樓市“小陽春”或延期
受訪開發(fā)商普遍稱，眼下才剛進(jìn)入工作狀態(tài)。
某上市房企副總裁直言，雖然已進(jìn)入3月，但很多房企都是剛剛恢復(fù)正常工作節(jié)奏，樓盤的客戶積累仍然需要時間，所以本周末推盤量較少。預(yù)計3月推盤的樓盤數(shù)量會較多，但單個樓盤的推盤量并不會太大。
“在市場較為平穩(wěn)或較好的時候，大家不會著急大量推盤，而是會采取少量多批的方式，一個單元、一棟樓地推，能推個一兩百套就算很多了。”上述副總裁說。
據(jù)他介紹，該公司在上海供應(yīng)量較大的樓盤主要有3個，包括剛需和改善型，預(yù)計都會在3、4月有加推動作。
“剛需樓盤會在3月中下旬推，因?yàn)榭蛻舴e累起碼得半個月以上。而改善型項(xiàng)目計劃是在4月市場熱度上升時加推，當(dāng)然如果條件具備，放在3月加推也沒有問題。”該副總裁說，該公司旗下的這些樓盤，就打算采取少量多批的方式推出。
看多3月推盤量的開發(fā)商不在少數(shù)。
據(jù)嘉定新城某剛需樓盤開發(fā)商介紹，近期沒聽說嘉定這邊有哪個樓盤會有大的推盤動作，“如果‘兩會’之后沒有出臺新的政策，那么3月中下旬，樓市會有較大供應(yīng)量，這樣‘小陽春’可能會延遲到3月中旬以后才出現(xiàn)。”
浦東某中高端樓盤負(fù)責(zé)人也預(yù)計，3月中高端房源供應(yīng)會比較穩(wěn)定，按慣例，3月的總體供應(yīng)量應(yīng)該比較大。
薛建雄則認(rèn)為，3月的入市樓盤將以剛需盤跑量為主，月底可能會有中高端樓盤入市，但比例會比較低，中高端樓盤的大量入市時間可能要等到5月。
搜房網(wǎng)截至2月27日的統(tǒng)計顯示，3月上海預(yù)計開盤的住宅樓盤有46個，較2月19日統(tǒng)計時新增了14個。
“實(shí)際成交均價還看不出上漲”
“國五條”的出爐，加上全國“兩會”在即，開發(fā)商在定價上頗為躊躇。
某上市房企副總裁擔(dān)心，如果“兩會”出臺新政策，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍和限購趨緊政策將首當(dāng)其沖，雖然這兩個政策上海已在實(shí)行，但對市場心理的影響還是會有，“在這種情況下，首先會導(dǎo)致市場的觀望，然后是成交量的下滑。開發(fā)商在資金緊張的情況下，可能出現(xiàn)降價。”
不過，他強(qiáng)調(diào)，今年的樓市還不至于發(fā)展到成交量嚴(yán)重下挫，以致價格再次下跌。
“調(diào)控這么久，房企拿地少，開工也少，投資總規(guī)模不高，負(fù)債率較低。而且，調(diào)控過后剩下的房企又都是實(shí)力較強(qiáng)的，所以政策短期不會對其經(jīng)營策略產(chǎn)生太大影響。”該副總裁說，“現(xiàn)在市場需求還很旺盛。”
在他看來，近期樓市成交仍然會延續(xù)去年12月以來的熱度。如果開發(fā)商要漲價，大致會采取兩種做法：一是報價不變減少優(yōu)惠，二是提高價格優(yōu)惠不變。“但對成交均價影響最多的，還是結(jié)構(gòu)性因素。單個樓盤價格上浮，并不會對整體樓市價格有較明顯的推動。”
滬上一開發(fā)商說，2月在新增供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，成交量還是不錯的。但如果3月新增供應(yīng)量依然較低，那么樓市總體庫存又會有所減少，中小戶型的供需矛盾會進(jìn)一步加劇。
薛建雄則強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在市場環(huán)境較好，開發(fā)商報價較高，但從實(shí)際成交價格看，排除位置、樓層因素，還看不出明顯漲幅。
浦東某中高端樓盤開發(fā)商介紹，該公司有一棟樓約20套大平層房源，預(yù)計在3月下旬加推，“價格還沒定，預(yù)計會和去年持平，維持在4.8萬-5.5萬元/平方米。”
這位開發(fā)商并不太擔(dān)心調(diào)控因素。他認(rèn)為，最可能出臺的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍，對上海沒有實(shí)質(zhì)影響。而二套房貸款政策收緊，應(yīng)該不會出臺統(tǒng)一規(guī)定，而是會讓各銀行自主掌握，“那就可以規(guī)避。”
據(jù)該開發(fā)商稱，由于上述樓盤只剩下兩棟樓，存量不多，因此便順著市場價賣了，今年的任務(wù)只是清盤。
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