據(jù)《新聞晨報》報道，新“國五條”發(fā)布以來，業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著樓市調(diào)控進一步具體化、導(dǎo)向性趨于清晰，長期來看樓市將逐漸從過熱向理性回歸。不過短期內(nèi)也可能促使部分購房者加快入市節(jié)奏。

在政策出臺當周，本市中高端樓盤出現(xiàn)集中成交。德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（2月25日－－3月3日）本市商品住宅成交面積為25.85萬平方米，環(huán)比前周上漲了57.3%；成交均價為25651元/平方米，環(huán)比前周上漲了10.1%。這也是申城樓市單周整體成交在經(jīng)歷3周左右的調(diào)整后（其中有春節(jié)因素影響），成交面積迅速回升至20萬平方米以上。

從成交榜不難發(fā)現(xiàn)，上周成交量大幅上升，與中高端樓盤的集中成交有關(guān)。德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在成交榜前十排名中，單價2萬元/平方米以下的剛需樓盤僅占兩席，而單價3萬元/平方米以上的樓盤則占據(jù)五席，尤其是位于普陀長風(fēng)板塊的長風(fēng)雅仕名邸和中海[簡介 最新動態(tài)]紫御豪庭雄踞成交排行榜前兩位。受此影響，全市上周商品住宅均價為近49周的最高點。

值得注意的是，開發(fā)商對樓市回暖的嗅覺異常靈敏，紛紛借機大幅推盤。一些中高端樓盤單套房源大多總價在500萬－1000萬元區(qū)間，現(xiàn)在也持續(xù)熱銷。漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師付偉認為，最主要的原因還是供需失衡產(chǎn)生的稀缺效應(yīng)。改善型自住需求量在節(jié)后持續(xù)升溫，市中心及中高端項目的供應(yīng)量較少，供需失衡作用下加大了入市的迫切性，成交也相對集中。

此外，目前市場對于二套房房貸政策收緊的傳言頻繁出現(xiàn)，一定程度上給改善型置業(yè)者無形的壓力，加速了他們?nèi)胧械墓?jié)奏。新“國五條”出臺后，市場對二套房房貸政策收緊的猜測，讓部分敏感的購房者聞風(fēng)而動。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周本市住宅市場新增供應(yīng)達16.9萬平方米，環(huán)比大幅上揚153.7%。共有5個項目獲得預(yù)售證，包括：乾瀟坊、貝尚灣[最新消息 價格 戶型 點評]、辰弘佳苑、農(nóng)房萬盛金邸和御沁園[最新消息 價格 戶型 點評](小區(qū)網(wǎng)論壇)。其中，辰弘佳苑的供應(yīng)面積最大，達到6.9萬平方米。新房源的大量入市，也直接推動了市場交投的活躍程度。

3月1日，新“國五條”通知正式發(fā)布。其中，關(guān)于明確出售自有住房并能核實房屋原值的情況下，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個稅的要求，引發(fā)了市場對未來二手房交易成本大幅度提升的擔憂。而由于擔心房東將陡增的個稅轉(zhuǎn)嫁到自己頭上，及政策對房價預(yù)期帶來的諸多不確定影響，大量購房者將目光投向了受政策影響相對較小的新房市場。這樣的變化幾乎是立竿見影的，就在新“國五條”出爐后的第二天，搜房網(wǎng)組織的節(jié)后首波大規(guī)模看房活動如期舉行。在房價持續(xù)上漲、開發(fā)商優(yōu)惠日漸收窄，新“國五條”突然來襲的多重“利空”影響下，看房團卻意外取得了不錯的效果。在11條線路44個樓盤的項目中，截至當晚6時，現(xiàn)場促進意向成交1390余組，意向成交金額超過20.8億元。

對于新“國五條”的殺傷力，購房者的看法并不一致。將目標房源選在嘉定的鄭先生表示，作為普通市民其實并不愿過多研究政策，房價漲跌才是購房者最關(guān)心的。對于當前的房地產(chǎn)市場，還是有大批的觀望者，我們也是其中之一，不知道何時出手才是最佳時機。”首次置業(yè)的張小姐則希望政府能進一步加強調(diào)控，讓市民能真正買到中意的房子。

同時，也有部分購房者表達了對“新政”可能再度推高房價的擔憂。“新政在二手房交易個稅環(huán)節(jié)提高稅賦很可能會推高房價并減少市場供應(yīng)，影響很快會傳導(dǎo)到一手房市場，我覺得剛需還是加快腳步比較好。”購房者凌先生表示。

從目前的情況看，部分受關(guān)注的一手房新盤在“新政”后成交活躍度有不同程度的提升，開發(fā)商也在加快推盤步伐，但在價格調(diào)整方面卻顯得比較低調(diào)。“古北、中山公園區(qū)域目前主要是二手房交易，這次政策出臺后確有部分原先打算購買二手房的業(yè)主轉(zhuǎn)而關(guān)注我們的項目，購買意愿比較強烈。”朗詩虹橋綠郡項目相關(guān)負責人表示。而在嘉定南翔板塊頗受關(guān)注的華潤中央公園[最新消息 價格 戶型 點評]近期成交也明顯向好，網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，截至3月6日，該項目3月銷售簽約套數(shù)已達15套，從機構(gòu)統(tǒng)計的項目均價數(shù)據(jù)看，均價仍維持在25000元/平方米，與去年底基本持平。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，節(jié)后樓市成交迅速反彈，在這一當口新“國五條”對樓市調(diào)控進一步具體化，帶有明顯的導(dǎo)向性。“短期內(nèi)將促使部分購房者加快入市節(jié)奏，集中入市。但長期來看，樓市將從過熱向理性逐漸回歸。”