周均批準預(yù)售新貨連續(xù)增加，郊區(qū)、中心區(qū)樓盤齊齊推出新貨并引發(fā)搶購潮，廣州樓市已經(jīng)進入“金九銀十”檔期。以往的很多年份，這個時間段是買家們?nèi)胧械暮脮r機，不僅因為選擇新貨較多，也因為這階段的優(yōu)惠比較大，因此往往這個檔期成色是十足的。不過今年的“金九銀十”黃金月，成色還能否像往年那樣值得關(guān)注。

“限”字令下，黃金月的行情將有別于傳統(tǒng)的黃金月。首先從供應(yīng)量看，合富輝煌集團發(fā)布的黃金月供貨報告顯示，今年“十一”黃金月（9月1日-10月7日），全市十區(qū)在售貨量將達5.3萬套，其中純新貨約有1.28萬套，是2011年“十一”、2012年“五一”、“十一”及2013年“五一”等多個黃金月的最高量。新貨中，已拿預(yù)售證的約5000套，占比約四成，其余六成多則尚未取得預(yù)售證。也就是說，盡管理論上統(tǒng)計貨量充足，但是在限價令下，樓盤最終能否取得預(yù)售證、將理論新貨轉(zhuǎn)變成實際的新貨，這還是個未知數(shù)。同時，盡管整體上的供應(yīng)量看起來是充足的，但其間也有區(qū)域性缺貨的問題，例如中心區(qū)的海珠、越秀、甚至荔灣等區(qū)域，其缺貨程度都非常明顯，這些中高端項目的缺貨，往往也會影響黃金月的成色。

“限”制高價盤預(yù)售，導(dǎo)致供應(yīng)降低從而側(cè)面影響了樓價，以至于近期樓價小步走高。從9月中旬多個區(qū)域的新盤和新組團推售情況看，樓價并無多大實惠：新組團的價格有所上漲，如番禺君華香柏廣場，二期新品比一期漲了6%左右。時代外灘樓王，也比上一期類似產(chǎn)品的價格上漲了7%左右；新盤的開盤價也沒有給買家“筍”的感覺，比如全新項目瓏翠9月初開盤，帶裝修均價為2.5萬元/平方米，高層景觀好的單位據(jù)稱要接近3萬元/平方米，這樣的新盤售價和周邊在售的萬科歐泊等樓盤價格相近甚至還高一些，買家們只能一邊喊貴一邊咬牙入市。在很多專家眼中，廣州樓市是四周漲聲一片，不僅中心區(qū)樓價漲，郊區(qū)樓價上漲速度更快。

由此可見，一方面市場的實際供應(yīng)量不能獲得保證，一方面市場看好后市預(yù)期而積極入市從而推高了樓價，買家們的置業(yè)門檻整變得越來越高。這個黃金月，能否還會收獲十足的黃金，關(guān)鍵還得看商家定價。保持平穩(wěn)售價，放棄漲價，才有可能贏得今年最重要的收金之戰(zhàn)。