中國(guó)香港和新加坡選擇在同一時(shí)間出臺(tái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)高的政策，其中不乏防止國(guó)人炒房的意圖。

 

今年1月新加坡曾經(jīng)出臺(tái)限制外國(guó)人購(gòu)房的政策，外國(guó)購(gòu)房者的額外買(mǎi)方印花稅將從之前的10%增至15%。原本不受買(mǎi)方印花稅影響的購(gòu)買(mǎi)首間組屋或私宅的永久居民以及購(gòu)買(mǎi)第二套私宅的新加坡公民，現(xiàn)在必須分別支付5%和7%的額外買(mǎi)方印花稅。

 

本周初，新加坡調(diào)控再次加碼，將主要針對(duì)富人的豪宅稅，包括空置、出租及自住的豪宅稅率均上調(diào)。具體為：物業(yè)稅率由目前10%調(diào)高到12%-20%，非自住的投資性豪宅稅率上調(diào)幅度最高可達(dá)69%，修訂后的稅率將從2014年1月起分階段實(shí)施，直至2015年1月起全面實(shí)行。

 

幾乎同時(shí)香港也出臺(tái)了對(duì)樓市的降溫政策，其主要是提高了印花稅的征收額度。200萬(wàn)元以下將由現(xiàn)行的100元，增至樓價(jià)的1.5%，其他更高樓價(jià)稅率實(shí)時(shí)增加1倍，最多將由4.25%增加至8.5%。以上措施適用于所有私人買(mǎi)家及公司買(mǎi)家，亦適用于住宅及非住宅物業(yè)。非住宅項(xiàng)目簽約后實(shí)時(shí)繳納印花稅，與現(xiàn)時(shí)住宅物業(yè)做法等同。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，內(nèi)地與香港都面臨著房?jī)r(jià)上漲的巨大壓力，任何房地產(chǎn)的調(diào)控政策不可能效果持續(xù)維持，必須及時(shí)出臺(tái)和跟進(jìn)新的政策。從本輪調(diào)控看，房地產(chǎn)本身的政策一直在執(zhí)行，但從去年12年初開(kāi)始的信貸松動(dòng)使得調(diào)控的效果在去年末出現(xiàn)了遞減。最近內(nèi)地發(fā)布“國(guó)五條”，香港再發(fā)布調(diào)控新政都是對(duì)樓市的抑制手段，后續(xù)的效果有待市場(chǎng)驗(yàn)證。 預(yù)計(jì)都會(huì)對(duì)最近過(guò)熱的市場(chǎng)有一定的抑制作用。

 

而一些國(guó)際機(jī)構(gòu)由此對(duì)整個(gè)亞洲豪宅市場(chǎng)產(chǎn)生新的看法。仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁表示：“預(yù)計(jì)2013年亞太區(qū)的豪華住宅市場(chǎng)在短期內(nèi)的銷(xiāo)售活動(dòng)將保持平穩(wěn)，價(jià)格增幅有限。中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港、新加坡等市場(chǎng)的政策限制將抑制其增幅。然而，在持續(xù)低利率的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)2013年全年香港豪華住宅市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格將適度上揚(yáng)。上海的資產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將微幅上漲，而北京豪華住宅市場(chǎng)在租金增幅走強(qiáng)的支撐下其資產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)上漲。在新興東南亞市場(chǎng)，由于基本面強(qiáng)勁，雅加達(dá)將在2013年繼續(xù)表現(xiàn)出色。”

 

“在中國(guó)，中央政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控政策。我們?nèi)哉J(rèn)為2013年高端住宅成交將保持低迷，價(jià)格不可能出現(xiàn)大幅上漲。”仲量聯(lián)行上海和華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示。