房產(chǎn)證上面積有誤可申請變更

王先生：如果房產(chǎn)證上登記的面積不對，該怎樣改正？

房師傅：如對房產(chǎn)證記載的房屋建筑面積有異議，您可向原房屋建筑面積測算單位咨詢核查，確有錯誤的，可依據(jù)房屋登記有關規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請更正登記，具體情況您可撥打82661895進一步咨詢。
 
汪先生：為什么有的樓座中同一單元上下層的房屋面積會不同？

房師傅：您反映的問題主要有以下兩種情況：1.房屋產(chǎn)權來源不同，房改房和其他類型房屋(商品房、拆遷房、安居房等)建筑面積的計算依據(jù)不同。房改房建筑面積的計算規(guī)則是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》；其他房屋建筑面積的計算規(guī)則是《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。因計算依據(jù)不同，導致房屋建筑面積計算結(jié)果有所差異。2.對于產(chǎn)權來源相同的房屋，上下樓同戶型的房屋因墻體厚度不同導致面積不同。若您對自己房屋的建筑面積有疑問，可向原測繪單位核查，確有錯誤的，產(chǎn)權人可持復測結(jié)果等相關證明到房產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正登記。

趙女士：社會上有許多小廣告，稱能幫助提取公積金，且無需提供任何證明材料，對于這種行為如何認定？

房師傅：社會上一些不法中介為牟取不正當利益，偽造或使用偽造的證明材料騙提住房公積金的行為，是一種嚴重的違法行為。偽造或使用偽造的證件、證明材料謀取不當利益的，將受到行政拘留的治安處罰，同時還要受到一定數(shù)額的經(jīng)濟處罰。這方面，已有案例可查。就職工本人而言，使用偽造的證明材料騙提住房公積金，不僅涉嫌違法，而且還會給自己帶來一定的經(jīng)濟損失，比如要支付高昂的手續(xù)費，甚至面臨財產(chǎn)損失的風險；同時也將承受潛在的利益損害，比如不良的社會信用記錄會直接影響今后一些合法權益的行使；情節(jié)嚴重的還將承受行政治安的處罰。

宋女士：單位公房出售后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證面積錯了，怎樣糾正？

房師傅：您的房屋屬于公房出售，應先到原測繪單位申請進行復查，原測繪單位已注銷的，由房屋所在區(qū)房管部門負責辦理。測算復查結(jié)果由房屋所在區(qū)房管部門初審確認后，報青島市房地產(chǎn)登記中心復核備案。確有錯誤的，應按規(guī)定予以更正。

四方路19號已列入中山路改造

孫先生：我想問一下中山路改造項目的最新進展如何，四方路有希望改造嗎？

房師傅：四方路19號位于中山路改造范圍內(nèi)，市委市政府高度重視該項工作，已列入今年市政府重要工作內(nèi)容，中山路區(qū)域保護更新改造總體規(guī)劃也已上報市城規(guī)委審議通過。目前，市政府已成立了中山路改造指揮部，制定了改造工作實施方案和計劃安排，進行了詳細的調(diào)查摸底，研究確定政策措施，統(tǒng)一協(xié)調(diào)加快推進中山路區(qū)域改造工作。具體工作進展情況和下一步計劃安排，將由指揮部通過政務網(wǎng)站和新聞媒體對外公布。

孟女士：申請公積金貸款，有什么繳存要求嗎？

房師傅：按照現(xiàn)行的青島市住房公積金貸款政策規(guī)定，職工建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月，方可申請辦理住房公積金貸款。

劉先生：我名下有一套房子，用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在想買二套房，可以公積金貸款嗎？

房師傅：目前青島市住房公積金貸款主要是通過中心貸款系統(tǒng)內(nèi)的信息進行認定，即是否曾在市住房公積金管理中心申請過公積金貸款，如借款人及配偶之前未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金申貸條件的，可按首次公積金貸款政策執(zhí)行。住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金月繳存額、繳存比例、房屋總價款、房屋類型、可貸年限以及償貸能力等因素綜合確定。

常先生：我的家人想申請廉租房，都有什么要求？公租房的申請條件呢？

房師傅：申請廉租住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；人均月收入不超過760元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的4倍。申請公共租賃住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍。