提要
北京:對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。
上海:嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策,重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查;嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款。
北京
成年單身限購(gòu)一套
據(jù)新華社電 北京市貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則30日出臺(tái),從堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房等7個(gè)方面提出了19條具體政策措施。明確了2013年北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo),即全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定,進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格,逐步將其納入限價(jià)房序列管理。
自3月31日起,北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購(gòu)1套住房;對(duì)已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。嚴(yán)格購(gòu)房資格審核,加大執(zhí)法查處力度。對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭,不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。
繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京住房公積金管理中心在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,進(jìn)一步提高第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例。
3月31日起,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征;不能核實(shí)房屋原值的,依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
上海
第三套房停貸
據(jù)新華社電 30日,上海市人民政府辦公廳印發(fā)貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》的實(shí)施意見(jiàn)。
意見(jiàn)重申“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的原則,并明確對(duì)第三套及以上的購(gòu)房進(jìn)行停貸、適時(shí)調(diào)整二套房的首付比例和貸款利率,對(duì)二手房交易嚴(yán)格征收20%個(gè)人所得稅等要求。
意見(jiàn)強(qiáng)調(diào),堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,要求進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和上海的住房限購(gòu)措施,繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。除進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策之外,意見(jiàn)還要求,嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策,重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查;嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款;同時(shí),根據(jù)市場(chǎng)變化,金融管理部門要適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率等。
在引人關(guān)注的二手房交易個(gè)稅征收方面,意見(jiàn)明確要求,凡是能核實(shí)房屋原值的,均將嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
地方細(xì)則出臺(tái)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)
地產(chǎn)中介忐忑中享用“最后盛宴”
由于臨近3月底,各地“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則或?qū)⒃诒局苣┟芗雠_(tái),雖然為搭上政策“末班車”,各地的二手房交易依然火爆。
28日,濟(jì)南市房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)依然人頭攢動(dòng),到處是等待辦業(yè)務(wù)的市民。“有的前一天晚上11點(diǎn)多就來(lái)排隊(duì)了,到今天早上6點(diǎn)已經(jīng)排到300多號(hào)。”說(shuō)起給房子過(guò)戶的緊張程度,一些排隊(duì)者一臉無(wú)奈。
據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)部門數(shù)據(jù),3月份前3周濟(jì)南二手住宅成交量達(dá)到7000多套,比平時(shí)3個(gè)月的成交量還多,創(chuàng)下了濟(jì)南二手住宅成交量的新紀(jì)錄。
對(duì)房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō),這是一場(chǎng)“盛宴”。濟(jì)南孚瑞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)高春慧說(shuō),為免交二手房交易所得20%個(gè)稅,交易雙方都在抓住“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前的最后機(jī)會(huì)。“有的業(yè)務(wù)員一個(gè)月的成交量能達(dá)到700多萬(wàn)元,總的傭金額達(dá)到15萬(wàn)元。”
面對(duì)這場(chǎng)“盛宴”,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司吃起來(lái)卻有些忐忑。“細(xì)則正式出臺(tái)實(shí)施后,二手房交易量肯定要下降,這是一種提前透支。”高春慧說(shuō),之后中介公司要過(guò)苦日子,甚至迎來(lái)行業(yè)洗牌。