“新國五條”細則近日發(fā)布，二手房交易市場出現(xiàn)短期集中過戶熱潮，購房需求暴漲帶動部分區(qū)域房價上漲。業(yè)內(nèi)人士認為，各地樓市細則可能在全國兩會后陸續(xù)出臺，3月底或是重要時間窗口。在此前，集中過戶現(xiàn)象將持續(xù)。
交易火爆 中介加班至深夜
“最近兩周以來，每天的睡覺時間只有五六個小時。”鏈家地產(chǎn)業(yè)務(wù)員小王向中國證券報記者表示，春節(jié)以后，他所在的朝陽區(qū)傳媒大學(xué)門店的業(yè)務(wù)量驟增，店里的人手根本不夠用。他經(jīng)常在店里工作到凌晨，然后直接去過戶大廳排隊。
在近期的北京二手房過戶大廳，連夜排隊的現(xiàn)象已屬常態(tài)。本報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在朝陽區(qū)過戶大廳，過戶人員從凌晨便開始排隊，截至早上大廳營業(yè)時，門口的隊伍往往已經(jīng)排出了數(shù)十米。
在這些排隊人員中，除中介機構(gòu)的工作人員外，還有為數(shù)不少的“號販子”。他們大多是附近居民，通過幫人排隊收取500至1000元不等的費用。
根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)，上周(2月25日—3月3日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為5191套，環(huán)比上漲84.5%，與去年同期相比則上漲151%。其中，3月2日的二手房住宅網(wǎng)簽達到1059套。
房價跳漲 業(yè)主頻現(xiàn)違約
在龐大的需求帶動下，二手房價格上漲已是普遍現(xiàn)象。我愛我家劉家窯店的工作人員說，春節(jié)前，該區(qū)域景泰西里項目的二手房單價在29000元/平方米左右，出售一套70平米的兩居，總價約在200萬元左右。而近期，該小區(qū)同樣房齡、面積、戶型、朝向的房屋，業(yè)主報價達250萬元，單價接近35000元/平方米。他認為，促進該區(qū)域房價上漲的因素較多，除正在建設(shè)的地鐵7號線以外，購房需求的持續(xù)旺盛是導(dǎo)致業(yè)主提高報價的重要原因。
他表示，作為熱點區(qū)域，劉家窯地區(qū)的二手房通常在房源發(fā)布后的一周內(nèi)便可實現(xiàn)簽約，最快的甚至在當天就能達成交易意向。而在去年9月、10月，房屋從發(fā)布到簽約的周期往往在兩周左右。
同樣的現(xiàn)象還出現(xiàn)在北京市多個區(qū)域。在朝陽區(qū)北苑區(qū)域，中小戶型的二手房單價已接近35000元/平方米，明顯高出春節(jié)前的水平。有業(yè)內(nèi)人士表示，在北京五環(huán)線內(nèi)，除發(fā)展起步晚、配套設(shè)施相對不足的大興區(qū)外，二手房平均單價已經(jīng)超過30000元/平方米。
在房價上漲的同時，業(yè)主違約現(xiàn)象也陸續(xù)出現(xiàn)。某購房者告訴中國證券報記者，春節(jié)剛過，她就在北京大興區(qū)角門西區(qū)域的某小區(qū)看中一套一居室，總價不到130萬元，并很快向房主交了3萬元定金。但房主隨后加價20萬元出售，為此不惜退還她雙倍定金。
一些中介機構(gòu)工作人員向記者表示，雖然違約現(xiàn)象并不普遍，但近期不少業(yè)主提高房屋報價，且個別房源報價漲幅較為明顯。這不僅提高了整體交易價格，也表現(xiàn)出抑制成交量的端倪。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向中國證券報記者表示，雖然也有個別房主因急于出貨而以相對不高的價格實現(xiàn)交易，但一些購房者仍然因房價上漲過快而推遲了購房計劃。
對下半年市場保持謹慎
盡管交易量短期爆棚，但從中遠期來看，這種態(tài)勢恐怕難以持續(xù)。林倩表示，“新國五條”細則的中長期影響尚不確定。
林倩表示，在各地細則出臺之后，市場將面臨較大的下行壓力，二手房交易量可能在短期內(nèi)下調(diào)，進而影響整體樓市的成交量。對于二手房價格的走勢，她表示目前尚難預(yù)估。就北京市場而言，如果二手房月交易量連續(xù)數(shù)月低于12000套的水平，價格將面臨下行壓力。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，今年1月北京二手房成交套數(shù)突破18000套，受春節(jié)假期的影響，2月交易量雖僅為10123套，但同比上漲83.6%。
二手房市場的低迷可能給新房市場帶來利好。有業(yè)內(nèi)人士表示，一些購房者或因二手房交易成本提高而轉(zhuǎn)向新房市場，進而推動新房市場交易量和價格的抬升。此外，租賃市場也可能由同樣的原因而出現(xiàn)價格提高的現(xiàn)象。
但總體利空的消息，仍然給后市帶來不確定性。某家在香港上市的房企負責(zé)人向記者表示，在市場總體回暖的慣性下，對上半年市場較為看好，但隨著各地細則的出臺，以及政策影響逐漸明晰，對下半年市場保持謹慎。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，受各項樓市政策影響，今年的房地產(chǎn)市場走勢可能出現(xiàn)“先揚后抑”局面，下半年房地產(chǎn)投資、新開工和企業(yè)拿地等指標的增速可能有所放緩。
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