7月來(lái)到，盡管天氣炎熱，酷暑當(dāng)頭，但樓市卻轉(zhuǎn)而進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。多方數(shù)據(jù)顯示，7月份樓市供應(yīng)明顯縮水，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，受多種因素影響，7月樓市成交將趨于平淡。
北京方面，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京預(yù)計(jì)將有25個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，繼6月北京樓市供應(yīng)階段性爆發(fā)之后，7月份又出現(xiàn)回落。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，供應(yīng)難以維持高位，根本原因在于房企土地存貨的不足。
進(jìn)入7月，上海樓市也迎來(lái)了相對(duì)平淡季，推盤(pán)量較上月大幅縮水。根據(jù)某網(wǎng)站樓盤(pán)中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月19日，上海7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目數(shù)量為26個(gè)，其中包括4個(gè)寫(xiě)字樓(含酒店式公寓)，環(huán)比減少23.5%。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，近期錢(qián)緊現(xiàn)象的出現(xiàn)，將增加市場(chǎng)對(duì)于商業(yè)銀行收緊個(gè)人住房貸款的擔(dān)憂。從目前看，已出現(xiàn)客戶因擔(dān)心后續(xù)房貸政策收緊而加快購(gòu)房節(jié)奏的案例，上半年出貨快，或者也是造成開(kāi)發(fā)商7月推盤(pán)量減少的重要原因。這種影響可能還會(huì)繼續(xù)發(fā)酵。
金豐&佑威房地產(chǎn)研究中心董事總經(jīng)理黃志堅(jiān)表示，7月往往屬于傳統(tǒng)的淡季。6-7月樓市整體顯出“避暑”的態(tài)度，也有少量樓盤(pán)新推產(chǎn)品，但數(shù)量不多。相比于剛需盤(pán)的避市，中高端住宅在7月開(kāi)盤(pán)的意愿較強(qiáng)，尤其以市中心改善型樓盤(pán)加推為主。
5月以來(lái)，深圳的不少開(kāi)發(fā)商推盤(pán)步伐明顯放緩。7月深圳樓市的供應(yīng)延續(xù)了5、6月的行情。據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月將有21個(gè)新盤(pán)推出，真正面市的新品數(shù)量可能有3000套左右，而且開(kāi)發(fā)商推盤(pán)步伐似乎更為謹(jǐn)慎，多是200—300套的規(guī)模。
6月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為889萬(wàn)平方米，同比下降11.2%，環(huán)比下降3.3%。這是16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，6月20個(gè)典型城市樓市數(shù)據(jù)，表明住宅成交仍處于調(diào)整期。下半年的市場(chǎng)反彈，將面臨諸多不確定性因素。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、經(jīng)濟(jì)低迷等情況下，三季度仍將延續(xù)二季度的調(diào)整態(tài)勢(shì)。加之高溫天氣的影響，市場(chǎng)成交將趨于平淡，7月樓市將進(jìn)入“暑假”。
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