“新國(guó)五條細(xì)則”一出，對(duì)二手房交易的影響立竿見(jiàn)影。昨日，濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提供的數(shù)據(jù)顯示，3月2日、3日開(kāi)具限購(gòu)證明和二手房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)分別比上周末增加了2到3倍，辦理二手房過(guò)戶的也多了一倍。尤其是二手房網(wǎng)簽數(shù)量，較上一個(gè)周末增加了近80套，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)300%。

昨天下午4：00，記者來(lái)到位于濟(jì)南市房管大廈2樓的房產(chǎn)交易大廳，雖然已經(jīng)快要下班，但是來(lái)辦理業(yè)務(wù)和咨詢的人仍然非常多，“今天早上人更多，用來(lái)等待休息的座椅都不夠用，還有好多人站著等，這可比以往周末人多多了。”前臺(tái)負(fù)責(zé)接受咨詢的工作人員告訴記者，因?yàn)槁?tīng)說(shuō)“新國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)，很多已經(jīng)進(jìn)行了二手房買賣卻還沒(méi)有過(guò)戶的市民都趕緊來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。工作人員告訴記者，來(lái)開(kāi)限購(gòu)證明的市民中，基本上都是為了買房開(kāi)限購(gòu)證明，以及為交稅開(kāi)證明，“這個(gè)周末開(kāi)這兩部分證明的都是平時(shí)的兩三倍。”其實(shí)，不只是負(fù)責(zé)開(kāi)限購(gòu)證明的工作人員忙不過(guò)來(lái)了，房產(chǎn)簽約受理窗口的工作人員也忙得不可開(kāi)交。

到底這個(gè)周末的二手房交易有多火？一組數(shù)據(jù)就能看出來(lái)。根據(jù)濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人3日下午提供的數(shù)據(jù)，3月2日、3日開(kāi)具限購(gòu)證明705件，發(fā)證385件，二手房網(wǎng)簽118件，房產(chǎn)過(guò)戶98件（其中還涉稅68件）。而在之前的一個(gè)周末，開(kāi)具限購(gòu)證明327件，發(fā)證360件，二手房網(wǎng)簽僅為39件，房產(chǎn)過(guò)戶49件（其中還涉稅37件）。“這里面的每一個(gè)數(shù)字都比之前一個(gè)周末翻了兩三番。”濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“預(yù)計(jì)下周人數(shù)會(huì)更多。”

    開(kāi)發(fā)商既興奮又焦慮

商報(bào)濟(jì)南消息“上有政策，下有對(duì)策，經(jīng)歷數(shù)次調(diào)控，作為剛需比率比較大的濟(jì)南，房?jī)r(jià)也還是穩(wěn)中有升。”昨日，濟(jì)南陽(yáng)光100副總經(jīng)理陶曉智在接受記者采訪時(shí)表示。而很多開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)都表達(dá)了同樣的心態(tài)“既興奮，又焦慮”，因?yàn)樵诤芏嗳丝磥?lái)，“新國(guó)五條細(xì)則”會(huì)對(duì)新房交易帶來(lái)利好，可是利好究竟如何、何時(shí)才能顯現(xiàn)、又能持續(xù)多久，現(xiàn)在還都是未知數(shù)。

駐濟(jì)某置業(yè)公司的一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)，稱最近三年的時(shí)間內(nèi)，樓市分別經(jīng)歷了“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“9.29新政”、“新國(guó)八條”。每次調(diào)控之后樓市經(jīng)歷短暫停滯后，又繼續(xù)反彈。省城某樓盤負(fù)責(zé)人更是對(duì)記者表示，幾次調(diào)控后，很多買家還是覺(jué)得重要的是地理位置和房子的質(zhì)量，該出手還是照常出手。

不過(guò)很多受訪者也表示，盡管自己經(jīng)歷了多次調(diào)控“已經(jīng)不太敏感了”，但這一次和以往是不一樣，因?yàn)榈谝淮斡新曇舴Q新政對(duì)新房交易帶來(lái)利好，我們是又興奮又緊張，希望新政的利好快點(diǎn)顯現(xiàn)出來(lái)，但是利好究竟如何、何時(shí)才能顯現(xiàn)、又能持續(xù)多久，現(xiàn)在還都是未知數(shù)，我們又很緊張。但是沒(méi)辦法，我們只能等著。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海認(rèn)為，國(guó)五條新政對(duì)一手房市場(chǎng)具體影響有多大現(xiàn)在還很難說(shuō)，他還提到，“經(jīng)過(guò)數(shù)年的磨礪，現(xiàn)在留在濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商都是‘大戶’，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的能力都很成熟。另外，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市的，即使在濟(jì)南實(shí)行了，開(kāi)發(fā)商也可以隨時(shí)以優(yōu)惠措施將此購(gòu)房障礙彌補(bǔ)，只要交易量在，開(kāi)發(fā)商的錢就能轉(zhuǎn)起來(lái)，有量就是勝利。”

