日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。這次會(huì)議上提出的五項(xiàng)房地產(chǎn)政策調(diào)控措施被市場(chǎng)稱之為“新國(guó)五條”。值得注意的是，盡管對(duì)于商品住房限購(gòu)措施的調(diào)控從緊，但會(huì)議并未提及房貸政策將進(jìn)行調(diào)整，僅再次強(qiáng)調(diào)了要嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。

 

記者從相關(guān)部門(mén)了解到，去年一年，由于監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的房地產(chǎn)信貸政策，房地產(chǎn)貸款增速有所回落，總體風(fēng)險(xiǎn)有所緩釋，不良貸款余額和比例有所下降。今年，監(jiān)管部門(mén)在年初的工作會(huì)議上提出，對(duì)于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化房貸要求。同時(shí)，加強(qiáng)名單制管理和壓力測(cè)試，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)信貸和其他形式的融資風(fēng)險(xiǎn)。也未提出對(duì)按揭貸款的相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

 

各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)近年積極執(zhí)行差別化住房信貸政策。這項(xiàng)政策的落實(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控起到了較好的效果。去年整個(gè)房地產(chǎn)貸款的增速仍然比整個(gè)銀行業(yè)貸款的增速約低3個(gè)百分點(diǎn)左右。數(shù)據(jù)顯示，去年全年個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%，去年全年新增個(gè)人購(gòu)房貸款9610億元，同比多增23億元。

 

而據(jù)記者了解，由于下半年的增速加快，才使得去年全年的購(gòu)房貸款增加額超過(guò)了前年。去年三四季度，個(gè)人購(gòu)房貸款增加額迅速增加，單季凈增加3273億元和2882億元。個(gè)人住房貸款的增速在持續(xù)20多個(gè)月下降后，于去年第三季度出現(xiàn)首次反彈。而自去年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)也不斷傳出個(gè)別銀行二套房貸政策有所松動(dòng)的消息。

 

一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，二套房貸的政策一定程度上對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控起到了積極的配合作用，但是靠差別化的房貸政策抑制房?jī)r(jià)是難以實(shí)現(xiàn)的。“有些人根本不需要通過(guò)貸款買(mǎi)房，所以二套房貸的規(guī)定對(duì)他們來(lái)說(shuō)是完全沒(méi)有意義的”。他認(rèn)為，能夠真正抑制投機(jī)投資性購(gòu)房的，還是要靠限購(gòu)措施。