雖然5月房價(jià)環(huán)比漲幅暫時(shí)放緩，卻無法掩蓋房價(jià)實(shí)質(zhì)性上漲的事實(shí)，其中一線城市房價(jià)漲勢依然驚人，5月份京滬廣深新房同比增幅仍超10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼預(yù)期增強(qiáng)，否則房價(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。
盡管5月份70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所減少，房價(jià)漲勢略有減緩，但房價(jià)環(huán)比上漲的城市仍超過九成，樓市熱度不減。分析人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼預(yù)期增強(qiáng)，未來各地或?qū)⑼ㄟ^更嚴(yán)格的市場監(jiān)管措施引導(dǎo)市場預(yù)期。
多數(shù)城市5月房價(jià)維持漲勢
國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，新房和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)，均比4月份減少2個(gè)。從同比來看，新房和二手房同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加1個(gè)和3個(gè)。
“隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，5月份房價(jià)漲勢繼續(xù)減緩。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加；二是環(huán)比漲幅收窄。
其中，新房價(jià)格環(huán)比漲幅比4月縮小的城市有34個(gè)，福州、鄭州、廣州、成都的新房價(jià)格環(huán)比漲幅縮小幅度均在0.6個(gè)百分點(diǎn)以上。
不過，劉建偉也強(qiáng)調(diào)，房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院對比近4個(gè)月數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，自3月調(diào)控以來， 70個(gè)大中城市中，有65個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)上漲三個(gè)月，67個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比連漲三個(gè)月。
另外，值得注意的是，一線城市房價(jià)仍保持較高漲勢。數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京、上海、廣州、深圳新房同比增幅仍超10%。從環(huán)比看，北京、上海和廣州房價(jià)環(huán)比漲幅分別降至1.3%、1.4%和1.5%，而深圳環(huán)比則上漲1.9%，略高于4月的1.8%。
專家認(rèn)為調(diào)控加碼預(yù)期增強(qiáng)
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，樓市熱度不減，一方面是地方政府的政策執(zhí)行力度不夠，諸如實(shí)施20%差額個(gè)稅的城市僅北京一個(gè)。更重要的是各地政策細(xì)則的出臺，無法在短期內(nèi)增加市場有效供應(yīng)，即便供需雙方出現(xiàn)暫時(shí)觀望，但多數(shù)城市購房需求依舊旺盛，無法從根本上緩解供需矛盾。
“房價(jià)繼續(xù)環(huán)比上漲，勢必引來政策的繼續(xù)干預(yù)，北京6月初在資金監(jiān)管與預(yù)售證發(fā)放方面均出臺執(zhí)行細(xì)則便是最好的說明。”胡景暉說。
據(jù)了解，在“國五條”出臺后，以一線城市為代表的多個(gè)重點(diǎn)城市均在細(xì)則中明確“樓盤銷售價(jià)格偏高且不接受政府指導(dǎo)者”將不予發(fā)放預(yù)售許可證。近期北京主城區(qū)已有萬科、保利、龍湖等知名地產(chǎn)商的數(shù)十個(gè)商品房項(xiàng)目因定價(jià)偏高而未被“放行”，調(diào)控已從限購、限貸進(jìn)一步轉(zhuǎn)入限價(jià)。
胡景暉指出，壓抑近三個(gè)月的購房需求近期集中釋放的可能性較大，未來各地將通過嚴(yán)格的市場監(jiān)管措施引導(dǎo)市場預(yù)期。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓也認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼預(yù)期增強(qiáng)，否則房價(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。
他指出，雖然5月房價(jià)環(huán)比漲幅暫時(shí)放緩，卻無法掩蓋房價(jià)實(shí)質(zhì)性上漲事實(shí)。4月至5月樓市掀起一波“地王潮”與“地價(jià)上漲潮”，說明樓市調(diào)控面臨前所未有壓力，若無后續(xù)政策跟進(jìn)和落實(shí)，房價(jià)會延續(xù)上漲趨勢。在調(diào)控不放松的基調(diào)下，樓市將迎來新一輪“博弈潮”。
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