 

看到如今行情很火有房主臨時(shí)抬價(jià)

商報(bào)濟(jì)南消息“新國(guó)五條細(xì)則”催熱了二手房交易，也對(duì)一些房主帶來(lái)刺激，有些房主臨時(shí)抬價(jià)。

昨日下午5時(shí)左右，濟(jì)南窯頭路上一家房產(chǎn)中介一位置業(yè)顧問(wèn)在與一位要買房的客戶交談，記者詢問(wèn)得知，這位客戶看中的是燕山小區(qū)西區(qū)一套61平米的房子，房源信息顯示因?yàn)榉恐髻?gòu)房不到五年，這個(gè)房子要交的稅比較高，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“房主上個(gè)月初登信息的時(shí)候就說(shuō)，她只要凈得59萬(wàn)元。這有五六天了吧，天天有客戶要看這個(gè)房子，昨天打電話跟我們說(shuō)把價(jià)格改一下，提高5萬(wàn)元，她在電話里還跟我商量覺(jué)得最近因?yàn)樾抡枚嗳硕枷胱ゾo買上房子。”“小戶型房源本來(lái)就緊俏，不少房主都感覺(jué)到了新政實(shí)施前是賣房好時(shí)機(jī)。”在接受記者采訪時(shí)，這位置業(yè)顧問(wèn)還透露，“不過(guò)，也很有意思，甸柳小區(qū)的一個(gè)小戶型業(yè)主，剛從我們這里花90多萬(wàn)買走了一套100多平米的房子，他的小戶型也掛在我們這里賣。他買走的那套房子春節(jié)前還要價(jià)110多萬(wàn)，大房子降價(jià)，小房子漲價(jià)。”

省城二套房貸利率不會(huì)第一時(shí)間上浮

商報(bào)濟(jì)南消息“新國(guó)五條細(xì)則”中提到二套房貸款的首付和利率問(wèn)題，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。那么省城金融市場(chǎng)上是否會(huì)有相關(guān)政策調(diào)整？昨日，接受記者采訪時(shí)，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海表示，濟(jì)南的房?jī)r(jià)近兩年漲幅并不快，應(yīng)該不會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)出臺(tái)二套房貸從緊的細(xì)則。

不過(guò)，二套房貸政策將收緊至“首付七成以上，利率較基準(zhǔn)利率上浮1.3倍”傳言已在市場(chǎng)上流傳多日。對(duì)此，省城多家銀行表示，還沒(méi)有接到調(diào)整通知。

這位買房者為何時(shí)過(guò)戶糾結(jié)

“以前的政策是滿五年以上的二手房可免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所以我們就想等交易滿五年之后再過(guò)戶，如今還有3個(gè)多月就到期了，出來(lái)了這個(gè)新政，我們心里拿不準(zhǔn)，現(xiàn)在過(guò)戶好呢還是不過(guò)戶好。”昨日，在濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳，濟(jì)南市民張先生，神情忐忑地前來(lái)咨詢。

張先生告訴記者，四年前他給兒子買了一套房子，但是一直沒(méi)有過(guò)戶。“買房時(shí)商定的讓我自己承擔(dān)過(guò)戶這一部分的費(fèi)用，包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。”張先生說(shuō)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的政策是“在二手房的買賣中，如果房子滿5年且為家庭唯一住所，可免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅”，雙方就商定等到這房子滿五年之后再過(guò)戶。“本來(lái)等到今年6月份房子就到期了，可誰(shuí)知道突然出了新政策，二手房個(gè)人所得稅要20%，而且現(xiàn)在也不知道還有沒(méi)有滿五年這一說(shuō)，真是糾結(jié)，不敢再拖了啊。”張先生說(shuō)道。咨詢一番之后，張先生也沒(méi)得到肯定的答復(fù)。