35張 新項(xiàng)目報(bào)價(jià)明顯高于前期的不發(fā)預(yù)售證

政策原文：

加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)。繼續(xù)總結(jié)完善本市價(jià)格引導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。商品房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。

本次北京細(xì)則除了從稅收和限購的角度加強(qiáng)調(diào)控，北京還將從房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管上做文章，新房價(jià)格上漲快的項(xiàng)目將不予批準(zhǔn)銷售。

對開發(fā)商造成巨大心理壓力

雖然這一措施在北京此前曾階段性地實(shí)施過，開發(fā)商也有心理準(zhǔn)備，但正式以文件形式出臺政策仍然對開發(fā)商有著巨大的心理壓力。

“實(shí)際上，從開發(fā)商這個(gè)角度的調(diào)控北京一直在操作，而且也是比較成熟的。”北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰告訴記者，“此次只是對過去成熟經(jīng)驗(yàn)的重申，但因?yàn)槭请S同政策性文件一起下發(fā)，更具有威懾力。”

據(jù)記者了解，從全國兩會召開到現(xiàn)在，預(yù)售許可審批一直非常緩慢，能夠拿到預(yù)售許可的項(xiàng)目也很少。至于原因，雖然北京住建委沒有明確向開發(fā)商解釋，但開發(fā)商大都對此有所預(yù)期。

確定價(jià)格要更謹(jǐn)慎

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是北京行政轄區(qū)范圍內(nèi)住宅預(yù)售申請的受理和審批機(jī)關(guān)。而根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2013年一季度總計(jì)發(fā)放預(yù)售許可證35張，其中1月15張，2月7張，3月截至3月27日，總共只發(fā)放了13張。

“新政策實(shí)施后，項(xiàng)目在確定價(jià)格時(shí)需要更加謹(jǐn)慎，以便能夠順利拿到預(yù)售材料。”業(yè)內(nèi)一位開發(fā)商表示，相對而言，新政策實(shí)施后，對一些原來準(zhǔn)備低開高走的項(xiàng)目影響較大，醞釀的漲價(jià)計(jì)劃可能因此就泡湯了。