一、王府井收購(gòu)春天百貨戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 外資百貨入華潮洶涌

 

關(guān)鍵詞：王府井百貨 春天百貨 老佛爺 連卡佛

 

事件概述：

 

9月26日，王府井百貨宣布完成對(duì)春天百貨的股權(quán)收購(gòu)，控股96.72%，成為實(shí)際控制人。同時(shí)，王府井百貨也宣布了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將加快購(gòu)物中心和奧特萊斯業(yè)態(tài)發(fā)展，探索與品牌商進(jìn)行深度聯(lián)營(yíng)，并計(jì)劃年內(nèi)推出自有品牌。同時(shí)，加大了對(duì)線上線下資源的整合。在內(nèi)資百貨龍頭企業(yè)轉(zhuǎn)型的同時(shí)，外資百貨也開始了新一輪的入華潮。敗走王府井商圈15年后，法國(guó)巴黎老佛爺百貨在北京西單商圈開業(yè)。連卡佛將在上海時(shí)代廣場(chǎng)開出內(nèi)地最大旗艦店，美國(guó)零售巨頭梅西百貨也將登陸上海徐家匯商圈。

 

事件評(píng)論：

 

在傳統(tǒng)百貨發(fā)展模式遭遇瓶頸之際，王府井百貨主動(dòng)尋求轉(zhuǎn)型，購(gòu)物中心化、探索自有品牌、加強(qiáng)電子商務(wù)，這些轉(zhuǎn)型方向無(wú)疑都是符合當(dāng)下中國(guó)的大環(huán)境的。但是轉(zhuǎn)型后的效果會(huì)怎樣，還不得而知。而以買手制為主的外資百貨新一輪進(jìn)入中國(guó)，是否會(huì)歷史重演也未必不會(huì)發(fā)生。在聯(lián)營(yíng)模式導(dǎo)致同質(zhì)化嚴(yán)重的中國(guó)百貨業(yè)，買手制被認(rèn)為是未來(lái)的出路之一，但是品牌認(rèn)知度、買手對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的熟悉等也是有待突破的困境。不過(guò)，隨著中國(guó)消費(fèi)者品位的不斷提升，越來(lái)越多人追求個(gè)性化，買手制百貨或許迎來(lái)發(fā)展時(shí)機(jī)。

 

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二、房地產(chǎn)泡沫論再起 購(gòu)物中心面臨“三高”尷尬

 

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫 購(gòu)物中心空置

 

事件概述：

 

華人首富李嘉誠(chéng)不斷拋售資產(chǎn)，分別出售上海及廣州地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在微博表示，“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣上海等的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！” 之后，還警告中國(guó)樓市泡沫危險(xiǎn)，稱一線、接著二線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房?jī)r(jià)何其相似！就在商業(yè)地產(chǎn)被認(rèn)為是“救命稻草”的同時(shí)，購(gòu)物中心也發(fā)出了危險(xiǎn)的信號(hào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已開業(yè)的購(gòu)物中心有3100家左右，而這一數(shù)字在2015年將達(dá)到4000家。在過(guò)度開發(fā)的情況下，高空置率、高同質(zhì)率、高門檻率的“三高”問(wèn)題，已經(jīng)是購(gòu)物中心不得不面臨的尷尬。

 

事件點(diǎn)評(píng)：

 

無(wú)論是房地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)的泡沫論，已經(jīng)都不新鮮，一段時(shí)間就會(huì)有一次演繹。然而，無(wú)論如何，數(shù)字都是相對(duì)能說(shuō)明問(wèn)題的。根據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在到2025年，還會(huì)有7000家建成開業(yè)，屆時(shí)購(gòu)物中心將超過(guò)10000家。這個(gè)數(shù)字有些聳人聽聞，我國(guó)目前有320多個(gè)地級(jí)市，平均每個(gè)地級(jí)市將擁有30多家購(gòu)物中心。即使中國(guó)擁有14億人口，還不考慮其他商業(yè)模式對(duì)實(shí)體零售的沖擊，也支撐不了上萬(wàn)家購(gòu)物中心的生存與發(fā)展。值得注意的是，購(gòu)物中心的空置率正在呈逐年上升趨勢(shì)，在中國(guó)最大的兩個(gè)二線城市沈陽(yáng)和成都，購(gòu)物中心空置率分別為17%和16.2%?？梢灶A(yù)測(cè)的是，未來(lái)死掉一大批購(gòu)物中心毫無(wú)懸念。

 

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三、萬(wàn)達(dá)500億打造青島東方影都 王健林瘋狂的“預(yù)測(cè)”

 

關(guān)鍵詞：青島東方影都 漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城

 

事件概述：

 

對(duì)于王健林而言，往往是不是在簽約、奠基、開業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)，就是在去的路上。因?yàn)槿f(wàn)達(dá)發(fā)展太快了，但從就九月份來(lái)講，萬(wàn)達(dá)萬(wàn)商會(huì)、無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城簽約、青島東方影都奠基、武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)……，在這些活動(dòng)上都能看到王健林的身影，還有一些是不必他親自出席的活動(dòng)。而因?yàn)榍鄭u東方影都項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)被冠上“土豪”的稱號(hào)，不僅僅是這個(gè)項(xiàng)目500億元的巨額投資，更因?yàn)閮H僅一個(gè)奠基儀式，就請(qǐng)了多位沒(méi)來(lái)過(guò)中國(guó)的好萊塢巨星。這讓人很看不懂，然而，萬(wàn)達(dá)經(jīng)常是進(jìn)入一個(gè)行業(yè)就改變一個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則，未來(lái)，更多看不懂的行為。

 

事件點(diǎn)評(píng)：

 

王健林說(shuō)“膽子大，臉皮厚，走遍天下有萬(wàn)達(dá)。”他推崇的一句話是“富貴險(xiǎn)中求”，機(jī)會(huì)是闖出來(lái)的。萬(wàn)達(dá)的每一次調(diào)整和轉(zhuǎn)型，在公眾看來(lái)，都有點(diǎn)“激進(jìn)”。王健林回應(yīng)稱，“快速運(yùn)轉(zhuǎn)、急速擴(kuò)張”的發(fā)展?fàn)顟B(tài)是萬(wàn)達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一，也是萬(wàn)達(dá)的核心商業(yè)模式?？焖侔l(fā)展背后，是王健林世界第一的野心：進(jìn)入一個(gè)行業(yè)就一個(gè)目標(biāo)，要么做中國(guó)第一，要么做世界第一。王健林預(yù)測(cè)，2020年萬(wàn)達(dá)在營(yíng)收上排到世界前100名，在萬(wàn)達(dá)從事的行業(yè)中，至少有3－4個(gè)行業(yè)做到全球第一，剩下的也要做到全球前幾名。這個(gè)預(yù)測(cè)不可謂不瘋狂。

 

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