“一套100平方米的兩居室，報價400萬元，但租出去一個月才6500元，一年不過78000元。”在北京朝陽區(qū)勁松的一個小區(qū)門口，有意出租自己房屋的業(yè)主李女士正在和中介討價還價，“400萬元存銀行，一年的定期利息有12萬元，存5年定期一年是19萬元。”這個小區(qū)的斜對面，就是之前曾被媒體曝光“80平方米兩居室住進(jìn)25人”的首城國際小區(qū)，不少租房客被“高租金”壓得喘不過氣。

據(jù)李女士介紹，從2002年到2008年，這一小區(qū)的兩居室月租金從3300元緩慢爬到了4000元。在實行限購令后，房租出現(xiàn)猛漲，限購的第一年月租金達(dá)到了4800元，而等到她在今年3月和承租方洽談續(xù)租事宜時，對方主動將租價調(diào)到了6500元。“對方說，怕我不租了或者換別家，趕緊先漲價，因為限購以后房子不好找。”李女士算了一筆賬，10年前買的房子，租出去10年回本了，但現(xiàn)在1年租房子，如果房子不漲價的話，租金收益率只有不到2%，尚不及銀行一年定期存款利息。李女士抱怨說，“物業(yè)費、取暖費也是由業(yè)主負(fù)擔(dān)的。”對于媒體曝光周圍小區(qū)出現(xiàn)的月收益達(dá)2萬元的群租房，不少北京本地業(yè)主向記者直言，自己不會允許房子被分割出租。

曾經(jīng)在勁松地區(qū)租房的劉曉博告訴記者，自己是在一個同城類網(wǎng)站上找到的分割出租房源，一間主臥月租金要2500元，他只見過二房東，一切事宜都由二房東辦理，“聽說大房東是浙江人，有不少房子，平時人不在北京”。

“分割出租的收益遠(yuǎn)比整套出租高，但一般都是外地投資客這樣做。因為群租對房屋破壞太大，他們只投資，不會收回自住的。”一名中介業(yè)務(wù)員告訴記者。

有統(tǒng)計顯示，北京的房租價格已連續(xù)上漲52個月了。有專家表示，要降房租應(yīng)先解決房屋空置率問題。