根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2013年2月，15家典型企業(yè)拿地總建面共計645.79萬平方米，環(huán)比上漲18%，拿地總金額為292.66億元，環(huán)比上漲35%。
典型企業(yè)拿地積極性較高，平均拿地成本創(chuàng)一年來新高
2月，典型企業(yè)拿地量價環(huán)比均有所攀升，與去年同期相比亦出現(xiàn)較大幅度的增長。從企業(yè)拿地量看，雖然與去年年底相比，2013年開年以來典型企業(yè)的拿地規(guī)模均出現(xiàn)回落，但總體來看，本月企業(yè)拿地的積極性還是比較高的。對于拿地量不及去年年底的原因分析，我們認為一方面是由于大部分企業(yè)在去年下半年已經(jīng)補充了大量土儲，今年需要補充的用地量有所減少，另一方面，今年以來的土地供應量也較2012年年底有大幅回落，這是典型企業(yè)拿地量較2012年12月顯著下降的客觀原因。
另外，值得關注的是，典型企業(yè)拿地成本自去年5月以來一路走高，至今年2月，平均拿地成本已經(jīng)高達4532元/平方米，環(huán)比增長15%，同比增長91%，企業(yè)拿地成本在短短一年內(nèi)翻了近一倍。我們認為企業(yè)加大了在一二線城市拿地占比是平均樓板價大幅增長的主要原因，本月典型企業(yè)紛紛在北京、廣州等一線城市拿地，同時也加大了在環(huán)渤海、珠三角的二線城市投入。
開年來綠地新增土儲量最高，典型企業(yè)拿地量進一步分化
具體從典型企業(yè)拿地情況來看，今年1-2月，拿地建面最高的企業(yè)是綠地集團[簡介 最新動態(tài)]，其拿地總量為356.87萬平方米，萬科[簡介 最新動態(tài)]以189.33萬平方米居于其次，保利[簡介 最新動態(tài)]共拿地155.74萬平方米位列第三。按照拿地金額排名，前三企業(yè)分別為綠地、萬科、保利，與拿地建面的位次相一致。另外，開年以來共有綠城和遠洋這3家企業(yè)沒有新增土地儲備，其中遠洋是拿地最為謹慎的，自去年1月至今都沒有拿地。
典型企業(yè)拿地策略分化越來越明顯，業(yè)績出色或者國資背景的企業(yè)在這場調(diào)控浪潮中越來越應對自如，而其他企業(yè)則逐漸在土地市場中缺乏優(yōu)勢。根據(jù)CRIC監(jiān)測，去年1月至今，萬科、綠地、保利、中海這4家企業(yè)拿地總量占典型企業(yè)新增土儲總建面的66%，而其他11家企業(yè)的拿地占比僅為34%。未來土地市場競爭或將更為激烈，個別幾個行業(yè)龍頭可能會掌握更多土地資源，逐步形成強者恒強的局面。
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