新科諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主之一席勒的中國房價(jià)警示論惹來一地口水。乍聽起來，席勒有點(diǎn)像那些出書教人投資炒股的“高手”，甚至?xí)钊寺?lián)想起江恩。更有趣的是，早在2009年到訪中國時(shí)，席勒就表示中國樓市存在泡沫。他的判斷依據(jù)是，國內(nèi)許多城市的房價(jià)收入比極度不合理。
國際上通用的房價(jià)收入比計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值，合理的房價(jià)收入比取值為3- 6。按此衡量，全國大部分城市的房價(jià)收入比都超過6倍，其中部分城市的比率甚至超過了20。
力挺這種判斷邏輯的典型代表是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠，他不只一次拋出“千萬別買房，有空房趕快賣掉”的觀點(diǎn)。
不過，市場先生似乎一直都不大理會(huì)那些學(xué)術(shù)上的爭論。人們眼見為實(shí)的景象是，受到2010年啟動(dòng)的史上最嚴(yán)厲行政調(diào)控壓制的需求，開始噴發(fā)了。全國多地樓市中“日光盤”頻現(xiàn)。
事實(shí)上，無論證券市場還是房地產(chǎn)市場，無論影響交易的因素有多少，人的心理因素都是能起關(guān)鍵性作用的。換一個(gè)比較理論化的表述就是，現(xiàn)代金融交易中波動(dòng)的增加，從某種程度上也可以看做是人們在對(duì)金融有更多認(rèn)識(shí)后趨于“理性”卻放大波動(dòng)的結(jié)果。房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的金融屬性，金融交易中的一些原理同樣適用于這個(gè)行業(yè)。
客觀講，中國的房價(jià)之高，已經(jīng)成為許多人生命中不能承受之重，而其中有相當(dāng)大一部分原因來自于人們的心理因素有關(guān)。若僅是依據(jù)國際流行的一些泡沫評(píng)判指標(biāo)來分析，恐怕會(huì)吃大虧。
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