據(jù)《新聞晨報》報道，

交易過程

問：從和中介網(wǎng)簽開始算起，有貸款的情況下，總共需要多少時間才能完成整個買賣交易過程？

答：這個問題會涉及房東是否需要還款，雖然房東的還款和買家的貸款是可以同時進(jìn)行的，但部分房東還款需要提前1個月向銀行提出申請才可以還款。因此我們以過戶為時間節(jié)點，一般情況在兩周時間，長的話可能會超1個月。

二套房貸

問：二套房貸是否會收緊？

答：很大程度上取決于新“國五條”細(xì)則施行后市場的反應(yīng)，因此收緊的時間節(jié)點目前還很難說。對于收緊程度，還是要看新政執(zhí)行之后的效果，如果要收緊，對目前房貸利率加碼的可能性會更大。

如果二套房貸提高，以貸款審批通過為時間節(jié)點,這與材料送進(jìn)交易中心還是送進(jìn)銀行都關(guān)系不大。

從購房群體來看，中央所采取樓市調(diào)控的目的是為了確保剛需置業(yè)、穩(wěn)定擴(kuò)大改善型群體置業(yè)、驅(qū)逐投機(jī)投資客。而進(jìn)行二套房貸的置業(yè)者我們通常稱之為改善型置業(yè)，因此取消二套房貸的可能性不太大。

陰陽合同

問：有中介稱，為了減少所要繳納的稅費，建議買賣雙方“做低”房價，這可行嗎？

答：不建議。陰陽合同對于買家來說隱含著巨大的風(fēng)險，如果買家將所購置的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，那么他就很有可能承擔(dān)更多的稅費。

舉個案例，假設(shè)買家李某看中了一套市值300萬元的房子，為了少繳稅費，他與房東簽訂了陰陽合同，合同價為150萬元。隨著時間的推移，該房產(chǎn)的市值升至400萬元，李某要再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時（如果新的買家不配合“做低”房價或無法“做低”房價），按新政細(xì)則來執(zhí)行，就所繳納的個人所得稅一項而言，李先生原本需繳納稅費為（400－300）×20%＝20萬元，如今卻要繳納（400－150）×20%＝50萬元，兩者相差30萬元。

唯一住房

問：有中介公司稱，“目前還無法查到是否唯一住房，只要到交易中心簽個承諾書說是唯一住房即可，這樣上下家都可避稅了”。

答：即使這種方式可行，也不建議賣方以這種方式處理。隨著個人住房信息庫的建立和完善，采用這種方式逃稅可能會產(chǎn)生兩種可能，1、除了補稅之外還會有相應(yīng)的處罰。2、如今房產(chǎn)、金融等個人信息都會進(jìn)行綁定，一旦被發(fā)現(xiàn)，對賣方的信用記錄會有損。