“大戶型、馬上就開盤。”位于東南四環(huán)的華僑城即將于本周末開盤。售樓員告訴記者，開盤日期春節(jié)前就確定了，沒有因為“國五條”而調(diào)整。
2月20日，國務院常務會議重申堅持以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，并再次要求各地公布年度房價控制目標等，統(tǒng)稱“國五條”。
面對中央政府的這一定調(diào)，再出調(diào)控的市場預期開始加重。不過由于時間節(jié)點等原因，近期房企推盤節(jié)奏等還未發(fā)生明顯變化。
新調(diào)控舉措要等“兩會”后
“肯定會出。”談到未來是否會有新的具體的調(diào)控政策出臺，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅這樣表示。“包括收緊二套房貸、擴大房產(chǎn)稅、提高二手房交易稅費，都可能成為政策調(diào)整選項。”郭毅說。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一還認為，具體政策如何出臺，還要看“兩會”釋放的信號。
根據(jù)記者采訪，業(yè)內(nèi)普遍認為，在“國五條”之后，各地將開始具體落實。新的調(diào)控政策，特別是針對一線城市和部分二線城市的調(diào)控將成為大概率事件。近期有關城市的房價上漲，包括二手房市場的極端案例，都成為招致調(diào)控的因素。
但由于政策出臺時間的未定，房企目前還沒有開始在營銷層面調(diào)整。
多數(shù)大房企按計劃趕“推盤季”
金地華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰表示，金地的推盤節(jié)奏、貨量將按既定計劃，在價格上則依據(jù)市場情況采取更為穩(wěn)妥的策略。
根據(jù)介紹，金地·格林格林、金地·朗悅都將在3月底左右入市，前者預計約400套房源，后者預計推出300套左右房源。遇繡峰表示，金地旗下產(chǎn)品都是面向剛需的主流產(chǎn)品，面對可能出現(xiàn)的調(diào)控，“心態(tài)穩(wěn)定”。
與此類似的還有很多擁有剛需樓盤的房企。北京華業(yè)地產(chǎn)有關人士也介紹，華業(yè)·東方玫瑰原計劃3月下旬推出約200套90平米的戶型。目前也沒有調(diào)整計劃。華業(yè)人士表示，雖然對于再出調(diào)控政策有顧慮，但由于項目定位剛需，加上項目不斷提高的成熟度，預期并不悲觀。
根據(jù)本報記者的采訪，包括萬科、保利等絕大多數(shù)開發(fā)商在內(nèi)，房企多表示不會刻意調(diào)整近期推盤計劃，諸如方興旗下高端樓盤望京·金茂府也將按計劃在四五月間入市。包括中原、亞豪等代理機構(gòu)人士也表示，代理樓盤沒有因為“國五條”調(diào)整推盤計劃的。
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