西金街的售價在4萬元每平方米左右，為兩層復(fù)式商鋪，占地面積60平方米，而業(yè)主在買商鋪時，是按照兩層的面積即120平方米計算。一位姓吳的業(yè)主所買的商鋪價格為4.3萬元每平方米，總價516萬元。
在商鋪銷售期間，銷售人員對業(yè)主表示，在開業(yè)之后，金街商鋪的租金可達300-400元每月每平方米，一間120平方米的商鋪每月租金最低也有3.6萬平方米。
而從交樓以來的一年多時間里，酒吧街大部分的商鋪都租不出去，對業(yè)主來說是一筆不少的損失。
投資有風險，有賺有虧是正常的。然而“如果按照原來的設(shè)計和規(guī)劃建成了，生意冷清或者租不出去，大家都無怨無悔，只能怪自己投資失敗。”一位陳姓業(yè)主表示，問題是現(xiàn)在業(yè)主商鋪租不出去，毫無人流，絕大部分原因是萬達沒有按照原本規(guī)劃建設(shè)。
對于為何沒有按照規(guī)劃圖建設(shè)，浦西萬達廣場相關(guān)負責人表示，由于泉州市政府一直沒完成對“401電臺”的拆遷工作，萬達也還沒拿到該地塊。然而，在未取得地塊的情況下，萬達卻在最初的規(guī)劃圖中還將該地塊規(guī)劃進來，并在商鋪銷售過程中進行宣傳。業(yè)主在不知情的情況下買下商鋪，造成損失。
對于酒吧街業(yè)主提出的退鋪并賠償損失的要求，萬達方面并沒有給出答復(fù)，只是表示，配合業(yè)主，加大對酒吧街的招商力度。
萬達“未拿地先建”已不新鮮
其實關(guān)于萬達“未拿地先建”、“拿地內(nèi)定”并不是什么新聞了。
業(yè)界往往驚嘆“萬達速度”，18個月完成一個幾十萬平方米綜合體的建設(shè)，在拿地后幾天內(nèi)就動工……這樣的報道常見報端。
然而，按照正常程序，通過土地掛牌形式，企業(yè)在拍下地塊后，也還要經(jīng)過規(guī)劃、申請施工許可等步驟，幾天內(nèi)就完成這些步驟是不大可能的事情。
更加不可思議的是，往往在萬達還未通過掛牌形式獲得土地之前，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)萬達已經(jīng)在地塊上動工。
最近的是10月17日，合肥濱湖BH2013-07號地塊在當天下午正式出讓。然而，媒體記者探訪該地塊時卻發(fā)現(xiàn)，該地塊上已經(jīng)熱火朝天的動工中，已經(jīng)打地基。
此外，在濱湖BH2013-07地塊中的E地塊中，已建好了萬達文旅城的售樓部。不僅如此，在當?shù)孛襟w流傳出的合肥萬達文旅城售樓部內(nèi)部沙盤圖顯示，萬達集團早早的便把濱湖BH2013-07號地塊的規(guī)劃做進了項目沙盤之中。
沒有意外，10月17日下午的土地拍賣會，萬達以底價7.3321億拿下濱湖BH2013-07號地塊，將建設(shè)合肥萬達文旅城。
在今年3月12日，萬達正式獲得杭州拱墅區(qū)杭政儲出[2013]20號拱墅區(qū)（祥符東單元B1/B2-09地塊）的土地使用權(quán)，這也標志著萬達廣場首次落子杭州。
值得注意的是，早在去年8月份就有網(wǎng)友在贏商網(wǎng)論壇上傳出萬達集團已經(jīng)和拱墅區(qū)政府達成地塊協(xié)議，初步確認將在北部軟件園的23號地塊建立項目，并已經(jīng)公布萬達地塊圖紙。
而在萬達拿地信息還沒落實之前，上述拱墅區(qū)地塊土地平整完畢，挖土工作已經(jīng)持續(xù)一個多星期了。
另外，萬達最引人注目的一筆投資：500億元投資的青島東方影都的也指內(nèi)定，先簽訂開發(fā)協(xié)議后拿地。據(jù)悉，萬達早在7月與青島相關(guān)部門便簽訂合作協(xié)議，9月12日才在公開市場招拍掛拿地。
有消息稱，在雙方協(xié)議簽訂之后、萬達拿地之前的8月15日，負責東方影都項目拿地的青島萬達東方影都投資有限公司便已經(jīng)發(fā)布建設(shè)招標計劃。這就意味著拿地之前萬達已經(jīng)板上釘釘?shù)刂雷约嚎隙苜I下這塊地。
不過，并不是每次萬達都那么幸運，都是“板上釘釘”的事，泉州浦西萬達廣場就一個例子。
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