樓市呈現(xiàn)出的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)加劇了各方對(duì)調(diào)控新政出臺(tái)的擔(dān)憂。春節(jié)過(guò)后首周，樓市交易量正逐漸恢復(fù)，而統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)也顯示，部分熱點(diǎn)城市和中心城市不僅交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲也較為明顯，其中，北上廣深四個(gè)一線城市環(huán)比漲幅尤為突出。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲的局面繼續(xù)惡化，不排除有更嚴(yán)厲的控制需求、刺激供應(yīng)的政策出臺(tái)。

 

樓市升溫態(tài)勢(shì)明顯

 

25日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，有35個(gè)城市周均成交面積同比上升，樓市熱度依然不減。

 

中指院表示，在包括一線城市在內(nèi)的42個(gè)城市中，除上海、蘇州、貴陽(yáng)、惠州、瀘州、包頭、長(zhǎng)春以外，周均成交面積同比均出現(xiàn)上升，其中大連升幅最大，為358.82%。

 

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心分析稱，由于上一周住宅市場(chǎng)也在過(guò)“春節(jié)假期”，成交量處于極低的位置，因此本周各城市的住宅成交出現(xiàn)了幾倍到幾百倍不等的交易增長(zhǎng)。其中，深圳的增長(zhǎng)幅度最為驚人，本周的成交套數(shù)比上一周大幅上升113倍；其次是杭州，本周比上周增長(zhǎng)13倍。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)過(guò)后的第一周，樓市交易氣氛逐漸恢復(fù)，本周的成交量甚至比春節(jié)前一周還要高?？梢?jiàn)市場(chǎng)對(duì)樓市向好的預(yù)期進(jìn)一步提升，不過(guò)中央在近期重申樓市調(diào)控不放松，調(diào)控政策在兩會(huì)前后加碼如箭在弦，樓市的政策風(fēng)險(xiǎn)正在增加。但無(wú)論如何，首次購(gòu)房仍然得到政策的支持。在目前剛需撐起樓市半邊天的情況下，樓市交易向好也是預(yù)料中之事。

 

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)中央研究中心向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至24日，全國(guó)主要的54個(gè)城市中，2月份新建住宅簽約套數(shù)為112103套，其中2.18-2.24上漲簽約套數(shù)為50414套，相比春節(jié)前一周62148套，還有一定差距，整體成交量還未完全恢復(fù)，預(yù)計(jì)在下周市場(chǎng)有望恢復(fù)到單周6萬(wàn)套的12年4季度平均水平。

 

房?jī)r(jià)上漲加重政策加碼預(yù)期

 

與成交量的上漲相比，房?jī)r(jià)的上漲更讓購(gòu)房者感到擔(dān)憂，也加劇了各方對(duì)政策加碼的預(yù)期。

 

從 1 月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市量?jī)r(jià)齊升的回暖態(tài)勢(shì)較為明顯。雖然新建住宅上漲城市數(shù)量基本與上期持平，但環(huán)比漲幅明顯擴(kuò)大。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2013年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月70個(gè)大中城市中有53 個(gè)價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅均未超過(guò)2.2%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上月有51個(gè)城市上漲，漲幅均未超過(guò)1.7%。

 

此外，不同城市之間的房?jī)r(jià)變化呈現(xiàn)分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，且房?jī)r(jià)上漲較多，其中，北上廣深四個(gè)一線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大較為明顯。

 

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)也逐步上升，政府干預(yù)市場(chǎng)的步伐或會(huì)加快，預(yù)計(jì)兩會(huì)推出樓市調(diào)控“新政”會(huì)是大概率事件。

 

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市的二手房市場(chǎng)中，從已經(jīng)入市的商品房成交量?jī)r(jià)情況看，雖有上漲，但漲幅遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)。而媒體報(bào)道中關(guān)于漲價(jià)的現(xiàn)象也更多地體現(xiàn)在二手房報(bào)價(jià)上，報(bào)價(jià)漲幅也高于成交價(jià)格漲幅。

 

張大偉認(rèn)為，在1-2月份，全國(guó)樓市并未全面升溫，三四線城市依然處于去庫(kù)存過(guò)程中。

 

分析認(rèn)為，從目前一二線市場(chǎng)來(lái)講，政策預(yù)期正逐漸壓過(guò)購(gòu)買恐慌情緒。雖然對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期依然占主流，但市場(chǎng)對(duì)出臺(tái)政策的預(yù)期已經(jīng)越來(lái)越強(qiáng)，一定程度上抑制了價(jià)格上漲速度。