截至3月27日，北京（樓盤）市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了41733套，日均達(dá)到1546套，全月預(yù)計(jì)將突破46000套左右；新房成交量已達(dá)23482套，日均869套，預(yù)計(jì)全月成交突破26000套左右，3月北京樓市總成交量預(yù)計(jì)將達(dá)到72000套——這一數(shù)據(jù)將刷新歷史記錄。
 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張磊說(shuō)，北京3月二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)了爆棚的場(chǎng)面，大量的購(gòu)房客戶急于搶在細(xì)則落地前的時(shí)間窗口內(nèi)完成過(guò)戶，以避免未來(lái)政策的不確定性因素。這也是促使成交量大幅上漲的主要原因。新房市場(chǎng)方面，大部分樓盤不會(huì)選擇在春節(jié)前后的一個(gè)月內(nèi)開盤，所以，北京的新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出不溫不火的場(chǎng)面成交量尚顯平衡，與今年1月同樣火爆的市場(chǎng)相比，3月新房成交量比1月增長(zhǎng)29%，相對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)溫和許多。二手房3月成交量比1月則大增115%。

 

張磊分析，3月二手房的市場(chǎng)行情不可持續(xù)，由于政策因素，大量購(gòu)房客戶集中交易，無(wú)形中透支了后市的市場(chǎng)活躍度，自3月下旬開始，北京二手房成交量開始回落，但這也不意味著整體樓市的降溫，新房市場(chǎng)將接過(guò)接力棒。

 

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，政府意識(shí)到新房市場(chǎng)的供應(yīng)不足，從去年年底到今年一季度，加快了住宅用地的供應(yīng)步伐，自2011年下半年開始，北京累計(jì)出讓住宅用地47宗，這些地塊都將在今年入市。初步估計(jì)，2013年將增加約50個(gè)新盤供應(yīng)，還有大量新盤后期房源應(yīng)市。由于開發(fā)商普遍實(shí)行快速周轉(zhuǎn)策略，從拿地到開盤最快只需6個(gè)月，加之每年的4-5月是新盤上市第一波高峰，因此，今年4月開始，北京市新房交易量有望快速增長(zhǎng)。如果地方調(diào)控細(xì)則在4月出臺(tái)，則二手房會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)觀望局面，從而使新房交易量超過(guò)二手房，呈現(xiàn)出新房、二手房成交輪番上漲的局面，而房?jī)r(jià)則會(huì)在小幅度內(nèi)波動(dòng)。

 

不過(guò)，假如20%個(gè)稅的落地細(xì)則不具有操作性，或不斷延期出臺(tái)，則4月二手房市場(chǎng)只會(huì)比3月有所下滑，而不至于陷入冰凍。整體而言，二季度新房成交量超過(guò)二手房的概率較大。