“買房時(shí)壓根兒不提沒(méi)有預(yù)售許可證的事，房款都付完了才知道，不知道房產(chǎn)證還能不能拿到。”業(yè)主蔣萍(化名)說(shuō)。3月25日，記者采訪了解到，富順苑·星都樓盤(pán)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下出售房產(chǎn)。該樓盤(pán)銷售中心稱證件正在辦理中。山東乾元律師事務(wù)所律師李竟認(rèn)為，蔣女士手中的《商品房買賣合同》無(wú)效，若其不想要這套房子，可根據(jù)法律索回購(gòu)房款項(xiàng)。

    交完80多萬(wàn)房款才知無(wú)預(yù)售許可

    3月25日上午11時(shí)許，在煙臺(tái)工作的蔣萍告訴記者，2012年7月她和家人看中了芝罘區(qū)富順苑·星都的房子。“在置業(yè)顧問(wèn)的推薦下，最終選了103號(hào)樓上一套110多平方米的房子，總價(jià)80多萬(wàn)元。”她回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)支付了3萬(wàn)元的定房款，而全家人東拼西湊才將尾款準(zhǔn)備齊全。“簽了合同，我的心才算落了地，想著交房裝修后就能住進(jìn)來(lái)，就感覺(jué)很興奮。”蔣萍說(shuō)，但隨后發(fā)生的事讓她糾結(jié)不已。

    “最近我才從鄰居那兒知道，原來(lái)這個(gè)樓并沒(méi)有獲得預(yù)售許可證。”蔣萍說(shuō)，這是她購(gòu)買的第一套商品房，之前并無(wú)購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)，所以趕緊查詢了一下相關(guān)的信息，這才知道沒(méi)有預(yù)售許可就銷售屬于違規(guī)銷售。“從第一次在銷售中心開(kāi)始，一直到簽購(gòu)房合同，沒(méi)有人告訴我這個(gè)情況。”她氣憤地說(shuō)，被蒙在鼓里是小事，她更擔(dān)心花了那么多錢，卻買回一套不被法律認(rèn)可的房子。

    交房日一拖再拖何時(shí)拿到房產(chǎn)證

    3月25日中午12時(shí)許，記者跟隨蔣萍來(lái)到富順苑·星都樓盤(pán)。整個(gè)樓盤(pán)尚處于施工階段，在她家所在的103號(hào)樓下，工作人員正忙著平整剛鋪上的混凝土。工作人員表示正在做防水處理，用不了多久就能交房。“交房時(shí)間原本是去年12月，后來(lái)改為今年3月，拖到現(xiàn)在都沒(méi)交房。”蔣萍拿出《商品房買賣合同》給記者看，上面顯示交付日期為2012年12月31日前。

    “我上網(wǎng)找到了同樣在這里買房的業(yè)主的QQ 群。”蔣萍說(shuō)她進(jìn)了QQ 群才知道，很多購(gòu)房者都在抱怨，擔(dān)心最后拿不到房產(chǎn)證。記者在群內(nèi)看到，有網(wǎng)友稱：“他們都沒(méi)有預(yù)售，用什么驗(yàn)收？”另一位網(wǎng)友稱：“看來(lái)咱們的房子問(wèn)題還是很嚴(yán)重。”蔣萍說(shuō)，大家都害怕最終拿不到房產(chǎn)證。

    在蔣萍等購(gòu)房者拿到的合同中寫(xiě)著，“對(duì)于出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) ，購(gòu)房者在不退房的前提下 ，能夠拿到已付房款1% 的違約金。”“有的購(gòu)房者合同上寫(xiě)著，三年內(nèi)能拿到房產(chǎn)證，但是我的就沒(méi)有寫(xiě)。”蔣萍認(rèn)為，拿不到房產(chǎn)證就得不到保障，即使能拿到8000多元的違約金，也不能讓她安心。

    證件尚在辦理中個(gè)別員工未盡責(zé)

    25日下午2時(shí)，記者來(lái)到富順苑銷售中心，以購(gòu)房者的身份向工作人員咨詢，期間對(duì)方并未主動(dòng)告知記者，該樓盤(pán)并未取得預(yù)售許可。而當(dāng)記者問(wèn)及這一情況時(shí)，工作人員才承認(rèn)，該樓盤(pán)沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，并請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)回應(yīng)此事。

“我們要求每名置業(yè)顧問(wèn)，都主動(dòng)告知客戶 ，目前還沒(méi)有預(yù)售許可，可能是個(gè)別人員沒(méi)有按照要求來(lái)做。”富順苑銷售中心一位經(jīng)理說(shuō)，該經(jīng)理表示，目前商品房銷售需要的“五證”中 ，該樓盤(pán)僅剩最后一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》沒(méi)拿到。他解釋說(shuō)樓盤(pán)處于城鄉(xiāng)接合部，多年前附近青年路征地修路時(shí)，開(kāi)發(fā)商南堯置業(yè)有限公司與有關(guān)部門(mén)協(xié)商，用辦證款和征地款沖抵 ，由于款項(xiàng)還沒(méi)到位，所以證件也就一直沒(méi)辦下來(lái)。他說(shuō)預(yù)售許可證正在辦理中 ，而這并不能被看作是違規(guī)銷售。

“為了保證房屋質(zhì)量，現(xiàn)在正做防水，交房時(shí)間初步定在4月7日。”該經(jīng)理還說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的日期并不確定，因此在合同中寫(xiě)了“三年”的字樣，“最快一年房產(chǎn)證就能辦下來(lái)，也有可能是兩年，準(zhǔn)確時(shí)間不好說(shuō)，所以寫(xiě)‘ 三年’給我們自己留有余地。”

    該樓盤(pán)違規(guī)銷售市民買房需謹(jǐn)慎

    煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心一位工作人員向記者證實(shí)，該樓盤(pán)項(xiàng)目尚未獲得《 商品房預(yù)售許可證》，而對(duì)于樓盤(pán)銷售中心工作人員的“因款項(xiàng)沖抵拖延至今”的說(shuō)法，房產(chǎn)交易中心的工作人員表示“并不清楚”，無(wú)法證實(shí)其所述是否真實(shí)。該人員說(shuō)，商品房銷售必須五證齊全，開(kāi)發(fā)商應(yīng)相繼取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而一般在前四證不全的情況下，開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售證，也就不具備合法上市交易資格。

    “不光是你說(shuō)的這個(gè)樓盤(pán)，富順苑東區(qū)、西區(qū)的很多業(yè)主，到現(xiàn)在都沒(méi)拿到房產(chǎn)證。”工作人員告訴記者該樓盤(pán)確實(shí)屬于違規(guī)銷售。“市民買房之前應(yīng)該了解清楚，避免因買到違規(guī)出售的房子，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況發(fā)生。”

    山東乾元律師事務(wù)所律師李竟介紹，樓盤(pán)在未取得《 商品房預(yù)售許可證》的情況下對(duì)外銷售，不受法律的保護(hù)，蔣女士手中的《商品房買賣合同》無(wú)效。李竟說(shuō)，蔣女士若是不想要這套房子，可通過(guò)法律途徑索回購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)要求賠償損失。