據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，在趕二手房交易“末班車”的人潮中，有一些市民辦理房產(chǎn)產(chǎn)證“去名”業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，早在“限購(gòu)令”推出后，就曾一度出現(xiàn)不少市民將房產(chǎn)證“去名”以避限購(gòu)窘境的情況。市民為規(guī)避未來(lái)交易過(guò)程中可能多繳個(gè)稅而“去名”的實(shí)際效果目前無(wú)從判斷，還須謹(jǐn)慎決定。

 

市民吳小姐告訴記者，目前其名下有兩套房產(chǎn)，一套是自己和父母共同購(gòu)買的，另一套則是夫妻共有房產(chǎn)。其中，與父母共同購(gòu)買的房屋是一套上世紀(jì)80年代的老公房，購(gòu)買時(shí)間較早。“目前父母房子市價(jià)與購(gòu)入價(jià)相比已升值了近3倍，父母年紀(jì)大了，遲早要換電梯房的，如果到時(shí)交易中心認(rèn)定這套房要繳納所得額20%的個(gè)稅，成本太高了。”在咨詢了房產(chǎn)中介、交易中心之后，吳小姐認(rèn)為，在“新政”正式實(shí)施前，還是決定“去名”比較穩(wěn)妥。

 

記者從部分中介門店了解到，上周末以來(lái)，買賣雙方要求抓緊辦理交易過(guò)戶的需求激增，都想通過(guò)“老辦法”完成交易。而近期，網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的二手房套數(shù)也出現(xiàn)了增長(zhǎng)，據(jù)昨天16時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，共有二手房136741套，存量面積為1467.66萬(wàn)平方米，較前兩天有所增加。至昨天19時(shí)30分，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的一手房簽約套數(shù)已突破“7”字頭，達(dá)到807套。

 

[業(yè)內(nèi)提醒]

 

由于此次“新國(guó)五條”地方實(shí)施細(xì)則仍未出爐，是否會(huì)保留對(duì)交易5年以上房屋的相關(guān)免稅條款，是否會(huì)對(duì)“去名”房產(chǎn)的持有年限重新計(jì)算等目前尚不得而知，業(yè)主為規(guī)避未來(lái)交易過(guò)程中可能多繳個(gè)稅而“去名”的實(shí)際效果也無(wú)從判斷，還須謹(jǐn)慎決定。

 

“去名”主要是產(chǎn)權(quán)份額“贈(zèng)與”及轉(zhuǎn)讓交易兩種方式。

 

●如選擇父母與子女之間的“贈(zèng)與”，需按子女擁有房產(chǎn)份額價(jià)格的5%繳納稅費(fèi)，包括3%契稅和2%公證費(fèi)。

 

●如選擇轉(zhuǎn)讓交易，則過(guò)程與正常的房屋交易類似，原共有人之間未約定房產(chǎn)份額、共同共有的，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買賣雙方要共同到場(chǎng)，以書面形式約定份額，辦理轉(zhuǎn)移登記。原共有人之間已約定房產(chǎn)份額的，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買賣雙方要共同到場(chǎng)，按原來(lái)已約定好的份額，辦理轉(zhuǎn)移登記，具體手續(xù)和流程參照存量房交易登記手續(xù)。后一種方式根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一等不同情況，對(duì)應(yīng)繳納的稅種和稅費(fèi)情況有所不同。