紐約，對于一家中國企業(yè)而言，能將業(yè)務觸角伸到這里，總是令人興奮，即使只是紐約的布魯克林。
繼7月里，中國房地產開發(fā)商上海綠地集團（專題閱讀）以10億美元拿下洛杉磯一處地產開發(fā)項目，創(chuàng)下中國房地產企業(yè)在美投資新高之后，一筆來自美國東海岸的投資消息又再次將記錄刷新，紐約布魯克林區(qū)一處總投資近50億美元的房地產開發(fā)項目將被收購70%股權，投資者又是綠地。這家以建高樓著稱的國有房地產集團似乎把沖刺天際線的豪情也用到了自己的投資策略上。
綠地的闊綽投資讓美國人都有些不淡定。合作方美國森林城公司（FCRC）的CEO瑪麗安妮·吉爾馬汀差不多用上了“欣喜若狂”這個詞來形容自己的心情，并且對并沒有太多成熟海外項目運作經驗的綠地謙虛的說：“相信我們可以相互學習。”
盡管投資協(xié)議尚處在雙方簽署備忘錄階段，但美國森林城公司已經迫不及待的將消息公布于眾，而綠地也只好跟進宣布消息。在綠地相關人士對記者的表述中，其實綠地覺得消息公開的時間稍嫌早。
陌生的風險
美國方面的興奮與心急情有可原?；厮菀幌卤煌顿Y項目長達10年的曲折史就可以大概了解。
據美國森林城公司向記者提供的材料顯示，該項目名叫大西洋廣場，位于紐約的布魯克林區(qū)，包括16棟樓體建筑，以及一個頂級的運動場；樓體建筑除一棟為商用寫字樓外，其它都是住宅項目以及少量的零售店鋪，6430套住宅項目是重中之重，其中30%以上是廉租公寓。這是紐約20年來最大規(guī)模房地產單體項目，鑒于其對區(qū)域經濟的促進效應，獲得了紐約市政府以及布魯克林區(qū)政府的大力支持，紐約州連續(xù)三位州長都為其背書。
但項目遲遲未得動工。與當地釘子戶的纏斗，以及環(huán)保組織、當地文化保護主義者的糾紛難以平息。2010年成為一個關鍵時間節(jié)點，此時再不動工森林城公司將失去免息貸款的優(yōu)惠政策，以及體育場建成后的冠名權——又一巨額收入來源。為此，森林城公司可以算是費盡心機的找來俄羅斯第二首富米哈伊爾·普羅霍羅夫為其注資，后者買下了球隊80%的股權，救了急難。體育場2012年9月建成后，紐約州政府才能以公共利益，動用土地征用權，結束了該項目與釘子戶長達8年的法律訴訟，而住宅樓的建造也才隨后開始。目前，開工大樓只有一棟。
此次，美國森林城公司是否又有燃眉之急還不確知，但對于這個風雨飄搖10年、到原定項目完工日期結束也未建起一棟樓的地產開發(fā)項目來說——它的完工日期已被申請延期15年到2028年，中國人的注資至少能解決資金瓶頸，有望提升項目完工速度。
但對于綠地來說，即使項目此前的訴訟糾紛已經完結，但卻扎眼地提醒著綠地在美國進行項目開發(fā)的風險。陌生的環(huán)境、陌生的法律法規(guī)，一不小心就可能陷入連綿不斷的訴訟爭端。
而且，美國房地產商的開發(fā)盈利模式也是綠地所不熟悉的。羅蘭貝格房地產咨詢專家王榮博士指出，“美國的房地產開發(fā)是階段性投入，不同的時間節(jié)點有專長不同以及風險偏好不同的投資者來分別承擔。與中國房地產開發(fā)從立項、到建造、到銷售以及運營，都由一家開發(fā)商全包全攬不同。綠地現在進入的美國項目，是處在建造開發(fā)階段，在美國的開發(fā)慣例中是利潤最不豐厚的階段之一。”
盡管該項目對綠地而言是否有著其它的利好優(yōu)勢，外界并不知曉，但了解美國房地產市場開發(fā)的操作模式，盡力攫取最大利潤卻是綠地從現在開始的課題。
據國外媒體報道，美國森林城公司既有項目投資是5億美元，可以從對綠地70%的股權出售中最高獲利達8億美元，是一筆贏利相當不錯的出售交易。
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