日前，在上海工作剛剛半年的小劉接到了父母下的“死命令”：必須于近日出手買房。迅速加入“看房大軍”的他對《第一財經(jīng)日報》記者坦言：售樓處的人滿為患以及房東的跳價連連，著實讓人感到驚訝。

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的1月份，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的個數(shù)超過七成，其中一線城市連續(xù)5月領(lǐng)漲全國。樓市的高燒不退，遭遇了自2009年12月份房地產(chǎn)調(diào)控啟動以來，政策的第五次升級，新“國五條”的出臺也讓原本不斷看漲的預(yù)期出現(xiàn)一些微妙的變化。

值得一提的是，新“國五條”出爐后，廣州、深圳等城市的房管部門已經(jīng)表態(tài)，將及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，加快出臺落實新“國五條”的貫徹意見，確保實現(xiàn)房價控制目標(biāo)。

一線城市領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，1月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有53個，持平的城市有7個，下降的城市有10個。

相比去年12月份，價格上漲的城市減少1個，下降的城市增加2個。雖上漲城市有所減少，但上漲城市中環(huán)比最高漲幅達(dá)2.2%，比去年12月的1.2%高出1個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報告則顯示，1月份，一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別比上月上漲1.9%、0.70%及0.3%，相比去年12月份環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。1月份，一線城市漲幅繼續(xù)高于二三線，具體來看，深圳、北京、廣州、上海環(huán)比漲幅分別為2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

此外，一手房市場的持續(xù)活躍繼續(xù)帶動二手房價格漲幅擴(kuò)大。1月份，70個大中城市二手住宅價格比去年12月上漲0.24%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此分析稱，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消；二是潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

地方落實新“國五條”

在房價上漲預(yù)期不斷高漲的環(huán)境下，新“國五條”釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖、力度不放松的信號。市場分析人士認(rèn)為，政策能否真正給市場降溫，很大程度上取決于地方政府對政策的跟進(jìn)與執(zhí)行。

據(jù)報道，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，將結(jié)合新“國五條”的要求，及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，加快出臺落實新“國五條”的貫徹意見，確保實現(xiàn)房價控制目標(biāo)。

深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體稱，深圳市將按照新“國五條”的要求，盡快研究制定深圳市年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項目標(biāo)的實現(xiàn)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，在新“國五條”剛剛出臺的市場背景下，由于政策層面對于價格的影響預(yù)期在3~6個月，因此商品住宅的價格在全國范圍內(nèi)，尤其是2~3月內(nèi)應(yīng)不會出現(xiàn)大幅反彈。

劉建偉稱，隨著新“國五條”的推進(jìn)和實施，去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。