二環(huán)內(nèi)置業(yè)———

 

3月30日，京版“國五條”細(xì)則出臺，從七大方面提出19條具體措施。其中3月31日以后完成二手房交易，依法按照轉(zhuǎn)讓住房所得20%計征個稅。受“國五條”政策沖擊，北京樓市發(fā)生重大變化，而面對二手房市場交易受新政沖擊所帶來的市場空缺，北京市三環(huán)內(nèi)尤其是已有8年沒有土地交易的二環(huán)以內(nèi)現(xiàn)房樓盤，由于在地段表現(xiàn)、配套服務(wù)以及產(chǎn)品個性方面資源優(yōu)勢明顯，因此正在成為購房者重點(diǎn)關(guān)注對象。

 

國五條正式實(shí)施

 

新房成交預(yù)期增強(qiáng)

 

京版“國五條”細(xì)則明確提出“繼續(xù)完善土地出讓方式，通過限房價、競地價等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)”。由此，在北京市土地供應(yīng)郊區(qū)化的基礎(chǔ)上，有關(guān)高端樓盤的項(xiàng)目用地更是遞減。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“北京市目前存量房僅在6萬套左右”，“而北京市今年新增的需求大概在16萬套左右”，而同時根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，高端市場供需矛盾更加嚴(yán)峻，“四環(huán)內(nèi)的高端產(chǎn)品大概只有3000余套，但實(shí)際需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此”。

 

“4月份‘國五條’已經(jīng)正式落地，經(jīng)過二手房買家搶跑入市，以及部分購房者的觀望期，正式進(jìn)入新房交易期；而二手房市場面對全面擠壓的大背景下，稀缺地段購房者向新房市場‘外溢’，客觀上帶動新房的成交。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今，隨著北京細(xì)則的落地，二手房成交已然全面回落，而新房市場成交有望延續(xù)穩(wěn)定上漲。

 

二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房熱度升級

 

在二手房交易冷下來之后，新房市場成了買家的唯一置業(yè)選擇，尤其是二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房項(xiàng)目，其市場熱度繼續(xù)升級。

 

“之所以如此，主要來自兩大原因。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，從需求上來看，二環(huán)內(nèi)高端樓盤一直以來都是二手房交易最為活躍的區(qū)域之一，當(dāng)二手房交易受擠壓后，高端置業(yè)需求自然會向新房市場輸出，而該區(qū)域新盤無疑將成其首選對象；而從產(chǎn)品表現(xiàn)上來看，現(xiàn)房的實(shí)景呈現(xiàn)與二手房更為貼近，更符合原來的高端二手房置業(yè)者訴求。

 

頂級資源平臺

 

向置業(yè)者開放

 

“二環(huán)內(nèi)是北京的心臟，享有頂級資源、配套、圈層資源，對于高端置業(yè)者而言，二環(huán)內(nèi)樓盤甚至更多的是身份象征。”業(yè)內(nèi)人士表示，區(qū)域價值的無可替代性決定了購房者輕易不會改變在該區(qū)域置業(yè)的初衷。

 

從需求反饋來看，這一價值正是被看好的首要原因。據(jù)了解，該項(xiàng)目受金寶街、第一使館區(qū)、王府井、紫禁城等北京最具價值象征意義的建筑體的環(huán)擁，這種頂級的生活氛圍在整個京城亦無出其右，也造就了項(xiàng)目的價值。