上海二月樓市低迷收官幾成定局。2月25日，金豐[簡介 最新動態(tài)]易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示：上周（2月18日-2月24日）上海市新建商品住宅成交面積為16.44萬平方米，環(huán)比（較前周）上漲600.81%；成交均價為23293元/平方米，環(huán)比上漲3.93%；新增供應面積為6.67萬平方米。

佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅稱，上周上海商品住宅成交量明顯回升，但和1月周均22.87萬平方米的水平比，差距較大。截至2月24日，2月上海市新建商品住宅總計成交面積為38.93萬平方米，預計整個2月總成交量在50萬平方米左右，較1月101.29萬平方米的成交量“減半”已成定局。

某外資房企總經(jīng)理認為，受春節(jié)因素影響，上周上海樓市新增供應量維持低位并不讓人意外。2月最終成交量如何，還要看最后一周的成交水平，“如果供應量能增加到15萬平方米以上，那么本周的成交量完全有可能達到20萬平方米。”

“樓市小陽春”蒙陰影

“目前樓市成交進一步回暖的主要掣肘，還是新增供應量低迷。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說。

佑威數(shù)據(jù)顯示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供應面積總計僅為10.94萬平方米，僅為年化周均新增供應量——17.28萬平方米的63.31%。

某上市房企副總裁解釋，今年的春節(jié)假期處于2月中間，這對新增供應量、成交量產(chǎn)生很不利。如果春節(jié)假期處在月初或月末，市場應該會更好些。

在他看來，以當前嚴重不足的供應量看，近期的市場還算偏熱的。

陸騎麟亦稱，上周16.44萬平方米的成交量，雖然沒能恢復到1月的周均水平，但已經(jīng)達到春節(jié)前一周的水平。

他也提到，不少開發(fā)商原本準備在春節(jié)后入市，但上周的新增供應量并未如期迅速回暖，這說明，“國五條”的出臺可能對開發(fā)商的心理產(chǎn)生了一定的影響，使其推盤放緩。

黃志堅認為，新增供應不足必然影響到后續(xù)成交量。

陸騎麟同樣預計，“國五條”的心理震懾作用還將持續(xù)一段時間，這也給未來3月的“樓市小陽春”蒙上一層陰影。

“2月成交量如果能達到50萬平方米，那就算相當好了。”某上市房企副總裁說。

“改善型需求呈倒逼之勢”

不過，“國五條”能否在短期內(nèi)抑制房價上漲沖動，各方則看法不一。

黃志堅認為，由于供應不足，短期內(nèi)剛需產(chǎn)品仍面臨明顯的價格上漲動力，這不是“國五條”能馬上改變的，惟一的途徑還是剛需產(chǎn)品供應量的增加。

21世紀不動產(chǎn)分析師黃河滔進一步說，近期政策已現(xiàn)收緊趨勢，但此前樓市價格走勢已處向上的復蘇通道，且短期內(nèi)房價上漲壓力仍較明顯，市場走勢還有待各方進一步磨合。

據(jù)佑威統(tǒng)計，上周上海樓市成交面積排行前十的樓盤中，有3個樓盤的均價都在4萬元/平方米左右，中高價位樓盤占比之高頗為少見。

某上市房企副總裁認為，上周中高價位樓盤成交占比提升，說明在供應量萎縮的情況下，剛需成交逐漸淡，而改善型需求則呈現(xiàn)倒逼之勢，“隨著調(diào)控加碼政策出臺，這部分客戶似乎有抓緊最后窗口期的沖動。”

某外資房企總經(jīng)理稱，進入3月，上海樓市的供應量、成交量應該會“一周更比一周高”。

黃河滔提醒開發(fā)商，“國五條”雖然調(diào)控思路與此前差異性不大，但也反映2013年樓市調(diào)控的堅定立場。而一旦出現(xiàn)房價過快上漲，政策仍有加碼空間。在此基調(diào)下，市場新增供應產(chǎn)品的定價，宜以適度穩(wěn)健的節(jié)奏過渡為佳。