去年年底，一個(gè)“搶房”新聞再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。1月26日，河南焦作某樓盤開(kāi)盤，吸引了上千名購(gòu)房者，最終104套房源在1個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄。相關(guān)報(bào)道還稱，購(gòu)房場(chǎng)面之熱烈前所未見(jiàn)，為了不致場(chǎng)面失控，該公司甚至不得不出動(dòng)多名保安維持秩序。
104套房子在1小時(shí)內(nèi)售罄，在日漸回暖的樓市，真算不上什么新鮮事。在春節(jié)前的兩個(gè)月里，全國(guó)樓市“翹尾”，各地?zé)徜N樓盤屢見(jiàn)不鮮，碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]位于廣州南沙的天璽灣2012年12月15日開(kāi)盤，僅3小時(shí)該盤即熱銷1000套，錄得了超過(guò)10億元的認(rèn)購(gòu)額。
可就是這樣一則平淡的熱銷新聞，竟被掛上了“搶房”的標(biāo)簽，受到廣泛關(guān)注，這背后的洶洶民意和對(duì)“房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈”的警惕，值得各方思考：究竟，是誰(shuí)制造了“搶房潮”？
焦作“搶房”事件的“官方解釋”有幾個(gè)方面，表面是房源太少，買房的人多，真實(shí)原因則是，項(xiàng)目所處成熟板塊，產(chǎn)品品質(zhì)不錯(cuò)而價(jià)格不高，超高的性價(jià)比贏得了市場(chǎng)追捧。
坦白說(shuō)，這樣的說(shuō)辭并不具備充分的說(shuō)服力，2011年的時(shí)候，有多少項(xiàng)目產(chǎn)品做得更好、價(jià)格更實(shí)惠、區(qū)位更優(yōu)越，可這些項(xiàng)目怎么就熱銷不起來(lái)呢？
恐怕這還得從市場(chǎng)上找原因。相比于2011年的慘淡，2012年樓市回暖，讓積攢已久的“剛需”不敢再等，擔(dān)心不能趕上房?jī)r(jià)飆漲前的末班車。同時(shí)，樓盤熱銷也讓當(dāng)初降價(jià)的房企再次充滿底氣，緩過(guò)勁兒的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮漲價(jià)。
類似的道理和循環(huán)大家早已明白，“買漲不買跌”而已，而這其中的緣由也眾所周知：土地財(cái)政和供地指標(biāo)從根本上導(dǎo)致了供應(yīng)的稀缺；限購(gòu)等政策的邊際效應(yīng)也逐步減弱越來(lái)越多的人可以邁過(guò)限購(gòu)門檻，各方對(duì)限購(gòu)的影響力也愈發(fā)看淡；而被寄予厚望的保障房，如今怎么看都像個(gè)笑話。
也得承認(rèn)，專家和媒體也難辭其咎，客觀上起到了推波助瀾的作用。當(dāng)任志強(qiáng)和一批專家眾口一詞聲稱明年房?jī)r(jià)將上漲甚至暴漲時(shí)，這種情緒傳導(dǎo)同樣助長(zhǎng)了恐慌有人會(huì)說(shuō)，買房人都不是小孩子，不會(huì)理性判斷嗎？那么，日本地震中國(guó)搶鹽、瑪雅人的“世界末日”中國(guó)人卻在買蠟燭，這樣的鬧劇怎么解釋？
無(wú)數(shù)個(gè)理性的決定，足以造成非理性的恐慌，遑論從來(lái)都與“恐慌”相關(guān)的購(gòu)房決策了。面對(duì)恐慌，最好的辦法是從本源上消滅恐慌的理由。對(duì)于屢屢出現(xiàn)的“搶房潮”，我們的調(diào)控部門難道又要再次倉(cāng)皇應(yīng)對(duì)？要知道，這是2013年，不是2011了。
不止一位專家提醒說(shuō)，房?jī)r(jià)再一次的報(bào)復(fù)性反彈將不僅是調(diào)控和購(gòu)房者的噩夢(mèng)，也可能將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最后的狂歡，若如此，謝國(guó)忠們的“泡沫論”也并非遙不可及，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”也將是個(gè)笑話。
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