一線城市發(fā)燒的房價(jià)，正吸引越來越多的關(guān)注目光。

 

1月百城價(jià)格指數(shù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市1月均價(jià)環(huán)比上漲超2%，分別為25075元，漲2.27%；27655元，漲2.30%；14647元，漲2.14%；25060元，漲2.18%。這并非一線城市房價(jià)的首次上漲。事實(shí)上，從去年6月迄今，一線城市房價(jià)已持續(xù)上漲8個(gè)月，而今年來房價(jià)上漲步伐明顯加快。

 

尋找一線城市房價(jià)上漲的原因，很多人將其簡單歸結(jié)為諸如居民收入不斷提高、貨幣供應(yīng)增長遠(yuǎn)超GDP增長、市場剛需旺盛、房企不缺錢、地價(jià)上漲推高房價(jià)，以及一線城市作為資源最好、配套最好、有錢人最集中、地價(jià)最高、土地最稀缺、人口最多的地方，房價(jià)上漲不受調(diào)控控制等。不過，人們似乎忽略了一個(gè)最重要的原因，那就是以央企和國資部門控股的房企為代表的大型房企，對一線城市樓市供給市場的高度壟斷。這種壟斷不僅改變了樓市供求格局，也改變了房價(jià)走勢。

 

大型房企是如何通過壟斷，改變一線城市房價(jià)走勢的？

 

從土地市場看，去年以來，一線城市舉辦的土地競拍活動(dòng)，好地段的土地資源多被來頭不小、政府資源深厚的大型房企收入囊中，中小房企只能哀怨出生、望地興嘆。比如，2012年4月，東城區(qū)東直門香河園地塊被南昌市政公用投資控股有限公司以19.15億元的價(jià)格競得；2012年9月24日，金融街控股股份有限公司以34.25億元的價(jià)格中標(biāo)西城區(qū)月壇南街地塊三商業(yè)金融用地和體育用地項(xiàng)目；2012年10月10日，上海徐匯區(qū)濱江地塊的競買人為中海地產(chǎn)、華潤置地、綠地和保利等清一色大型國企，最后保利以總價(jià)45億元競得該地……房地產(chǎn)市場最為稀缺的土地資源，向大型房企高度集中，不僅使土地價(jià)格在一些大型房企不計(jì)成本的爭奪中被一路推高，進(jìn)而變相推高房價(jià)，也使得一線城市住房供給和房價(jià)定價(jià)話語權(quán)被大型房企牢牢掌控。

 

從市場競爭角度看，自2011年“國八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革先后落地，“限購”、“限價(jià)”、“限貸”等政策全面升級(jí)以來，大型房企利用自身作為上市公司實(shí)力雄厚、不缺資金的優(yōu)勢，或作為國資部門所控股房企的特殊身份，先以價(jià)換量，快速推盤，通過壓低房價(jià)，促使中小房企或在銷售虧損中淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或因?yàn)橘Y金鏈斷裂完全退出房地產(chǎn)市場，再迅速提高房價(jià)，獨(dú)享壟斷利潤。一輪調(diào)控下來，中小房企破產(chǎn)倒閉者不少，而大型房企不僅毫發(fā)未損，反而更加強(qiáng)大，一線城市中那些因中小房企退出或淡出樓市而留下的市場空白，均被大型房企悉數(shù)占據(jù)。譬如，A股市場自去年以來已有20余家中小型房企逐漸淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)甚至完全退出。顯然，調(diào)控不僅成了大型房企加速推進(jìn)壟斷進(jìn)程的利器，更成了大型房企完成從行業(yè)領(lǐng)跑者向行業(yè)壟斷者角色轉(zhuǎn)換的契機(jī)。

 

從供求角度看，各類房企充斥一線城市時(shí)，樓市的百花齊放帶來了市場的供過于求，房價(jià)也因此一度穩(wěn)中有降。然而，經(jīng)過一輪“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”之后，中小房企少了，大型房企牛了，它們坐擁巨量土地資源，把控著市場供給節(jié)奏，以利益最大化原則開發(fā)著利潤更高、“房多多”們最愛、剛需人群望而卻步的高檔商品房，供需結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不匹配，不僅加劇了剛需產(chǎn)品市場的供求矛盾，而且大型房企不斷推出的高價(jià)商品房，也帶動(dòng)了相關(guān)板塊住宅價(jià)格的走高，并使一線城市房價(jià)漸入失控狀態(tài)。

 

毫無疑問，要遏制一線城市房價(jià)上漲，防止一線城市房價(jià)上漲失控，必須采取有效措施，破除大型房企壟斷一線城市樓市的局面。盡管國資委3年前曾要求非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這一政策時(shí)至今日，早已成了一紙空文，那些本該退出樓市的央企依然四處圈地，調(diào)控大型房企之艱難由此可見一斑。但即便如此，若要防止資產(chǎn)價(jià)格泡沫膨脹，守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，依然必須痛下狠手，根治頑癥。否則得利的只是少數(shù)大型房企，受害的則是整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。