房地產(chǎn)新一輪行情即將啟動。8月作為金九銀十的預(yù)熱期，各大樓盤使出渾身解數(shù)“備戰(zhàn)”9、10月份銷售。“金九銀十”作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，今年依舊是必爭之地。對于京城豪宅市場而言，還將拉響一場現(xiàn)房豪宅的“收官之戰(zhàn)”。

“空檔期”成推盤好時(shí)機(jī)

8月初，多家上市房企陸續(xù)“交卷”，發(fā)布今年中期銷售業(yè)績，其中9成上市房企半年銷售量超額完成。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)短期將不會有房產(chǎn)調(diào)控政策出臺，但是在明年尤其兩會后政策如何變化尚未可知，因此，延續(xù)市場向好的形勢，今年金九銀十也將成為政策空檔期樓盤銷售的絕佳時(shí)機(jī)。

就京城高端市場而言，有一個(gè)明顯的特征就是現(xiàn)房豪宅將再次成為亮點(diǎn)。一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，在限價(jià)令嚴(yán)格管控下，5月份，高端項(xiàng)目因期轉(zhuǎn)現(xiàn)環(huán)比暴增11倍而備受市場關(guān)注，而金九銀十現(xiàn)房豪宅或再搶市場風(fēng)頭。雖然自限價(jià)政策執(zhí)行以來，最近兩個(gè)月預(yù)售樓盤放行似有加速跡象，但一些高端純新盤可能還是會延遲入市，這主要有兩方面原因造成：一方面是客觀原因造就，部分地王新盤確實(shí)由于報(bào)價(jià)會遠(yuǎn)高于周邊樓盤而造成審批延緩，另一方面，部分豪宅則希望能搭地王“順風(fēng)車”，“憋”高價(jià)不拿證，也可能出現(xiàn) “捂盤”現(xiàn)象。

在此市場狀況下，一些在售的現(xiàn)房豪宅將在“金九銀十”唱主角。據(jù)朝陽公園豪宅保利東郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目今年6月份，推出了最后一棟樓王產(chǎn)品，8月份即將入住，目前僅剩余30多套房源出售，而9、10月份也將是銷售的黃金時(shí)間，項(xiàng)目今年預(yù)計(jì)將結(jié)案。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括保利東郡、廣渠金茂府、太陽公元、招商嘉銘瓏原等現(xiàn)房豪宅將成為金九銀十京城高端樓市的主力樓盤。

“現(xiàn)房豪宅”多具備戰(zhàn)信心

現(xiàn)房豪宅多占據(jù)京城核心地段，因近年來北京市國土局不斷限制城市核心區(qū)土地供應(yīng)，四環(huán)內(nèi)住宅土地供應(yīng)極為稀少，因此，這些現(xiàn)房豪宅隨著銷售的不斷推進(jìn)，可以說是多數(shù)進(jìn)入了收官階段。

現(xiàn)房豪宅因?yàn)榫哂袑?shí)景呈現(xiàn)的優(yōu)勢，其銷售與期房豪宅也將出現(xiàn)不同，不光更考驗(yàn)項(xiàng)目的品質(zhì)，同時(shí)客戶口碑也更為重要。

交房環(huán)節(jié)往往是體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)最重要的關(guān)口。記者在保利東郡項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目自8月初啟動首批業(yè)主預(yù)驗(yàn)房，交房滿意度非常高，有些客戶甚至還帶了驗(yàn)房師，但是最終的檢測結(jié)果，都反映良好。“很高興保利東郡以非常好的市場表現(xiàn)贏得了業(yè)主的信任。同時(shí)也出現(xiàn)了有業(yè)主對交房情況非常滿意，而直接介紹朋友再來項(xiàng)目購買的情況。” 保利東郡項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示。

對于金九銀十成交形勢，現(xiàn)房豪宅開發(fā)商們普遍信心滿滿，接受記者采訪的多位現(xiàn)房豪宅開發(fā)商表示，相信項(xiàng)目的實(shí)景呈現(xiàn)更能提升客戶對項(xiàng)目的關(guān)注度。由此可見，金九銀十京城豪宅市場一場現(xiàn)房豪宅“收官之戰(zhàn)”即將拉響。