兩房企公布超60億元再融資方案 證監(jiān)會(huì)關(guān)于涉房企業(yè)再融資的口徑未變
昨日,新湖中寶、海印股份連夜拋出超60億元的定增方案。這是7月初,先后7家房企接連停牌后,停牌房企首度公布定增預(yù)案。地產(chǎn)股隨之“起舞”。
雖然證監(jiān)會(huì)關(guān)于涉房企業(yè)再融資的口徑未變,但業(yè)內(nèi)對(duì)于開閘已表現(xiàn)出強(qiáng)烈的樂觀情緒。業(yè)內(nèi)人士猜測,舊改、保障房項(xiàng)目將成為房企再融資的重要方向,未來涉舊改房企股票將受益,但對(duì)其他開發(fā)商融資前景的信號(hào)意義并未超出市場預(yù)期。
文/表 記者潘彧
前日晚間,新湖中寶的公布定增方案顯示,擬非公開發(fā)行不超過17.91億股,募集資金總額不超過55億元。
此后,海印股份也發(fā)布了定增預(yù)案,擬發(fā)行不超過10000萬股,預(yù)計(jì)募集資金總額83400萬元,其中,海印集團(tuán)認(rèn)購不低于公司本次非公開發(fā)行實(shí)際發(fā)行股份的20%。
昨日復(fù)牌的新湖中寶開盤直接封漲停,而房地產(chǎn)板塊漲幅超過1.5%。
“定增”通過概率大
7月初,先后7家房企接連發(fā)布停牌公告,一度引起了市場對(duì)于房地產(chǎn)再融資重啟的猜想。昨日,證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示,證監(jiān)會(huì)關(guān)于涉房企業(yè)再融資的口徑未變,對(duì)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定明確的違規(guī)企業(yè),將不給予上市融資或者再融資。
但業(yè)內(nèi)人士紛紛表示了對(duì)再融資放開的樂觀情緒。
招商證券羅毅在其發(fā)布的研究報(bào)告里稱,至此再融資放開已成定局,“新湖中寶預(yù)案過股東大會(huì)后仍需經(jīng)過證監(jiān)會(huì)、國土資源部和住建部批準(zhǔn),三個(gè)月內(nèi)無明確否定意見出臺(tái)則視為通過;預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展尚需時(shí)日,而經(jīng)過前期反復(fù)論證和溝通,方案一旦報(bào)出,通過已是大概率事件。”
整體融資成本難好轉(zhuǎn)
業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的是,新湖中寶定向增發(fā)方案擬融資用于旗下兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。管理層最近稱,今后五年再改造城市和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類棚戶區(qū)1000萬戶,業(yè)內(nèi)人士猜測,舊改項(xiàng)目將成為房企再融資的重要方向。
“政府在舊改方面本就是有傾斜的,在融資方面給予優(yōu)惠也非常正常。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,舊改項(xiàng)目本身比較復(fù)雜,因此再融資即使對(duì)舊改項(xiàng)目傾斜,也只有個(gè)別房企的個(gè)別項(xiàng)目有利好,“現(xiàn)在還看不到大規(guī)模放開再融資的一些期望。”
德信資本董事長陳義楓則對(duì)記者表示,“目前股市低迷,再融資供應(yīng)量不會(huì)太大”。其預(yù)計(jì),下半年房企的整體融資成本依然和上半年持平。
瑞銀證券也在昨日的研報(bào)中表示,由于新湖再融資方案并未涉及其他普通商品住宅項(xiàng)目,故對(duì)其他開發(fā)商融資前景的信號(hào)意義并未超預(yù)期。
資本市場:
地產(chǎn)股上升空間20%?
瑞銀在報(bào)告中認(rèn)為,涉及舊城改造和保障房主題的房企股價(jià)或反彈。并列舉金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、萬科A、首開股份等數(shù)個(gè)涉及舊城改造和保障房主題房企。
招商證券羅毅表示,再融資逐步開閘后,融資意愿強(qiáng)烈、業(yè)績有支撐、周轉(zhuǎn)快的優(yōu)質(zhì)房企將逐步受益;金九銀十”銷售的轉(zhuǎn)好及市場景氣度的回升將向市場注入更為充足的信心,“基本面和估值中樞的雙重提升為板塊帶來超過20%的向上空間。”
但是,其也認(rèn)為,房產(chǎn)稅擴(kuò)圍和銀行收緊房貸將給房企下半年的走勢帶來隱憂。
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