隨著權(quán)力和資本交替上陣，鄂爾多斯的空城計(jì)一夜之間，如同一場(chǎng)傳染病，在全國(guó)各地蔓延，除了此前廣泛報(bào)道的貴陽(yáng)、營(yíng)口等城市，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者調(diào)查又發(fā)現(xiàn)江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開(kāi)始出現(xiàn)鬼城的魅影。從南到北，從沿海到內(nèi)地，從一線城市到小縣城，許多新區(qū)新城或多或少贏得了空城鬼城的名頭。值得警惕的是這些鬼城背后又隱藏著房地產(chǎn)泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發(fā)展缺乏產(chǎn)業(yè)支撐等諸多風(fēng)險(xiǎn)。

 

調(diào)查一

 

地產(chǎn)供大于求，工業(yè)重市地產(chǎn)先行

 

淪為“鬼城”第二常州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型錯(cuò)投房地產(chǎn)

 

上海、南京等外地購(gòu)房者占據(jù)了60%，本地拆遷戶和小老板則每戶握有好幾套房產(chǎn)，而本地低收入者和外來(lái)打工者則買(mǎi)不起房。

 

素有吳文化發(fā)源地、富庶繁華之美譽(yù)的江蘇常州，因其新城區(qū)樓盤(pán)集中，入住率不高，且大量商品房積壓，被稱為繼鄂爾多斯之后又一“鬼城”。甚至業(yè)界做出悲觀預(yù)期，認(rèn)為常州樓市庫(kù)存量如此之大，空置率如此之高，未來(lái)難有大發(fā)展。

 

“鬼城”之說(shuō)是否言過(guò)其實(shí)？傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)市常州緣何吹起了地產(chǎn)泡沫？春節(jié)剛過(guò)，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者深入常州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在常州無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅項(xiàng)目都面臨供大于求的狀況，常州的地產(chǎn)泡沫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

 

對(duì)于“鬼城”之說(shuō)，記者多次試圖聯(lián)系常州官方，但其卻三緘其口，不給予回應(yīng)。

 

誰(shuí)在制造泡沫？

 

白天鮮見(jiàn)人、晚上少亮燈的常州市武進(jìn)區(qū)武宜路兩側(cè)巋然聳立的高大樓盤(pán)，是多家媒體將常州稱為“鬼城”的直接證據(jù)。

 

武進(jìn)于1995年撤縣建市，2002年撤市設(shè)區(qū)，是常州市近年來(lái)重點(diǎn)打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位于武進(jìn)區(qū)。武宜路北連常州舊城中心的蘭陵北路，向南則延伸至武進(jìn)新城區(qū)，堪稱常州新樓盤(pán)薈萃之地。在武宜路上匯集了德禾豪景、新城香溢紫郡[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、星河國(guó)際、四季城、新城吾悅廣場(chǎng)、綠地白金漢宮、綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]玉蘭廣場(chǎng)、華美庭等十多個(gè)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)總建筑面積甚至超過(guò)了500萬(wàn)平方米，其中不乏超級(jí)樓盤(pán)，如星河國(guó)際建筑面積達(dá)到180萬(wàn)平方米，大部分樓盤(pán)正處于銷售期。

 

“武進(jìn)區(qū)的一些樓盤(pán)夜晚亮燈率確實(shí)不太高，一到晚上，這些大樓都是漆黑一片。”常州一位載著記者在武進(jìn)城區(qū)轉(zhuǎn)悠的出租車(chē)司機(jī)李飛(化名)說(shuō)，李飛的話得到了多個(gè)當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)同。

 

記者近日實(shí)地走訪常州市武進(jìn)區(qū)的多個(gè)新盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，確有不少小區(qū)存在夜晚亮燈率只有兩三成的情況。

 

“一些剛交付的樓盤(pán)，入住率肯定不會(huì)太高，有些人買(mǎi)了房但一時(shí)沒(méi)錢(qián)裝修也會(huì)延緩入住時(shí)間，”李飛告訴記者，“武進(jìn)工業(yè)發(fā)達(dá)，小老板很多，大多會(huì)先給子女買(mǎi)上幾套房先放著。此外，拆遷戶手里普遍都握有好幾套房，再加上炒房的和沒(méi)賣(mài)出去的，種種原因造成了當(dāng)下的狀況。”

 

記者實(shí)地調(diào)查了解到，常州的房?jī)r(jià)與周邊其他城市相比，并不算高，其房?jī)r(jià)大都集中在6000元~8000元/平方米，市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右。

 

正是這相對(duì)不太高的房?jī)r(jià)，吸引了大量周邊城市，尤其是上海、南京等地的購(gòu)房者。在某售樓部記者看到，很多來(lái)看房的車(chē)子都是掛著上海、南京的牌子。一位來(lái)自上海不愿透露姓名的購(gòu)房者告訴記者，之所以到這邊來(lái)買(mǎi)房，是因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)太高，而隨著高鐵的開(kāi)通，到常州也比較方便。

 

常州本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2012年常州樓市成交量中，外地人購(gòu)房者占據(jù)了60%左右。

 

“不過(guò)，在武進(jìn)更多的人是來(lái)自于其他地方在這兒打工的年輕人，他們確實(shí)有剛性需求，但是以他們的薪水，想在這里買(mǎi)上一套房子幾乎沒(méi)有可能。”李飛告訴記者。

 

數(shù)據(jù)顯示，2011年常州全市登記暫住人口133.1萬(wàn)，其中武進(jìn)區(qū)占比超過(guò)50%，達(dá)到近70萬(wàn)人。而2011年武進(jìn)區(qū)常住人口為160萬(wàn)，暫住人口占到常住人口的近一半，這些暫住人口暫住地點(diǎn)主要為出租房屋、單位內(nèi)部和工地現(xiàn)場(chǎng)，根本不可能在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房子。

 

由于當(dāng)?shù)氐褪杖胝吆屯鈦?lái)打工人員無(wú)錢(qián)買(mǎi)房，而大量房子都讓外地人買(mǎi)走卻很少在當(dāng)?shù)鼐幼?，本地房產(chǎn)所有者則又大多擁有多套住房，讓武進(jìn)區(qū)的很多樓盤(pán)顯得空蕩蕩，實(shí)際上這幾年常州房?jī)r(jià)也在這些外地人購(gòu)房的助推下，上漲迅速。

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