四、星河集團(tuán)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 需要勇氣更需要智慧和實(shí)力

 

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 星河集團(tuán) 天安數(shù)碼城

 

事件概述：

 

轉(zhuǎn)型，這已經(jīng)成為各類(lèi)房企的必然命題，自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，眾多開(kāi)發(fā)商都在轉(zhuǎn)型。 對(duì)于進(jìn)軍星河集團(tuán)而言，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也是一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。星河集團(tuán)計(jì)劃投資150億元打造高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，命名為“星河World”，定位為“上市和擬上市企業(yè)總部基地”。星河World將通過(guò)研發(fā)辦公、公寓、商業(yè)、住宅、酒店、會(huì)議中心等多種物業(yè)類(lèi)型匯聚一體，實(shí)現(xiàn)了對(duì)科技、金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的研發(fā)、辦公、休閑、旅游等業(yè)態(tài)的全面覆蓋與融合。 星河集團(tuán)表示，這一商業(yè)模式如果運(yùn)作成功，將在異地實(shí)現(xiàn)復(fù)制。

 

事件點(diǎn)評(píng)：

 

在星河集團(tuán)之前，已經(jīng)有天安數(shù)碼城、華南城、聯(lián)東集團(tuán)、華夏幸福基業(yè)等專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。隨著中國(guó)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式越來(lái)越難以為繼，房地產(chǎn)行業(yè)盈利模式轉(zhuǎn)型迫在眉睫，在三年前進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還被認(rèn)為是“啃骨頭”，而現(xiàn)在這塊骨頭”已成為越來(lái)越多的地產(chǎn)企業(yè)追逐的對(duì)象。不過(guò)，在中國(guó)典型的“一窩蜂”跟風(fēng)開(kāi)發(fā)下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)泡沫也漸起，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這時(shí)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅需要勇氣，更需要智慧和實(shí)力。

 

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五、一日之內(nèi)誕生三個(gè)地王 地方政府淪為“二道販子”

 

關(guān)鍵詞：地王 新鴻基 上海徐家匯中心 

 

事件概述：

 

9月5日，一個(gè)瘋狂地王誕生的日子。上海、杭州、蘇州的“地王”紀(jì)錄同時(shí)紛紛被刷新，一日之內(nèi)三城賣(mài)地收金已達(dá)401.7億元。上海徐家匯中心項(xiàng)目被港資地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)以217.7億元拿下，杭州華家池三幅地塊共拍出136.73億元，蘇州金雞湖兩地塊也被世茂房地產(chǎn)以47.25億元收入囊中。更遠(yuǎn)一點(diǎn)的是，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從今年5月以來(lái)，到9月10日，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市已經(jīng)誕生了13個(gè)地王，這些地王被11家大型房企斥資747.27億元奪得。

 

事件點(diǎn)評(píng)：

 

9月初的中國(guó)土地市場(chǎng)密集地上演了一輪又一輪的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。一個(gè)又一個(gè)巨額數(shù)據(jù)不僅讓“小伙伴們都驚呆了”，讓人們不斷對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降有所期待，更不禁讓人去追問(wèn)，地王頻出的背后原因。在房?jī)r(jià)的構(gòu)成體系中，土地?zé)o疑是“大頭”。原本為了控制地價(jià)而生的土地儲(chǔ)備制度在很多地方已經(jīng)開(kāi)始走樣，不少地方政府已經(jīng)淪為土地市場(chǎng)“二道販子”。正因?yàn)榈胤秸軌驂艛嗤恋厥袌?chǎng)，導(dǎo)致其既是賣(mài)方又是買(mǎi)方，并從中強(qiáng)勢(shì)取得巨額差價(jià)。如此一來(lái)“面粉”價(jià)格被推高，“面包”價(jià)格也自然水漲船高。

 

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六、日本丸悅、APITA食品超市扎堆入華 欲解零售“微利之痛”

 

關(guān)鍵詞：食品超市 丸悅 APITA 美思佰樂(lè)

 

事件概述：

 

就在國(guó)內(nèi)零售企業(yè)看好食品超市業(yè)態(tài)之時(shí)，日本超市先行一步，知名高端食品超市丸悅和APITA將于年內(nèi)分別在無(wú)錫和上海開(kāi)業(yè)。丸悅在日本設(shè)有不同形式的店鋪，包括“丸悅”超市、“丸悅petit”小型店及“Lincos”高端超市。其在華首店的模式為“Lincos”，賣(mài)場(chǎng)面積約為2000㎡，計(jì)劃在在2017年之前在華開(kāi)20家店。而另一家日本零售巨頭“生活創(chuàng)庫(kù)百貨公司”也將在上海開(kāi)出高端超市APITA。賣(mài)場(chǎng)面積約2.1萬(wàn)㎡，出售尚未在中國(guó)普及的家常菜熟食和甜品種類(lèi)。

 

事件點(diǎn)評(píng)：

 

日系食品超市集體入華并非偶然，今年初，日本最大食品超市品牌、永旺旗下的美思佰樂(lè)在中國(guó)開(kāi)出首店，將在2020年實(shí)現(xiàn)開(kāi)店100家的目標(biāo)。伊藤洋華堂也將在2020年前將在京開(kāi)設(shè)10家食品館。如此看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)的食品超市領(lǐng)域幾乎成了日本企業(yè)的天下。食品超市屬于零售業(yè)態(tài)的加強(qiáng)版，但目前國(guó)內(nèi)零售業(yè)剛剛從粗放式擴(kuò)張階段進(jìn)入深耕門(mén)店質(zhì)量的時(shí)期，對(duì)食品超市雖有摸索，但并不成熟。日本在這方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，紛紛將食品超市開(kāi)進(jìn)中國(guó)以迅速填補(bǔ)空白也就不足為奇了。

 

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