統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一月份超七成城市房價上漲，但國家統(tǒng)計局專家分析認為，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎的。隨著國務院常務會議研究部署的政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的動力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。（據(jù)2月24日《人民日報》）
保持房價穩(wěn)定，這是最高決策層與公眾最希望看到的。統(tǒng)計局專家認為，房價不具備大幅反彈基礎，也有其理由：一方面是保障房供應較多，將會分流需求，利于房價穩(wěn)定。另一方面是商品房供應充分，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照去年銷售情況估算，庫存住宅可銷售近3個月。住宅總體上供應充分，而且“國五條”阻擊房價反彈，保持房價穩(wěn)定有基礎。
但是，這只是看到有利于房價穩(wěn)定的一面，卻沒有看到不利于房價穩(wěn)定的另一面。
其一，保障房供應量大但對需求分流有限。眾所周知，經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房不僅供應量有限，而且有戶籍限制。雖然公租房沒有戶籍限制，但是，公租房多是單位建房內(nèi)部分配，而且一些公租房位置、配套等條件也不理想。甚至一些地方的保障房存在“湊數(shù)”現(xiàn)象。也就是說，有很多不利因素也在影響著保障房平抑房價的功能。
其二，從表面上看商品房庫存量較大，供應較為充分，但隨著樓市升溫，一二線城市去庫存化也在加快。而且樓市分化很嚴重，一二線城市與三四線城市呈現(xiàn)“冰火兩重天”。這意味著，一二線城市房價是否大幅反彈還不能確定。而一直引領中國樓市走向的城市，正是一二線城市。
其三，雖然“國五條”劍指房價上漲，但相關配套細則還未出臺，政策落實效果需要觀察。
其四，土地供應計劃難以完成，必然影響住宅供應。據(jù)悉，北京已連續(xù)3年未能完成土地供應，而國土部也連續(xù)多年未完成計劃。
因此，我們在分析維持房價穩(wěn)定的有利因素時，也不可忽視各種不利因素。只有綜合考量有利因素與不利因素，進而完善調(diào)控政策，才不會讓房價變成脫韁的野馬。當然，何謂“房價大幅反彈”也要論證和明確。尤其是，我們要警惕一二線樓市房價上漲過快。
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