屯昌房產(chǎn)陷入絕境 開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂欠農(nóng)民工工資千萬(wàn)

 

28日上午9時(shí)許，屯昌“龍城天地”售樓部卻被前來(lái)討薪的農(nóng)民工圍住，售樓部被迫暫停營(yíng)業(yè)。不一會(huì)，110巡警及轄區(qū)派出所民警趕到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。

 

據(jù)了解，屯昌“龍城天地”開(kāi)發(fā)商欠農(nóng)民工工資兩年多，今年5月17日，在經(jīng)當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)多方協(xié)調(diào)，陸續(xù)償還部分之后，至今仍欠400余名農(nóng)民工工資高達(dá)千萬(wàn)。眼下，支付期限已過(guò)，農(nóng)民工討要工資卻被告知“沒(méi)錢(qián)。”

 

“龍城天地”項(xiàng)目位于我省屯昌縣新城區(qū)環(huán)城東二路，其宣傳資料顯示，該項(xiàng)目占地面積68600平米，有14棟商住樓，綠化及相應(yīng)配套也是按照高標(biāo)準(zhǔn)建成。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人張先生稱(chēng)，他是9月份剛從內(nèi)地來(lái)到屯昌擔(dān)任公司副總一職，現(xiàn)在主管售樓工作，之前的事情并不清楚。屯昌勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)人王先生表示，初步調(diào)查，懷疑造成欠薪的主要原因是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂所致。

 

據(jù)了解，屯昌的近20個(gè)樓盤(pán)普遍面臨銷(xiāo)售危機(jī)，積壓的房產(chǎn)乏人問(wèn)津，導(dǎo)致了大部分開(kāi)發(fā)商資金壓力崩緊。由于城市知名度不高，配套不完善，4000多元的銷(xiāo)售價(jià)均也處于銷(xiāo)售難的境地。

 

屯昌開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂背后的潛在危機(jī)

 

如今，已經(jīng)有越來(lái)越多的研究機(jī)構(gòu)關(guān)注三、四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)供給過(guò)量問(wèn)題。據(jù)海南克爾瑞信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，自2010年海南獲批國(guó)際旅游島以來(lái)，樓市的發(fā)展十分迅速。未來(lái)3至5年，海南包括在售、庫(kù)存和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的合計(jì)潛在供應(yīng)量，達(dá)到驚人的1.079億平方米，至少需要10年才能消化。雖然海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，海南樓市不存在存量大難消耗出現(xiàn)崩盤(pán)及樓市泡沫的問(wèn)題，數(shù)據(jù)存在重復(fù)統(tǒng)計(jì)情況，很多擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有形成實(shí)際潛在供應(yīng)。但開(kāi)發(fā)商拖欠工程款和欠薪情況卻依然屢屢建筑媒體報(bào)端。這些事件時(shí)有發(fā)生的背后，可能隱藏的是房地產(chǎn)泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發(fā)展缺乏產(chǎn)業(yè)支撐等諸多風(fēng)險(xiǎn)。

 

 

以屯昌為例，該縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要為本地房企，它們多是在海南旅游地產(chǎn)熱潮開(kāi)發(fā)的帶動(dòng)下，被低地價(jià)吸引進(jìn)來(lái)、背景各異的開(kāi)發(fā)商。與全國(guó)性的大型房企不同，這些本地房企項(xiàng)目規(guī)模一般較小，或是資質(zhì)有限，或是經(jīng)驗(yàn)不足，甚至資金實(shí)力不夠，但他們都是想在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分上一杯羹。如果房地產(chǎn)形勢(shì)一片大好，他們大多不會(huì)空手而歸。然而，在“史上最嚴(yán)厲”樓市調(diào)控傳襲向全國(guó)，海南的市場(chǎng)也難免發(fā)生震蕩。在此背景下，屯昌這樣的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的可漲空間正逐步受到限制，雖然一些城市可趁借著城鎮(zhèn)化熱潮渡過(guò)難關(guān)，但一些實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、泡沫過(guò)大的城市則會(huì)面臨崩盤(pán)的危機(jī)。

 

城市發(fā)展不是蓋房子，而是從基礎(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境、生存條件等方面進(jìn)行改變。不會(huì)有人住沒(méi)有配套的房子。城市要發(fā)展，房地產(chǎn)并不是唯一救命稻草。