“十一”假期剛過，市民郭先生匆忙約上賣房的業(yè)主來到市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，準(zhǔn)備辦理二手房過戶手續(xù)，因?yàn)樗犝f二手房評估價將從10月8日起開始調(diào)整，如果按其所購住房所在片區(qū)，評估價一定會往上調(diào)整，也就意味著要多交稅費(fèi)，因此他想著在調(diào)整前盡快過戶。等到了柜臺詢問后才知道，由于他已經(jīng)“十一”之前與賣方完成了買賣合同的網(wǎng)簽手續(xù)，所以仍然會按照調(diào)整前的評估價征收稅費(fèi)。聽后，郭先生稍稍松了一口氣。
評估價調(diào)整交易稅費(fèi)略增
昨在市房地產(chǎn)權(quán)登記中心二樓，記者目睹了郭先生從著急到心情平緩下來的一幕，同時也注意到了公告欄中市地稅局張貼的一份名為《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于更新存量房計稅參考價格的函》。公告稱，新一輪計稅參考價格的更新工作已經(jīng)完成，并報市政府同意，將正式上線使用。上線時間為2013年10月8日(以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準(zhǔn))。
據(jù)悉，去年，我市評估價系統(tǒng)曾更新過一次，此次則是第二次調(diào)整更新。調(diào)整后，市場房價漲的小區(qū)評估價也會有相應(yīng)提升。調(diào)整情況與市場變化是一致的，每個片區(qū)甚至每套房情況不同。據(jù)地稅局人士稱，雖然一年多來深圳房價整體上漲，但也不能因此說這次評估價調(diào)整就是上調(diào)，屬于有升有降。
有地產(chǎn)中介人士告訴記者，深圳大部分樓盤計稅參考價(即評估價)漲幅約為5%-10%，這意味著在這些樓盤購房交易稅費(fèi)將增多。
以郭先生購買的某樓盤一期一套88平方米的精裝三房為例，9月計稅價未調(diào)整之前為8560元/平方米，計稅總價75萬多元，10月8日調(diào)整后上調(diào)至9100元/平方米，計稅總價為80多萬元，增長47520元，增加營業(yè)稅、交易契稅和個人所得稅共計3612元，增幅約6.3%。
市場分析人士稱，此次評估價的調(diào)整對市場成交雖然有所影響，但并不太明顯，僅是在調(diào)整前出現(xiàn)了一波二手房交易的熱潮。主要原因是，稅費(fèi)雖有所增加，但額度并不大，市場對此反應(yīng)不太敏感。另外，交易稅費(fèi)多由買方承擔(dān)，在目前買賣雙方的心理博弈過程中，賣方略占上風(fēng)，買方急于成交，也就不會太在意多出的幾千元稅費(fèi)。
9月一二手房價格差距最大
存量房評估價征稅新標(biāo)準(zhǔn)帶來的最直接市場表現(xiàn)為二手房成交量有所放大。據(jù)市房地產(chǎn)權(quán)登記中心有關(guān)人士介紹，9月底中心曾出現(xiàn)一波過戶潮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9月份全市二手房呈現(xiàn)量價齊升狀態(tài)，尤其值得關(guān)注的是，個別片區(qū)的一二手房價格倒掛(一手房比二手房便宜)現(xiàn)象突出。
來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月份，深圳一手和二手均價分別為21820元/平方米、27143元/平方米，兩者的價格差距達(dá)24.4%，為今年以來差距最大的月份。
事實(shí)上，從7月份開始，深圳一二手房價格倒掛現(xiàn)象就已經(jīng)開始出現(xiàn)。主要是因?yàn)?，一手房價格連續(xù)3個月環(huán)比出現(xiàn)下跌，而二手房價格則持續(xù)走高。
對于造成一二手房價倒掛的原因，中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮分析，一手房價受到限價影響，漲幅受限，而二手房則是由買賣雙方自行定價。此外，一手房主要分布在原特區(qū)外，價格稍低，二手房成交主要分布在原特區(qū)內(nèi)，價格較高，成交結(jié)構(gòu)的差異導(dǎo)致了二者價格的倒掛。
七成購房者看漲房價
世聯(lián)地產(chǎn)剛剛發(fā)布的《三季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)報告》顯示，與過去半年相比，近九成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來房價，并認(rèn)為未來半年“適合購房”的置業(yè)者比例也明顯提升。
記者調(diào)查，進(jìn)入10月份，市場熱度仍然不減，其中改善入市較為積極，一手住宅成交趨旺，羅湖、南山等原特區(qū)內(nèi)的幾個高價樓盤集中備案，拉升了一手住宅成交均價。在二手住宅方面，受銀行信貸繼續(xù)收緊影響，成交量較節(jié)前有所回落，成交價格則維持相對穩(wěn)定，一二手住宅價格差距稍微有所減小。
以上周為例，根據(jù)市規(guī)劃國土委和深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，全市一手住宅成交935套，成交均價為23058.54元/平方米，環(huán)比下跌9.63%；二手住宅成交1388套，成交均價為27848.34元/平方米，環(huán)比上漲8.36%，一二手價格差為20.8%。
對于一二手房價格倒掛是否意味著市場有所轉(zhuǎn)向或出現(xiàn)回調(diào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅憑一二手房價格倒掛，尚難判斷未來市場的走向，要看未來政府調(diào)控政策、市場需求和開發(fā)商資金等方面的情況。
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