多位開發(fā)商表示，3-5月份，本來就是傳統(tǒng)的推盤季節(jié)，開發(fā)商肯定要抓住這一時間段。而隨著現(xiàn)在調(diào)控預(yù)期增強，新的調(diào)控從出臺到作用顯現(xiàn)還要觀察，至少要到年中看。招商地產(chǎn)北京公司就表示，要把握上半年的窗口期，以具有競爭力的價格加快周轉(zhuǎn)。
房企策略
首開股份
主推剛需產(chǎn)品，兩新盤將入市
北京本土大品牌開發(fā)商首開股份，今年仍以北京為大本營，重點布局北京市場。
據(jù)首開股份董秘王怡介紹，目前新“國五條”已出臺，但還沒見到北京細則，總的來說，如果細則一出，會對市場有一定的壓力，市場也會有所反應(yīng)。但經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)控，購房者的心態(tài)也越來越成熟了，像首次置業(yè)和首次改善這種剛性需求，該買的還是會買。所以，預(yù)計今年的市場情況和去年會類似，有一個對政策消化的過程，但總體市場情況還是不低于去年。“而對于首開來說，還是推出適銷對路的剛需產(chǎn)品為主，對于價格，則是隨行就市，在具體入市的時間節(jié)點再根據(jù)市場情況確定。”
今年首開的推盤計劃是，在繼續(xù)推出老盤后期的同時，也將推出去年拿下的新項目。據(jù)悉，2013年首開在北京地區(qū)的可售房源約100萬平米，其中保障房約25萬平米。新開項目包括老盤熙悅山、國風(fēng)美唐，純新項目則位于通州于家務(wù)、宋莊等。
去年，首開股份在北京共新增土地儲備權(quán)益面積約20萬平米，其中與保利組成聯(lián)合體，以13.8億元拿下大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)12號地北側(cè)、15號地，建筑控制規(guī)模19.52萬平米；與萬科組成聯(lián)合體，以14.2億元的價格，拿下通州臺湖鎮(zhèn)兩地塊。
據(jù)王怡介紹，萬科、首開、保利均為快速開發(fā)周轉(zhuǎn)的企業(yè)，去年兩個新購項目將會在今年入市。
北京萬科
“應(yīng)對重于預(yù)測”，3月按計劃推新
對于新出的“國五條”，北京萬科方面表示，這體現(xiàn)出政府的調(diào)控決心沒有動搖。不過對于新的具體調(diào)控政策預(yù)期，北京萬科認為“應(yīng)對重于預(yù)測”。萬科的策略是始終堅持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;，堅持“為普通人蓋好房子”的主流產(chǎn)品定位，堅持以客戶愿意接受的價格制定定價策略。
據(jù)了解，3月，萬科在北京將按計劃推出京投萬科新里程和金域緹香兩個項目。新里程預(yù)計推出116套102平方米的三居，金域緹香預(yù)計推出360套房源，以87-90平米兩居為主力。
北京萬科總經(jīng)理毛大慶此前也曾表示，推盤一般提前3個月制訂計劃，根據(jù)市場變化決定推盤節(jié)奏。
萬科今年在京的產(chǎn)品，仍然以剛需主流產(chǎn)品為主，包括金域緹香、長陽半島等新老項目。郭公莊板塊新項目京投萬科·西華府也將在上半年亮相，而亦莊、天宮院板塊新項目則要等到下半年。根據(jù)記者從售樓處了解，萬科去年的熱銷項目朗潤園近期也有開盤計劃，目前報價達到3萬元/平米的水平，目前預(yù)期開盤的500多套房蓄客超過1000組。業(yè)內(nèi)人士認為，萬科的價格策略還是比較平穩(wěn)，也折射出目前階段對市場依然有信心。
方興地產(chǎn)
上半年三盤齊發(fā)
方興地產(chǎn)以廣渠·金茂府為開路先鋒，迅速奠定了在北京市場的地位。2012年下半年，其推出的亞奧·金茂悅和望京·金茂府，都取得了令人矚目的銷售業(yè)績。
對于“國五條”出臺后的市場預(yù)期，方興地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人出言謹慎：“對于政策和市場本身，我們不方便評價。我們要做的就是順應(yīng)市場，解決自己的問題，做好自己的工作。”
據(jù)了解，方興地產(chǎn)目前并未調(diào)整在北京項目的推盤節(jié)奏。方興地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，目前方興地產(chǎn)在北京的在售項目，今年上半年都將有推盤動作。
其中，位于朝陽區(qū)北苑附近的亞奧·金茂悅，二期預(yù)計將于3月中旬開盤。而同樣位于朝陽區(qū)的望京·金茂府，預(yù)計也將于4月底或者5月初推出二期產(chǎn)品。而已經(jīng)連續(xù)兩年熱銷的廣渠·金茂府，將于上半年推出公寓產(chǎn)品，下半年推出住宅的樓王產(chǎn)品。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
