全國住房租金連漲43個月，北京住房租金已然是連漲53個月。一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%則代表著房租壓力過大，而超過60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單間房租金應(yīng)在1300元左右。

 

但調(diào)查顯示，如今北京的房租收入比已高達(dá)40%，呈現(xiàn)出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。 關(guān)于住者有其屋的解讀，每個人都有每個人的看法。部分專家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買得起房是中國災(zāi)難，中國已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時代。”意思很明確，就是讓住者有其屋的夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也可以有租房住的路徑。但生活實(shí)在太骨感，當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高，夢想就會被現(xiàn)實(shí)無情關(guān)在門外，不得不去漂泊。

 

全國住房租金連漲43個月，有人將其歸納為整體物價水平的上漲，也有人將禍?zhǔn)字赶蜃赓U市場的中介公司。不可否認(rèn)，這些都是誘因之一，但在我看來，卻未必是最主要的因素——住房租金漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了物價上漲幅度，中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強(qiáng)勁的幕后推手，當(dāng)是不斷上漲的商品房價格。商品房價格持續(xù)走高，一方面將低收入群體擠壓向了租賃市場，使租房需求擴(kuò)大；另一方面，高房價使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預(yù)期。所以，房租上漲是果，房價上漲才是因。

 

 

問題在于，在租賃市場游走的群體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金高企將使社會財(cái)富的再分配出現(xiàn)逆向流動，并且大幅拉長和消弱這個群體攢夠購房首付款的時間與能力，在很長的一段時間內(nèi)，他們會是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們，無需再靠參與生產(chǎn)來獲得利益，躺著就可以獲利。根本上，這不利于社會積極創(chuàng)富與財(cái)富蛋糕的公平分配，甚至?xí)觿∩鐣膬蓸O分化。

 

住房租金長時間連續(xù)上漲，不僅僅是市場的經(jīng)濟(jì)問題，還會衍生出復(fù)雜的社會問題。是以，需要引起格外重視。

 

近日有消息稱，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長效機(jī)制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是，長效調(diào)控既要剎住房價上漲的非理性勢頭，又要鼓勵和促進(jìn)二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應(yīng)去平抑房價。當(dāng)然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房價和住房租金的重要手段，但是，只要做不到應(yīng)保盡保，商品房價格和房租就很難降下來。