提要

北京：對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。

上海：嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查；嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款。

北京

成年單身限購(gòu)一套

據(jù)新華社電 北京市貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則30日出臺(tái)，從堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房等7個(gè)方面提出了19條具體政策措施。明確了2013年北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。

自3月31日起，北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。嚴(yán)格購(gòu)房資格審核，加大執(zhí)法查處力度。對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購(gòu)房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。

繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京住房公積金管理中心在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例。

3月31日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

上海

第三套房停貸

據(jù)新華社電 30日，上海市人民政府辦公廳印發(fā)貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》的實(shí)施意見(jiàn)。

意見(jiàn)重申“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的原則，并明確對(duì)第三套及以上的購(gòu)房進(jìn)行停貸、適時(shí)調(diào)整二套房的首付比例和貸款利率，對(duì)二手房交易嚴(yán)格征收20%個(gè)人所得稅等要求。

意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，要求進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和上海的住房限購(gòu)措施，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。除進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策之外，意見(jiàn)還要求，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查；嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款；同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)變化，金融管理部門要適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率等。

在引人關(guān)注的二手房交易個(gè)稅征收方面，意見(jiàn)明確要求，凡是能核實(shí)房屋原值的，均將嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

地方細(xì)則出臺(tái)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

地產(chǎn)中介忐忑中享用“最后盛宴”

由于臨近3月底，各地“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則或?qū)⒃诒局苣┟芗雠_(tái)，雖然為搭上政策“末班車”，各地的二手房交易依然火爆。

28日，濟(jì)南市房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)依然人頭攢動(dòng)，到處是等待辦業(yè)務(wù)的市民。“有的前一天晚上11點(diǎn)多就來(lái)排隊(duì)了，到今天早上6點(diǎn)已經(jīng)排到300多號(hào)。”說(shuō)起給房子過(guò)戶的緊張程度，一些排隊(duì)者一臉無(wú)奈。

據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)，3月份前3周濟(jì)南二手住宅成交量達(dá)到7000多套，比平時(shí)3個(gè)月的成交量還多，創(chuàng)下了濟(jì)南二手住宅成交量的新紀(jì)錄。

對(duì)房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)“盛宴”。濟(jì)南孚瑞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)高春慧說(shuō)，為免交二手房交易所得20%個(gè)稅，交易雙方都在抓住“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前的最后機(jī)會(huì)。“有的業(yè)務(wù)員一個(gè)月的成交量能達(dá)到700多萬(wàn)元，總的傭金額達(dá)到15萬(wàn)元。”

面對(duì)這場(chǎng)“盛宴”，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司吃起來(lái)卻有些忐忑。“細(xì)則正式出臺(tái)實(shí)施后，二手房交易量肯定要下降，這是一種提前透支。”高春慧說(shuō)，之后中介公司要過(guò)苦日子，甚至迎來(lái)行業(yè)洗牌。