記者從青島市房地產(chǎn)交易中心獲悉，截至3月25日，青島市存量房由去年的最高16萬(wàn)套，跌落至144839 套，但可售樓盤(pán)由去年年中的1351個(gè)增至1524個(gè)。也就是說(shuō)，雖然青島市可售樓盤(pán)數(shù)量不斷增加，但是存量房開(kāi)始大幅下跌。而這也是兩年來(lái)青島市存量房數(shù)量首次大幅下跌。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，近期恐于限購(gòu)范圍擴(kuò)大及購(gòu)房成本增加，不少剛需快速出手購(gòu)買房屋，但是購(gòu)房還需根據(jù)自身情況，勿盲目跟風(fēng)。

    青島存量房跌破15萬(wàn)套 兩年來(lái)首次大幅下滑

    從2012年年底開(kāi)始，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)冰凍的局面開(kāi)始緩解，許多無(wú)人問(wèn)津已久的樓盤(pán)，也開(kāi)始漸漸有了買家，而這些實(shí)實(shí)在在體現(xiàn)在了青島的存量房數(shù)據(jù)上面。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，青島市存量房的數(shù)量為144839套，相比去年10月初16萬(wàn)多套的存量房數(shù)量，青島新房庫(kù)存在半年時(shí)間內(nèi)消化迅速。

    記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這是青島市2011年限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)存量房數(shù)量首次大幅下滑。2011年青島市存量房首次達(dá)到10萬(wàn)套，該年年底突破14萬(wàn)套，2012年存量房繼續(xù)上升，在10月初達(dá)到了歷史頂峰的16萬(wàn)套，在僵持了一段時(shí)間后，青島不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始推出各種優(yōu)惠促銷，不少急需結(jié)婚或者改善住房環(huán)境的消費(fèi)者，開(kāi)始順勢(shì)出手買房，不少新開(kāi)樓盤(pán)也因此回籠了資金，度過(guò)年底資金鏈最緊張的時(shí)期，得到喘息機(jī)會(huì)。從2012年底開(kāi)始，不少開(kāi)發(fā)商又重新取消了優(yōu)惠。

    可售樓盤(pán)增多 存量房不升反降

    數(shù)據(jù)顯示，2012年青島周邊區(qū)市存量房增幅最快。至去年7月中旬，膠南市16914套、黃島區(qū)15609套、膠州市14062套、城陽(yáng)區(qū)12621套、即墨市11320套等5區(qū)市的存量房邁入“萬(wàn)套戶”行列。而在從去年底開(kāi)始的這一波銷售浪潮中，如今城陽(yáng)的新房已經(jīng)跌至8466套，青島存量房過(guò)萬(wàn)套的區(qū)市也只剩下4家，為原膠南市13897、原黃島區(qū)13026套、即墨市11486套、膠州市10751套。

    記者還發(fā)現(xiàn)，去年青島存量房達(dá)到15萬(wàn)套時(shí)，可售樓盤(pán)只有1300多個(gè)，但是目前可售樓盤(pán)已經(jīng)達(dá)到了1524個(gè)，但存量房不升反降。

    “存量房數(shù)據(jù)隨著每天交易及開(kāi)盤(pán)數(shù)量有漲有跌，但正常情況都是小幅波動(dòng)。”太平洋房屋山東區(qū)總經(jīng)理林憲周表示。

    業(yè)內(nèi) ：恐于限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大 周邊區(qū)市存量房消化明顯

    “年后，國(guó)家出臺(tái)了新政，擬擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，這對(duì)周邊區(qū)市的房屋銷售，是一針強(qiáng)心劑。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)劉博分析認(rèn)為，前期，大批開(kāi)發(fā)商進(jìn)入黃島膠南等區(qū)市，抬高了該區(qū)域的房?jī)r(jià)，而該區(qū)域市民購(gòu)買能力有限，都希望在政策的調(diào)控下，房?jī)r(jià)有所下滑后，再趁機(jī)購(gòu)房。但是隨著近年來(lái)調(diào)控的進(jìn)展，除了存量房高筑外，青島的房?jī)r(jià)下跌并不明顯，反而“膠南”等區(qū)域可能列入限購(gòu)區(qū)域的傳聞，加劇了該區(qū)域購(gòu)房者的恐慌心理，因此出現(xiàn)了一波購(gòu)房小高潮。

    但是，劉博提醒購(gòu)房者，買房還需根據(jù)自身情況，量身考慮，勿跟風(fēng)造成投資損失。