“隨北京市住建委有關(guān)“限價房序列管理”新概念的明確，京版細(xì)則的內(nèi)涵也逐漸豐富和清晰，我們可以發(fā)現(xiàn)，有關(guān)專家“北京提出降房價”的解讀，其實(shí)是誤讀。”

昨天，北京市住建委負(fù)責(zé)人的相關(guān)表態(tài)，讓北京“國五條”細(xì)則中被忽視的內(nèi)容，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。3月30日，京版國五條樓市細(xì)則落地，其中最引人關(guān)注的內(nèi)容是“對京籍單身人士禁購二套房”，而京版“國五條”細(xì)則提出“限價房序列管理”的相關(guān)內(nèi)容，卻沒有引起輿論足夠重視。北京市住建委主任楊斌昨天表示，目前正在研究限價房序列管理的具體細(xì)則，部分適合自住、改善需求的商品房將納入該序列，并對購房人的資格和再上市條件進(jìn)行限定。

何為“限價房序列管理”？市住建委負(fù)責(zé)人昨天的解釋是，“限價房序列管理是一個針對商品房的新概念，主要為解決自住、改善型中等收入‘夾心層’的住房需求；部分適合‘夾心層’的商品房，將納入該管理序列”。由此可見，“限價房序列管理”可以理解為，對部分商品房實(shí)施限價房式管理，也可以這樣理解，北京將推出“升級版”限價房。

何為“升級版”限價房？北京市目前銷售的限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，限價房主要用于解決中低收入家庭的住房困難。京版國五條細(xì)則以及市住建委負(fù)責(zé)人透露的信息顯示，未來納入“限價房序列管理”的商品房，是用于滿足中等收入者的“自住、改善型”需求。這意味著，這種商品房對應(yīng)目標(biāo)人群的收入應(yīng)高于目前限價房申請者；對應(yīng)的商品房的品質(zhì)和價格也都應(yīng)高于目前限價房。因此，盡管“限價房序列管理”的具體細(xì)則還未出臺，市住建委也沒有為相關(guān)商品房正式命名，但稱其為“升級版”限價房還是名副其實(shí)的。

“升級版”限價房，是否會得到開發(fā)商的響應(yīng)？與一般商品房不同，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。北京在2007年推出限價房建設(shè)計劃，得到中低收入家庭歡迎，但推行之初卻遭到房地產(chǎn)開發(fā)商的反對。但是，隨著地產(chǎn)宏觀調(diào)控的不斷深入，許多地產(chǎn)商也開始樂于參與限價房項(xiàng)目，其中原因是，限價房雖然沒有暴利，但利潤穩(wěn)定且項(xiàng)目不受調(diào)控影響，涉及建設(shè)項(xiàng)目的銀行信貸不論利率還是規(guī)模都可得到充足保障。此次北京國五條細(xì)則明確了對“升級版”限價房項(xiàng)目將提供相應(yīng)優(yōu)惠政策，因此，可以預(yù)期開發(fā)商是不會拒絕參與其中的。

“升級版”限價房的推出，能否降低北京房價？此前，在京版國五條細(xì)則出臺后，有業(yè)內(nèi)專家表示，該細(xì)則是國內(nèi)各城市中最嚴(yán)厲的，而且認(rèn)為“北京是唯一提出降房價的城市”。隨著市住建委有關(guān)“限價房序列管理”新概念的明確，京版細(xì)則的內(nèi)涵也逐漸豐富和清晰，我們可以發(fā)現(xiàn)，有關(guān)專家“北京提出降房價”的解讀，其實(shí)是誤讀。為什么是誤讀？京版細(xì)則中提出的本市2013年房價控制目標(biāo)是，“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。由此可見，因?yàn)楸本┦凶〗ú块T提出了有關(guān)新概念，“自住型、改善型商品住房”這個本來泛泛的房地產(chǎn)用語，在京版細(xì)則中已經(jīng)具有了特定的內(nèi)涵，“自住型、改善型商品住房”應(yīng)該就是具體指“升級版”限價房，這部分住房的價格不能代表北京市整體房價。

北京市住建委負(fù)責(zé)人昨天的表態(tài)，讓京版國五條細(xì)則的真實(shí)面貌逐漸清晰。至于，未來價格較低的“升級版”限價房，能否拉動北京市整體房價下降，目前無從判斷。因?yàn)椋本┦蟹績r首先取決于未來我國房地產(chǎn)市場的整體走向；其次，北京市整體房價能否被拉低，也取決于各種限價房的建設(shè)和上市數(shù)量。京版國五條細(xì)則提出了讓人心動的新概念，有關(guān)概念能否落實(shí)并讓更多市民圓了住房夢，讓我們拭目以待。