在地產(chǎn)界，更多的目光都會(huì)聚集在地王的身上，然而地王本身似乎總是命運(yùn)多舛。南京市國(guó)土資源局上周末正式公告：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊因故終止出讓程序。而這塊地的主人正是當(dāng)年的地王中國(guó)中冶，而我們也第一時(shí)間與中國(guó)中冶董秘康承業(yè)聯(lián)系，但對(duì)方的手機(jī)一直無(wú)人接聽(tīng)。

 

據(jù)報(bào)道，南京當(dāng)?shù)卣畬?duì)這次強(qiáng)制收回是這樣解釋的。

 

“南京市國(guó)土局于2012年11月30號(hào)掛牌成交，由南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司競(jìng)得。下關(guān)濱江二號(hào)地塊掛牌出讓成交后，該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件發(fā)生了一定的變化，主要有兩個(gè)方面：一方面目前地塊內(nèi)除南京鐵路基站貨場(chǎng)以外的棚戶區(qū)居民和工體搬遷工作已完成，但由于西站貨場(chǎng)異地復(fù)檢工作十分復(fù)雜，一定程度上影響了按原約定期限；另一方面，為了進(jìn)一步提升和整合，完善商務(wù)區(qū)規(guī)劃布局，南京市政府對(duì)下關(guān)濱江商貿(mào)區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了局部?jī)?yōu)化，其中涉及到二號(hào)地塊出讓時(shí)約定的規(guī)劃建設(shè)條件，也相應(yīng)發(fā)生了變化。基于上述兩個(gè)方面因素，為了更好的推動(dòng)城市功能提升，打造現(xiàn)代化的濱江新城，按規(guī)定終止二號(hào)地塊土地出讓程序。”

 

這位昔日的地王，如今卻早已風(fēng)光不再，在土地項(xiàng)目上荒草叢生，絲毫沒(méi)有施工建設(shè)的跡象。其實(shí)地王的覆滅，早在中冶置業(yè)豪擲百億加冕地王的那一刻，就已經(jīng)埋下了危險(xiǎn)的種子。

 

這幅土地是去年的全國(guó)總價(jià)地王，去年11月30日被南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以56.2億元拿下。作為土地競(jìng)買(mǎi)和開(kāi)發(fā)主體，這家公司只是一個(gè)“傀儡”，背后的實(shí)際操盤(pán)手是大型國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中冶置業(yè)。中冶置業(yè)的母公司則是中國(guó)中冶集團(tuán)。

 

早在2010年9月，這家臺(tái)前的“傀儡”公司就已拍得下關(guān)濱江1號(hào)和3號(hào)地塊，成交價(jià)分別是121.41億元和78.93億元。在去年拿下2號(hào)地塊后，三幅土地連成整體，總面積達(dá)到236萬(wàn)平方米，總價(jià)256.54億元，一舉超過(guò)2009年拍出255億元的廣州亞運(yùn)城，成為實(shí)質(zhì)上總價(jià)最高的全國(guó)地王。

 

當(dāng)年的拍賣(mài)會(huì)吸引了近百位記者前往現(xiàn)場(chǎng)。不過(guò)從競(jìng)拍企業(yè)代表入座，到地塊書(shū)面報(bào)價(jià)結(jié)束，僅花費(fèi)約十分鐘，有業(yè)內(nèi)人士就表示這家在南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司是中冶集團(tuán)臨時(shí)組建的殼公司，目的就是為了拿地，而當(dāng)時(shí)中冶根本就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，獲地后，更是有人猜測(cè)結(jié)果可能早就內(nèi)定。

 

去年中冶再次出手購(gòu)得2號(hào)地塊后，人們漸漸發(fā)現(xiàn)中冶已經(jīng)悄悄的將南京市政府這個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目全部攬入懷中，而期間竟沒(méi)有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手參與競(jìng)價(jià)。中國(guó)中冶去年財(cái)報(bào)顯示，這一項(xiàng)目總投資將達(dá)到690億元。

 

當(dāng)時(shí)中冶集團(tuán)的項(xiàng)目，折合樓面價(jià)為7000元/平方米左右，但附近在售樓盤(pán)的均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上，部分房源已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平方米。因此有業(yè)內(nèi)指出，盡管是天價(jià)拿地，但中冶集團(tuán)仍然有很大的利潤(rùn)空間。

 

去年11月底才剛剛拿地，今年7月初就被強(qiáng)制收回，中冶下關(guān)濱江2號(hào)地塊，這個(gè)轟動(dòng)一時(shí)的地塊半年多時(shí)間就被匆忙拉下馬。一位業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)商分析，中冶無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)可能是其中重要的原因。

 

業(yè)內(nèi)人士：開(kāi)發(fā)商違反了土地出讓合同中按期的繳納土地的款項(xiàng)，甚至在政府再三按合同警告的情況下，仍然很明確的不付土地款，這時(shí)候國(guó)土部門(mén)代表政府要強(qiáng)制收回土地。

 

在中國(guó)中冶的2012年年報(bào)中顯示，公司已經(jīng)支付2號(hào)地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣11.3億元，但還沒(méi)有簽訂土地出讓合同。也就是說(shuō)，56.2億元的總地價(jià)，到去年年底總共支付了11.3億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果中冶的財(cái)務(wù)狀況不佳，后續(xù)開(kāi)發(fā)吃力。那么這筆錢(qián)也就竹籃打水一場(chǎng)空。對(duì)上市公司業(yè)績(jī)勢(shì)必造成影響。

 

業(yè)內(nèi)人士：這個(gè)在土地的拍賣(mài)條例上寫(xiě)的很清楚，已經(jīng)交付的全部被罰沒(méi)，進(jìn)入政府的財(cái)政收入了。

 

對(duì)于中國(guó)中冶的質(zhì)疑，似乎有這樣一個(gè)佐證。去年12月，國(guó)土部對(duì)典型案例采取公開(kāi)調(diào)查的方式，督促各有關(guān)城市嚴(yán)格依據(jù)土地出讓管理法律法規(guī)和出讓合同約定，進(jìn)行調(diào)查處理。當(dāng)時(shí)選擇公開(kāi)調(diào)查的地塊就是江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊。

 

當(dāng)時(shí)，中國(guó)中冶表示，本公司董事會(huì)和管理層高度重視，全力配合國(guó)土資源部對(duì)下關(guān)濱江2號(hào)地塊的公開(kāi)調(diào)查，目前正在等待國(guó)土部的核查意見(jiàn)，并與南京市有關(guān)部門(mén)正在洽商有關(guān)項(xiàng)目下一步的方案。但沒(méi)有想到的是，下一步的進(jìn)展如此令人震驚。