上周,國(guó)務(wù)院出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)五條”)。2月25日,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),新政策出臺(tái)后,原本打算開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商放慢了步伐,一些有購(gòu)房打算的市民決定暫時(shí)觀望。不過(guò),業(yè)內(nèi)專家的看法認(rèn)為,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)雖仍有可能繼續(xù)上漲,但重慶的樓市受到的影響并不會(huì)太大。

 

市民:干脆再觀望一陣

 

2月24日下午,在江北區(qū)鴻恩寺公園某樓盤(pán)售樓部,原來(lái)打算當(dāng)天購(gòu)房的市民趙憲波糾結(jié)了。春節(jié)前,他在這里看中了一套70多平方米的房子,準(zhǔn)備過(guò)完節(jié)就下叉。這時(shí)候,“國(guó)五條”出臺(tái)了。

 

趙憲波說(shuō),“政策里面說(shuō)要限購(gòu)限貸,不曉得銀行會(huì)不會(huì)又把房貸卡起,更不曉得這些樓盤(pán)會(huì)不會(huì)因此降價(jià)。”猶豫再三,他決定再等等。

 

類似的情況,在市內(nèi)不少樓盤(pán)也有。“本來(lái)說(shuō)好這幾天要來(lái)買(mǎi)房子的幾個(gè)客戶,都說(shuō)過(guò)段時(shí)間再來(lái)。”劉倩是一名置業(yè)顧問(wèn),幾名客戶的突然變卦讓她有點(diǎn)郁悶,但調(diào)控次數(shù)多了,她也習(xí)慣了:“新政策出來(lái)之后樓市肯定要震蕩,談好的客戶說(shuō)不買(mǎi)了也不是一次兩次了。”

 

開(kāi)發(fā)商:新盤(pán)推遲入市

 

通常,開(kāi)發(fā)商會(huì)在春節(jié)后開(kāi)始放量推新盤(pán),而且受去年重慶樓市回暖的影響,春節(jié)后打算開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商并不在少數(shù)。

 

“這個(gè)政策來(lái)得相當(dāng)突然。”一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售主管表示,以前,幾乎每次調(diào)控前都會(huì)收到一些“消息”,“這次完全沒(méi)得準(zhǔn)備。”因此,該公司原計(jì)劃3月上旬開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),如今已決定推遲入市。

 

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“國(guó)五條”的從天而降,讓不少開(kāi)發(fā)商亂了陣腳。由于摸不準(zhǔn)購(gòu)房者和市場(chǎng)的反應(yīng),一些開(kāi)發(fā)商不敢輕易出手,不少原定開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目無(wú)限期推遲。

 

業(yè)內(nèi)專家:今年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升

 

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,今年的房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)中有升。按以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn),越不讓買(mǎi)房,購(gòu)房者越能想辦法購(gòu)買(mǎi)。如果住宅土地與商品房供應(yīng)量下降,肯定會(huì)加劇市場(chǎng)緊張情緒,或?qū)㈤g接推高房?jī)r(jià)。

 

中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理李文杰看來(lái),“國(guó)五條”其實(shí)“低于預(yù)期”,“不過(guò)具體調(diào)控效果,還是得看是否有后續(xù)的配套實(shí)施細(xì)則。也就是說(shuō),現(xiàn)在要等另一只靴子落下來(lái)。”

 

容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理王雪松則分析,在“國(guó)五條”背景下,相關(guān)部門(mén)會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管,繼續(xù)加大安居工程的建設(shè)力度。同時(shí),開(kāi)發(fā)商也會(huì)在“國(guó)五條”的要求下,推出更多符合剛性需求的房源,比如中小戶型。另一方面,今年國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅收取范圍將擴(kuò)大,“重慶本身一直都在試點(diǎn)房產(chǎn)稅,所以影響并不太大。”但如果相關(guān)部門(mén)要求拓寬房產(chǎn)稅征收的范圍,“那重慶一些打‘擦邊球’的高端樓盤(pán)就會(huì)‘中槍’了。”