說起惠州（樓盤）樓市，毗鄰深圳（樓盤）的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)的樓市走向一直是業(yè)內(nèi)的關(guān)注熱點(diǎn)。而且惠東、博羅和龍門三個(gè)縣的縣域樓市，憑借著旅游資源的豐富，當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)正在崛起。加之地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐，惠州樓市真可謂一派“生機(jī)勃勃”。但仔細(xì)考量惠州市場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)，惠州“泡沫破滅”危機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，投資惠州樓市真需理性待之。

 

首先，惠州所標(biāo)桿的旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀已不容樂觀。“半城山色半城湖”景觀優(yōu)勢(shì)令惠州吸引了國內(nèi)知名開發(fā)商不惜大手筆開發(fā)旅游地產(chǎn)，惠州沿海多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是超級(jí)大盤。但從實(shí)際的銷售成果來看，可用“冰火兩重天”來形容。去年，惠州東部的旅游地產(chǎn)總供應(yīng)量超過2萬套。但除了十里銀灘靠相對(duì)較低的售價(jià)搶走大批客戶外，其他多數(shù)樓盤都嚴(yán)重滯銷。甚至有開發(fā)商稱，實(shí)在賣不動(dòng)就作為資產(chǎn)來自持。旅游產(chǎn)業(yè)所帶動(dòng)的超級(jí)大盤，成為了“泡沫”積壓的推動(dòng)因素。

 

值得一提的是，在惠州，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)人群都是以外來投資客為主。例如某樓盤的工作人員曾向當(dāng)?shù)孛襟w透露，前來購房的客戶中，來自深圳的客戶占六七成，廣州（樓盤）和東莞（樓盤）的客戶約占兩成，剩余一成左右為本地客。由此可見，外地客才是這些樓盤的目標(biāo)人群，而這些外地的投資客必定會(huì)在一定程度上推高樓價(jià)。實(shí)際上近兩年來，惠州的房價(jià)增長幅度已超過了本地市民平均經(jīng)濟(jì)水平可承受的能力。這樣一來，惠州樓市至少是不能稱為健康的。

 

此外，惠州市場(chǎng)的空置率已相當(dāng)明顯，而市場(chǎng)消化能力卻沒有就此突飛猛進(jìn)。與此相反的是，目前惠州地區(qū)的土地供應(yīng)很大，新入市的房量依然可觀。并且當(dāng)前在售的一手商品房項(xiàng)目中，單位面積超過90平方米以上的項(xiàng)目占據(jù)大多數(shù)。不難看出，惠州市場(chǎng)并沒有考慮到當(dāng)?shù)叵M(fèi)的承受能力和去空置率的緊迫性。

 

筆者認(rèn)為，將購房用來投資這一人群占到了市場(chǎng)的大多數(shù)，就形成了泡沫。而惠州恰恰就依靠深圳、香港等地的外來投資客，而沒有腳踏實(shí)地考慮本地的購房實(shí)際需求，由此下去，惠州樓市可能面臨“泡沫破滅”并非危言聳聽。