在中糧集團內(nèi)部，中糧地產(chǎn)(000031,股吧)和中糧置業(yè)的關(guān)系應該算是一對“兄弟”，前者是哥哥負責住宅開發(fā)，后者是弟弟負責商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營。隨著時間的推移，“哥哥”基本上已經(jīng)完成全國布局，而“弟弟”則是自2008年初的西單大悅城享譽全國。不過，兄弟兩人的關(guān)系卻并不十分密切。

然而，兩者之間攜手合作并非不可能，這也許會成為中糧地產(chǎn)下一步發(fā)展的方向。

中糧地產(chǎn)基本完成全國布局 產(chǎn)品線更加成熟

中糧地產(chǎn)常務副總經(jīng)理李晉揚在日前接受《證券時報》的采訪時表示，目前公司在北京、上海、深圳、廣州、長沙、成都、沈陽、天津、南京、杭州等一二線城市均有項目，已經(jīng)基本完成了全國布局。公司未來計劃是將管理重心下沉，著力推動城市公司建設(shè)，為城市公司的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。未來公司將繼續(xù)在已進入的城市進行深入發(fā)展，也將積極關(guān)注其他區(qū)域的土地信息及市場情況，在條件許可的情況下考慮進入新的城市。

據(jù)悉，目前中糧地產(chǎn)除了深圳、北京、成都、長沙、南京、上海這幾個重點區(qū)域，在杭州、沈陽等二線城市也有布局。以杭州為例，目前在市場上銷售的有云濤名苑、方圓府兩個項目，后續(xù)或?qū)⒂写髳偝锹涞亍?/p>

在穩(wěn)步擴張的這幾年來，中糧地產(chǎn)也形成了響應產(chǎn)品線。以一直主打的高端作品為例，

有成都的中糧·御嶺灣項目、長沙的中糧·北緯28°等豪宅代表；而響應市場調(diào)控，又推出了首置首改的剛需型產(chǎn)品，其中面向剛需型都市精品系列有:北京長陽半島、南京彩云居、上海奉賢項目、深圳鴻云、天津中糧大道、杭州方圓府、成都香榭麗都、沈陽隆璽壹號等。

在中糧地產(chǎn)的官網(wǎng)上有鼎級景觀住宅系列、都市精品住宅系列、大悅城綜合體系列、祥云國際系列的區(qū)分。未來，中糧地產(chǎn)將重點開發(fā)剛需型快周轉(zhuǎn)項目，并適時介入高端改善產(chǎn)品的發(fā)展。

與中糧置業(yè)關(guān)系微妙 或再度攜手大悅城

中糧置業(yè)起步晚，但是速度快，并得到了中糧集團最大力度的支持，如今，中糧置業(yè)旗下的大悅城系列已經(jīng)包含西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門大悅城、成都大悅城等多個都市購物中心，并宣稱：“中糧集團計劃未來5-10年在全國拓展20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，總資產(chǎn)達到700億元規(guī)模，占中糧集團總資產(chǎn)的30%。”

其實，住宅和商業(yè)原本就是“一家人”。以沈陽大悅城為例，雖然是中糧置業(yè)輸出大悅城品牌，最終卻由中糧地產(chǎn)開發(fā)和持有物業(yè)；而中糧地產(chǎn)在開發(fā)的住宅項目中，亦有部分商用物業(yè)，從而將“兩兄弟”的業(yè)務交叉在一起。

無論是交叉還是剝離，都是有利有弊，如何去弊存利，是未來兩家公司必須考慮的問題，不過，兩家攜手卻是可以預見的前景，早在幾年前內(nèi)部就已經(jīng)不斷傳出整合之聲。而在目前的市場環(huán)境下，商業(yè)面臨著沉重的資金負擔，而住宅基本完成全國布局，能在一定環(huán)節(jié)上為商業(yè)開路，省去成本；而住宅遭遇的銷售業(yè)績不理想，也亟需商業(yè)提振。

當住宅遇上商業(yè)，配合恰當相信是兩全其美的結(jié)果。

“持有型物業(yè)+銷售型物業(yè)”兩條腿走路

中糧地產(chǎn)2013年半年報顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入29.23億元，同比增長139.12%；凈利潤1.08億元，同比增長78.05%。其中公司通過處置投資性房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)分別取得1.7億元和1.1億元投資收益，不難看出在投資和持有型物業(yè)這塊，中糧地產(chǎn)確實做得不錯。

就房屋租賃這塊，得益于來料加工企業(yè)轉(zhuǎn)型，原來料加工企業(yè)使用廠房轉(zhuǎn)為對外出租，增加了報告期房屋租賃收入。整個上半年共收入 12,288.69 萬元，比上年同期增加 845.92 萬元，增長 7.39 %。

中糧地產(chǎn)目前的銷售業(yè)績疲軟，公司扣除非經(jīng)常性損益后的核心凈利潤仍然虧損1.09億元，也正是因為這樣的“副業(yè)”，才有了1.08億元的凈利潤空間，中糧地產(chǎn)在“兩條腿”走路這塊，已然做得不錯。