樓市百態(tài)

 

一直想買房的周女士年初時(shí)就在市區(qū)到處跑樓盤去咨詢了解，了解了一圈之后，發(fā)現(xiàn)市區(qū)好點(diǎn)的一套小三房至少得40萬元以上，加上裝修、購買家私、家電等差不多要60萬元。急著入住的周女士想，咬咬牙也要扛下來，但最不能讓她接受的是，這些房子大都得明年才交樓。

 

于是，從一手轉(zhuǎn)入二手。最近，市民周女士正在選購二手房，經(jīng)過幾家中介的推薦，她終于看中一套房改房，總價(jià)40萬左右，雖然房屋外立面已經(jīng)是十多年的老房子，但房屋內(nèi)裝修干凈，家私家具齊全，拎包可入祝當(dāng)她計(jì)劃辦手續(xù)時(shí)，卻聽到不少反對(duì)的聲音。

 

“一手和二手房?jī)r(jià)格差不多，買舊不如買新”。“那些房改房還有什么升值空間？”“房子周邊環(huán)境不好，小區(qū)沒有電梯、沒有停車位”等。

 

這種情況下，像她這樣的“80后”剛需購房者陷入了困境，到底是選擇一手房好還是二手房好呢？

 

選擇買二手房多為首次置業(yè)者

 

買一手房還是二手房？這對(duì)許多首次置業(yè)者來說，是一個(gè)比較難以抉擇的問題。不少首次置業(yè)者是剛剛參加工作幾年的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的剛需族。部分首次置業(yè)者選擇經(jīng)濟(jì)的二手房作為跳板，等到有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后再將房子賣出轉(zhuǎn)而選擇新房；有些初次置業(yè)者則選擇“一步到位”，向親戚朋友借或讓家里提供幫助，咬咬牙支付首付。有調(diào)查結(jié)果顯示，超過一半的初次置業(yè)者選擇購買二手房作為人生第一套房。價(jià)格是首次置業(yè)者作出選擇的主要影響因素，生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優(yōu)點(diǎn)之一。

 

清遠(yuǎn)的二手房，多為單位宿舍，十多年房齡的三房單位，多在30萬至45萬元之間，以步梯樓為主。據(jù)清遠(yuǎn)某中介顧問歐生表示，除了年輕人購買二手房外，還有一個(gè)購買群體主要是外出務(wù)工人員，返鄉(xiāng)置業(yè)者。

 

“他們不想回到鄉(xiāng)下建房子，為了孩子讀書，他們更看重帶學(xué)位的二手房。”歐生說選擇二手房的首次置業(yè)者大多是25—30歲的年輕人，年收入在6萬—10萬元之間。由于參加工作時(shí)間較短，買一手房對(duì)他們而言過于吃力。但市民張先生認(rèn)為，房子是拿來住的，一手和二手其實(shí)在居住功能上并沒多大區(qū)別。

 

事實(shí)上，購房者對(duì)一手樓和二手樓各有所愛，一手樓和二手樓各有優(yōu)點(diǎn)。

 

買一手房規(guī)劃完善交易流程簡(jiǎn)單

 

“新樓盤吸收了新的設(shè)計(jì)思想，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，給居住者帶來很好的居住體驗(yàn)。而二手房通常在戶型設(shè)計(jì)方面趕不上一手房。”這是周女士看了無數(shù)一手和二手房后的總體感覺。

 

現(xiàn)在開發(fā)的新樓盤一般都是小區(qū)管理，相對(duì)一些比較老舊的二手房來說，既安全，又干凈舒適。隨著城市的日益擁擠，找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由于是多年前的規(guī)劃，提供的停車位置已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后現(xiàn)實(shí)需要，這讓許多業(yè)主十分苦惱。劉先生在市區(qū)買了一套二手房，但樓下缺少停車位，每天他都要把車停到很遠(yuǎn)的地方再走路回家。新樓盤一般建設(shè)地下車庫，會(huì)配備充足的車位。一手房對(duì)購房者而言最大的吸引力還在于其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)升值空間已經(jīng)不大。一手樓往往處在比較偏遠(yuǎn)的地方，周邊配套少，區(qū)位條件差。隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)慢慢完善起來，一手樓的升值空間會(huì)更加大。

 

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，到市區(qū)近郊買價(jià)格相對(duì)便宜的一手房，再買一臺(tái)車，這樣既可以住新房還可以開小車，可謂“一舉兩得”，生活質(zhì)量獲得了提升；還有就是買一手房的交易手續(xù)更為透明簡(jiǎn)單，到網(wǎng)上簽訂合同后再交到房產(chǎn)交易中心備案登記就行了，整個(gè)流程規(guī)范簡(jiǎn)單，減少了弄虛作假的發(fā)生，保障了交易的安全，省心省力。

 

買二手房地段優(yōu)越不降低生活品質(zhì)

 

二手樓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)最為明顯。由于城市不斷從中心向外擴(kuò)展，一手樓往往處在城市新開發(fā)的區(qū)域或城市外圍。

 

二手房因?yàn)榻?jīng)過了很長(zhǎng)一段時(shí)間，當(dāng)初的城市外圍現(xiàn)在或許已經(jīng)成了城市中心，二手房的區(qū)域優(yōu)勢(shì)也是許多一手樓難以企及的。在清城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]公安局工作的謝先生最近打算在市政府附近物色一套二手房。問起為何要選擇二手房作為居住選擇時(shí)，“位置好”成了謝先生考慮的唯一理由。

 

“我也比較過東城和清遠(yuǎn)大道、廣清大道邊上的新房，但住得太遠(yuǎn)了，周邊生活配套又少，買個(gè)菜都不方便。這邊屬于中心地段，有超市等，生活十分便利。”由于很多初次置業(yè)者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點(diǎn)近對(duì)他們來說是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。

 

另外，很多買房結(jié)婚的剛需族選購二手房，如周女士的觀點(diǎn)是現(xiàn)在清遠(yuǎn)一手房的價(jià)格雖說與其他城市相比不算貴，但好的地段、位置、戶型難找，沒有個(gè)50萬元拿不下來，所以他們會(huì)選擇40萬拎包入住的二手房。

 

這樣，既滿足居住需求又不用做“房奴”，即使買了房，也不能降低自己的生活品質(zhì)。另一方面，現(xiàn)在清遠(yuǎn)的一手房多是期房，選擇二手房還不需要像期房那樣等待一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，又可以節(jié)約房租，另外就投資回報(bào)率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報(bào)率會(huì)高一些。周女士希望以后經(jīng)濟(jì)條件寬裕后再進(jìn)行二次置業(yè)。

 

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前清遠(yuǎn)一手樓貨量大，可選擇空間大，因此價(jià)格比較理性，二手物業(yè)特別是朝向、樓層較好的物業(yè)選擇意向比較多，致使這批二手房?jī)r(jià)格比較高；另外，二手物業(yè)屬于業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，小業(yè)主對(duì)物業(yè)升值預(yù)期比較高，因此不會(huì)像開發(fā)商一樣搞促銷優(yōu)惠。但未來二手樓市經(jīng)過調(diào)整逐漸理性回歸后仍會(huì)穩(wěn)步發(fā)展。