購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)一手房存在更大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一不小心就會(huì)“中招”。
中介支招
雖然購(gòu)買(mǎi)二手房有諸多好處，但購(gòu)買(mǎi)二手房存在比購(gòu)買(mǎi)一手房更大的風(fēng)險(xiǎn)。由于對(duì)房子的情況不是十分了解，購(gòu)房者一不小心就會(huì)“中招”。為此，有中介人士給購(gòu)買(mǎi)二手房的準(zhǔn)業(yè)主支了幾招：一是了解房屋的底細(xì)。購(gòu)買(mǎi)前向鄰居多方打聽(tīng)，了解該房屋的背景，詢問(wèn)屋內(nèi)有沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大事故，可能會(huì)知道一些業(yè)主沒(méi)有告知的信息。
二是查看購(gòu)買(mǎi)房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的交易對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣(mài)，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。
三是查看房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。有的房屋是幾人共有的，則要查詢賣(mài)方是否簽有出售房屋合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未取得其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
四是訂立合同約定要明確。二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
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